Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2022 ~ М-3328/2022 от 21.07.2022

63RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 сентября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора <адрес> в интересах Матвеевой Яны И., Матвеевой А. И. к ООО УК "Новая Самара" об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах Матвеевой Яны И., Матвеевой А. И. с иском к ООО УК "Новая Самара" об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома, указав, что прокуратурой проведена проверка по обращению жителей <адрес> по вопросу ненадлежащего управления со стороны ООО «Новая Самара». Ответчиком осуществляется управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Прокуратурой в ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что кровельное покрытие МКД находится в неудовлетворительном состоянии, имеются сквозные отверстия по всему периметру кровли (большое количество повреждений над квартирами 8,5), дополнительно защитное покрытие (рубероид) имеет повреждения (отслоение) от металлического покрытия кровли), в связи с чем происходит подсекание и накапливание влаги под рубероид и дальнейшее подтопление жилых помещений. По результатам проверки прокуратурой района в адрес директора ООО «Новая Самара» ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление, однако требования не удовлетворены, мероприятия по ремонту кровельного покрытия не проведены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие мероприятия текущего ремонта: ликвидация протечек кровельного покрытия многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Кривозубов В.О. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Матвеева К.С., действующая в интересах несовершеннолетних Матвеевой Я.И. и Матвеевой А.И. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 указанной выше статьи следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.163 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

ООО «УК «Новая Самара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> на основании заявления Матвеевой К.С., проведена проверка исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом в части своевременного обеспечения ремонта многоквартирного дома.

По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе помощника прокурора <адрес> с привлечением в качестве специалиста заместителя начальника муниципального жилищного контроля администрации Советского внутригородского района <адрес> составлен акт о том, что кровельное покрытие МКД находится в неудовлетворительном состоянии, имеются сквозные отверстия по всему периметру кровли (большое количество повреждений над квартирами 8,5), дополнительно защитное покрытие (рубероид) имеет повреждения (отслоение) от металлического покрытия кровли), в связи с чем происходит подтекание под рубероид и скапливание влаги.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по осуществлению управления многоквартирным домом, а также соответственно и его ремонту, подтверждается фотоматериалами, имеющимися в материалах дела.

В адрес директора ООО УК «Новая Самара» прокуратурой вынесено представление с требованием принять меры по устранению допущенных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ ответом на представление ООО УК «Новая Самара» сообщает о том, что виновные лица привлечены к дисциплинарной ответственности в виде объявления выговора без занесения в личное дело. Ремонт кровельного покрытия по адресу: <адрес> будет выполнен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени работы по текущему ремонту указанного многоквартирного дома не проведены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Непринятие ответчиком своевременных мер по текущему ремонту домов создает опасность причинения вреда жителям многоквартирного дома, нарушает права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования прокурора о возложении на ответчика обязанности обеспечить выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах Матвеевой Яны И., Матвеевой А. И. к ООО УК "Новая Самара" об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО УК "Новая Самара" (ИНН 63150020026) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие мероприятия текущего ремонта: ликвидация протечек кровельного покрытия многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.