Решение по делу № 2-1630/2020 ~ М-1141/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-1-1630/2020

64RS0042-01-2020-001432-92

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истцов Савиной М.В., Дзарасовой З.В., Абакумова В.М. в лице Федькиной А.В., действующей н основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саввиной М. В., Абакумова В. М., Дзарасовой З. В. к обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой», Сипатриной В. П. об отмене запрета на совершение регистрационных действия (освобождении имущества от ареста),

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в котором просят отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Энге6льсского РОСП УФССП РФ по Саратовской области Фундового С.С. от 21 января 2019 года и от 11 февраля 2019 года в отношении:

земельного участка, кадастровый №, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 1727 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 5404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 3272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

В обоснование заявленных требований указывают, что исполнительные действия в отношении вышеназванных земельных участков были произведены в рамках исполнительного производства № 210787/18/64039-ИП, возбужденного Энгельсским РОСП УФССП РФ по Саратовской области в отношении должника ООО «Мега-Строй». Взыскателем в рамках названного исполнительного производства является Сипатрина В. П..

Истцы стороной исполнительного производства № 210787/18/64039-ИП, не являются.

Вместе с тем земельные участки кадастровый №, площадью 772 кв.м., кадастровый №, площадью 1727 кв.м., принадлежат на праве аренды Саввиной М.В. и были переданы в субаренду ООО «Мега-Строй» на основании договора субаренды от 07 октября 2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5404 кв.м., принадлежит Саввиной М.В. на праве собственности и, был передан ООО «Мега-Строй» на основании договора аренды от 28 сентября 2016 года.

Также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3272 кв.м. принадлежит на праве собственности Абакумову В.М. и земельный участок с кадастровым №, площадью 735 кв.м. принадлежит на праве собственности Дзарасовой З.В., которые были переданы в аренду ООО «Мега-Строй» на основании договора аренды от 28 сентября 2016 года.

Срок действия вышеназванных договоров аренды и субаренды определен до 31 декабря 2018 года.

22 октября 2019 года ООО «Мега-Строй» были вручены уведомления об отказе от договоров аренды и субаренды и необходимости возвратить вышеназванные земельные участки в срок до 23 января 2020 года.

Ссылаясь на положения ст. 209, 304 ГК РФ, разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считают, что вышеназванные земельные участки не могут являться имуществом, подлежащим описи и аресту в рамках исполнительного производства № 210787/18/64039-ИП.

В судебном заседании представитель истцов в лице Федькиной А.В. заявленные требования своих доверителей, по основаниям, изложенным в иске поддержала в полном объеме. Также указала, что на спорных земельных участках отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Представитель ответчика Сипатриной В.П. в лице Съемщикова Л.В. заявленные требования не признал полностью. Суду пояснил, что спорные земельные участки были предоставлены истцами ООО «Мега-Строй» для осуществления строительства многоквартирного жилого дома. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Мега-Строй» по договорам участия в долевом строительстве, согласно проектной декларации является залог права аренды на спорные земельные участки с видом разрешенного использования – среднеэтажная застройка в соответствии со ст.ст. 13-15 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Его доверительница Сипатрина В.П. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на спорных земельных участках, строительство которого веден ООО «Мега-Строй». В связи с нарушением ООО «Мега-Строй» обязательство по осуществлению вышеуказанного строительства с него в судебном порядке в пользу Сипатриной В.П. взысканы денежные средства за оплаченные ею квартиры. 07 декабря 2018 года Энгельсским РОСП возбуждено исполнительное производство № 210787/18/64039-ИП. Произведенный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных и иных действий в отношении спорных земельных участков обеспечивает обязательство застройщика ООО «Мега-Строй» по возврату денежных средств. При этом истцы передавая ООО «Мега-Строй» в аренду земельные участки под строительство многоквартирного жилого дома должны были понимать правовые последствия своих действий.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела ООО «Мега-Строй» признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного управления, в рамках которого Арбитражным судом Саратовской области применены обеспечительные меры в отношении спорных земельных участков.    

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, а потому суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела и,

дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ, Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества является мерой принудительного исполнения (пункт 5 части 3 ст. 68 Закона № 229-ФЗ).

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

В свою очередь, в пунктах 1 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено следующее. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других. Дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации. При предъявлении соответствующих исковых заявлений государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела усматривается, что в производстве Энгельсского РОСП УФССП РФ по Саратовской области находится исполнительное производство № 210787/18/64039-ИП предметом исполнения которого является взыскание с ООО «Мега-Строй» денежных средств в пользу Сипатриной В.П.

В рамках названного исполнительного производства постановлениями судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП РФ по Саратовской области от 21 января 2019 года и от 11 февраля 2019 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении:

земельного участка, кадастровый №, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 1727 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 5404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 3272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка, кадастровый №, площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2020 года должник по вышеназванному исполнительному производству ООО «Мега-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное управление, в связи с чем в адрес Энгельсского РОСП и Управления ФССП РФ по Саратовской области направлены запросы (уведомления) конкурсного управляющего от 17 июня 2020 года.

В силу ст. 96 Закона № 229-ФЗ, при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом (часть4).

Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему или в ликвидационную комиссию (ликвидатору). Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства (часть 5).

В связи с получением уведомления конкурсного управляющего ООО «Мега-Строй» постановлениями судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП РФ по Саратовской области от 23 июня 2020 года оспариваемые истцами запретительные меры в отношении спорных земельных участков, отменены, исполнительное производство № 210787/18/64039-ИП окончено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП РФ по Саратовской области от 21 января 2019 года и от 11 февраля 2019 года, которыми объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорных земельных участков отменены, данные ограничения утратили силу, а потому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, суд читает необходимым отметить, что на момент рассмотрения настоящего дела Арбитражным судом Саратовской области в отношении вышеназванных земельных участков по заявлению конкурсного управляющего ООО «Мега-Строй» приняты обеспечительные меры.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░), - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

    ░░░░░.

    ░░░░░:                ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░░