Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2021 ~ М-61/2021 от 28.01.2021

№ 2-190/2021

27RS0020-01-2021-000248-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре 25 марта 2021 года

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи А.С. Новосёлова,

при секретаре Ковцур И.В.,

с участием

истца Ларионова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионова Владимира Николаевича к Сурову Александру Евгеньевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом расположенный но адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 02.08.1996 года от его отца ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который владел им с 1988 года. Со слов его родителей: отца ФИО2, матери ФИО1, ему известно о том, что в 1988 году его отец приобрел (купил) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Каким образом осуществлялась и оформлялась сделка по купле-продаже дома ему неизвестно. Отец проживал в доме до августа 1996 года, в августе 1996 года при достижении им совершеннолетнего возраста, отец зарегистрировал его в доме, «вписал» его в домовую книгу и передал указанный дом в его владение, объяснив тем самым что, «Переписал дом на него». После смерти отца в 2001 году в наследство он не вступал, правоустанавливающие документы не оформлял, т.к. в силу своей юридической неграмотности был уверен, что именно он с августа 1996 года являлся собственником жилого дома. Место нахождения бывшего собственника, ему неизвестно, в указанном доме он не проживает с 1988 года. С 02.08.1996 года до настоящего времени, он владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всех лет он поддерживал имущество в надлежащем состоянии, нес бремя по его содержанию. Осуществлял капитальный и текущий ремонт дома: перекрывал кровлю крыши, менял полы, остекление, установил ограждение, подвел электричество, менял электропроводку, оплачивал счета за электроэнергию и водоснабжение, содержал в чистоте прилегающую территорию, закупал топливо (дрова) и отапливал в зимнее время года. Он владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, что подтверждается следующими документами: договором подряда на выполнение работ от 15.06.2004 года, распиской в получении денежных средств за выполненную работу по ремонту дома от 02.05.2005 года, нарядом на включение электрической энергии № 311 от 27.10.2006 года, техническими условиями по электроснабжению жилого дома от 26.10.2006 года № 1-8/144., справкой ОУФМС от 20.12.2006 года № 1/14-1293, договором разового выполнения работ от 14.12.2016 года № 7/2016, актом выполненных работ ООО «ДВ Морепродукты» от 14.12.2016 года, актом допуска с АО «ДРСК» № 343 от 09.06.2018 года, справкой от участкового полиции, от 04.06.2020 года, адресной справкой ОВМ ОМВД по Николаевскому району № 75369460 от 21.04.2020 года, адресной справкой ОВМ ОМВД по Николаевскому району № 753701780 от 21.04.2020 года, справкой об отсутствии задолженности ПАО «ДЭК Хабаровскэнергосбыт» № 1338 от 23.11.2020 года, счетом на оплату «Центр Кровли» № ХКУП0030080 от 28.10.2019 года, квитанциями о начислении и оплате счетов за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время на протяжении 24-х лет, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать право собственности Ларионова В.Н., на недвижимое имущество жилой дом расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил суд заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что земельный участок под спорным домовладением находится у него в пользовании на праве аренды.

В судебное заседание ответчик не прибыл, уведомление направленное в адрес последнего известного места жительства ответчика вернулось в адрес суда «За истечением срока хранения».

Если адрес или место жительства ответчика неизвестны, адресат считается извещенным при направлении извещения по последнему известному адресу или месту жительства ответчика (ч. 5 ст. 123 ГПК РФ).

В судебное заседание администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Суровым А.Е., что подтверждается выпиской КГБУ «Хабкрайкадастр».

В указанном домовладении с 18.08.1988 года по 29.07.2001 года (дата смерти) был зарегистрирован отец истца ФИО2, истец значился зарегистрированным по указанному адресу с 01.09ю1996 года по 01.09.2006 года.

Суров А.Е., зарегистрированным не значится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаю предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании Сурову А.Е., принадлежал на праве собственности – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С 1988 года, указанным жилым помещением как своим собственным пользовалась семья истца Ларионова В.Н., с августа 1996 года истец самостоятельно пользуется указанным домовладением как своим собственным. Истец в течение всех лет поддерживал имущество в надлежащем состоянии, нес бремя по его содержанию. Осуществлял капитальный и текущий ремонт дома: перекрывал кровлю крыши, менял полы, остекление, установил ограждение, подвел электричество, менял электропроводку, оплачивал счета за электроэнергию и водоснабжение, содержал в чистоте прилегающую территорию, закупал топливо (дрова) и отапливал в зимнее время года, что по делу ничем не опровергнуто и подтверждается следующими документами: договором подряда на выполнение работ от 15.06.2004 года, распиской в получении денежных средств за выполненную работу по ремонту дома от 02.05.2005 года, нарядом на включение электрической энергии № 311 от 27.10.2006 года, техническими условиями по электроснабжению жилого дома от 26.10.2006 года № 1-8/144., справкой ОУФМС от 20.12.2006 года № 1/14-1293, договором разового выполнения работ от 14.12.2016 года № 7/2016, актом выполненных работ ООО «ДВ Морепродукты» от 14.12.2016 года, актом допуска с АО «ДРСК» № 343 от 09.06.2018 года, справкой от участкового полиции, от 04.06.2020 года, адресной справкой ОВМ ОМВД по Николаевскому району № 75369460 от 21.04.2020 года, адресной справкой ОВМ ОМВД по Николаевскому району № 753701780 от 21.04.2020 года, справкой об отсутствии задолженности ПАО «ДЭК Хабаровскэнергосбыт» № 1338 от 23.11.2020 года, счетом на оплату «Центр Кровли» № ХКУП0030080 от 28.10.2019 года, квитанциями о начислении и оплате счетов за электроэнергию.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а так же учитывая, что истец, более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что по делу никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> объективно мотивированны и как следствие подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ларионова Владимира Николаевича удовлетворить.

Признать за Ларионовым Владимиром Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенным по адресу: ул. Красноармейская, дом № 102 г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья А.С. Новосёлов