Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2012 ~ М-86/2012 от 20.02.2012

                                        Дело № 2-113/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края                             03 апреля 2012 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>1 в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что истица занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на основании ордера № 68, выданного администрацией Шалинского сельсовета 16.11.1993г., договора социального найма жилого помещения № 43/1 от 13 мая 2010 года. Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 13 февраля 2012 г., выданной администрацией Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> состоят: Казакова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - муж, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке № 45 от 09.02.2012 г. вышеуказанная квартира, в реестре муниципальной собственности Майского района не значится. Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17.02.2012 г. регистрирующего органа в Манском районе, право собственности на данное жилое помещение, ни за кем не зарегистрировано. Истица участия в приватизации жилья не принимала. В 2011 году истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако ей было разъяснено, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права. С учетом изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истица Казакова Т.Н. не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление (л.д.46).

Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.50).

Представители третьих лиц: Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 38,49)

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились просили данное дело рассмотреть в и отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 39-40,47).

Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с ордером № 68 выданным администрацией Шалинского сельсовета 16 ноября 1993 года, Казаковой Татьяне Николаевне в составе из 4 человек: муж – ФИО2, дочь – ФИО4, 1989 года рождения, дочь – ФИО3, 1993 года рождения, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.7).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 13 мая 2010 года, администрация Шалинского сельсовета передала в бессрочное владение и пользование Казаковой Татьяне Николаевне в составе из 4 человек: муж – ФИО2, дочь – ФИО4, 1989 года рождения, дочь – ФИО3, 1993 года рождения, квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.8-9).

В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом жилого помещения, и справкой Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:390/1 (л.д. 12-20).

В соответствии с выпиской из финансово лицевого счета, и справкой администрации Шалинского сельсовета по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> зарегистрированы: Казакова Т.Н., ФИО2, ФИО4, ФИО3, (11,22).

При этом, как видно из представленных согласий на приватизацию, оформленных в нотариальном порядке, ФИО2, ФИО4, ФИО3, от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказываются (л.д. 42-44).

В соответствии со справкой муниципального архива Манского района и справкой администрации Шалинского сельсовета, Казакова Т.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Шалинского сельсовета, не реализовали (л.д. 25-26).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17 февраля 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.23).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17 февраля 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Казаковой Т.Н. на имеющиеся у неё объекты недвижимости, отсутствует (л.д.27).

В соответствии со справкой КУМИ Манского района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.28).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:390/1. В соответствии с ордером администрации Шалинского сельсовета от 16 ноября 1993 года в данную квартиру была вселена Казаковой Татьяне Николаевне в составе с семьей из 4 человек: муж – ФИО2, дочь – ФИО4, 1989 года рождения, дочь – ФИО3, 1993 года рождения, указанные члены семьи от приватизации данной квартиры отказались (л.д.42-44).

Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес>, истцу было устно отказано в его приватизации.

Однако указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.

Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Казаковой Татьяной Николаевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:390/1, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко