Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15731/2021 от 07.04.2021

Судья: <ФИО>49 Дело <№...>

По первой инстанции <№...> УИД 23RS0<№...>-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

04 мая 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>58

судей <ФИО>57, Шакитько Р.В.

при помощнике <ФИО>51

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков: <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30, <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39, <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>42, <ФИО>43, <ФИО>44, <ФИО>45 на решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>57 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков: <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30, <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39, <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>42, <ФИО>43, <ФИО>44, <ФИО>45 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий <ФИО>58

Судьи: <ФИО>57

Р.В. Шакитько

Судья: <ФИО>49 Дело <№...>

По первой инстанции <№...> УИД 23RS0<№...>-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>58

судей <ФИО>57, Шакитько Р.В.

при помощнике <ФИО>51

Заслушав доклад судьи <ФИО>57 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>41, <ФИО>25, <ФИО>15, <ФИО>44, <ФИО>31, <ФИО>20, <ФИО>12, <ФИО>7, <ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>4, <ФИО>16, <ФИО>10, <ФИО>13, <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>33, <ФИО>35, <ФИО>14, <ФИО>42, <ФИО>36, <ФИО>38, <ФИО>37, <ФИО>34, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>43, <ФИО>17, <ФИО>5, <ФИО>23, <ФИО>26, <ФИО>22, <ФИО>27, <ФИО>19, <ФИО>30, <ФИО>29, <ФИО>6, <ФИО>40, <ФИО>24, <ФИО>21, <ФИО>32, <ФИО>1, <ФИО>52, <ФИО>45 о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительным договорам купли-продажи и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что <Дата ...> между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...>, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>. Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение от <Дата ...> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...> от <Дата ...>. ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> Между тем, <Дата ...> между <ФИО>2 и <ФИО>45 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым <ФИО>2 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере 6/63 доли (площадью 40000 кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>2 цену договора в размере 900 000 рублей.

Между тем, <ФИО>45 заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: <Дата ...> с <ФИО>41, <Дата ...> с <ФИО>25, <Дата ...> с <ФИО>15, <Дата ...> с <ФИО>44

По условиям предварительных договоров купли-продажи <ФИО>41, <ФИО>25, <ФИО>15, <ФИО>44 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...> и <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере 4/102, 2/<...> кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>41 и <ФИО>15 цену договора по <...> рублей, а <ФИО>25 и <ФИО>44 по 300 000 рублей.

Между тем, <Дата ...> между <ФИО>31 и <ФИО>45 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии которым <ФИО>31 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере 2/172 доли (площадью 20000 кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>31 цену договора в размере 300 000 рублей.

Между тем, <ФИО>45 заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: <Дата ...> с <ФИО>20, <Дата ...> с <ФИО>12, <Дата ...> с <ФИО>7, <Дата ...> с <ФИО>9, <Дата ...> с <ФИО>18, <Дата ...> с <ФИО>4, <Дата ...> с <ФИО>16, <Дата ...> с <ФИО>10, <Дата ...> с <ФИО>13 По условиям предварительных договоров купли-продажи <ФИО>20, <ФИО>12, <ФИО>7, <ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>4, <ФИО>16, <ФИО>10, <ФИО>13 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере <...> доли (общей <...> кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>20, <ФИО>12, <ФИО>7, <ФИО>4, <ФИО>10, <ФИО>13 цену договора по 300 000 рублей, <ФИО>9 и <ФИО>18 – по 140 000 рублей, а <ФИО>16 – 320 000 рублей.

Между тем, <ФИО>45 заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: <Дата ...> с <ФИО>39, <Дата ...> с <ФИО>11, <Дата ...> с <ФИО>8, <Дата ...> с <ФИО>33, <Дата ...> с <ФИО>35, <Дата ...> с <ФИО>14, <Дата ...> с <ФИО>42, <Дата ...> с <ФИО>36 По условиям предварительных договоров купли-продажи <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>33, <ФИО>35, <ФИО>14, <ФИО>42, <ФИО>36 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере 2/120, 2/120, 2/120, 2/120, 1/120, 2/120, 2/120, 2/120 доли (общей площадью 150000 кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>36 цену договора по 250 000 рублей, <ФИО>33, <ФИО>14 и <ФИО>42 – по 300 000 рублей, а <ФИО>35 135 000 рублей.

Между тем, <ФИО>45 заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: <Дата ...> с <ФИО>38, <Дата ...> с <ФИО>37, <Дата ...> с <ФИО>20, <Дата ...> с <ФИО>34, <Дата ...> с <ФИО>3, <Дата ...> с <ФИО>28, <Дата ...> с <ФИО>43, <Дата ...> с <ФИО>17, <Дата ...> с <ФИО>5, <Дата ...> с <ФИО>23, <Дата ...> с <ФИО>26 По условиям предварительных договоров купли-продажи <ФИО>38, <ФИО>37, <ФИО>20, <ФИО>34, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>43, <ФИО>17, <ФИО>5, <ФИО>23, <ФИО>26 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере 2/120, 2/120, 2/120, 2/120, 1/120, 2/120, 2/120, 2/120 доли (общей площадью 150000 кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>38, <ФИО>37, <ФИО>34, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>43, <ФИО>17, <ФИО>5 цену договора по 300 000 рублей, <ФИО>20 и <ФИО>26 – по 600 000 рублей, а <ФИО>23 – 320 000 рублей.

<Дата ...> между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...>, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение от <Дата ...> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...> от <Дата ...>. ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0421003:30. Между тем, <ФИО>45 заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества:<Дата ...> с <ФИО>22, <Дата ...> с <ФИО>27, <Дата ...> с <ФИО>19, <Дата ...> с Велигодским М.С., <Дата ...> с <ФИО>29, <Дата ...> с <ФИО>6 По условиям предварительных договоров купли-продажи <ФИО>22, <ФИО>27, <ФИО>19, Велигодский М.С., <ФИО>29, <ФИО>6 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере <Дата ...> доли (общей площадью <...>.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>27, <ФИО>30, <ФИО>29, <ФИО>6 цену договора по 300 000 рублей, а <ФИО>22 и <ФИО>19 – по 320 000 рублей.

<Дата ...> между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...>, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение от <Дата ...> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...> от <Дата ...>. ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>. Между тем, <ФИО>45 заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: <Дата ...> с <ФИО>40, <Дата ...> с <ФИО>24, <Дата ...> с <ФИО>21, <Дата ...> с <ФИО>32, <Дата ...> с <ФИО>1 По условиям предварительных договоров купли-продажи <ФИО>40, <ФИО>24, <ФИО>21, <ФИО>32, <ФИО>1 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, в размере <...>.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>24, <ФИО>21, <ФИО>32, <ФИО>1 цену договора по 300 000 руб., а <ФИО>40 - 150 000 руб.

<Дата ...> между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <...> Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение от <Дата ...> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <Дата ...>. ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым <...>. Между тем, <Дата ...> между <ФИО>52 и <ФИО>45 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым <ФИО>52 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45 земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, в размере 1/14 (общей площадью 40000 кв.м.). <ФИО>45 уплатил <ФИО>52 цену договора 640 000 рублей.

Однако <ФИО>45 никогда не являлся участником долевой собственности в земельных участках с кадастровыми номерами <...>7, <...> с <ФИО>45, который никогда не являлся участником общей долевой собственности, в нарушение преимущественного права на приобретение земельных долей арендатора земельных участков ООО «Агрохолдинг Васюринский».

С учетом уточнения, истец просит перевести права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенному между <ФИО>45 и <ФИО>2 от <Дата ...> по продаже доли в размере 6/63, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 900 000 рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>41 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/102, <ФИО>25 <Дата ...> по продаже доли в размере 2/102, <ФИО>15 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/102, <ФИО>44 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/102, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в <...> рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <ФИО>65, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, заключенному между <ФИО>45 и <ФИО>31 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/172, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 300 000 рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>20 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>12 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>7 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>4 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>16 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>10 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>13 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>9 от <Дата ...> по продаже доли в размере 1/112, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере <...> рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>39 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>11 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>8 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>33 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>35 от <Дата ...> по продаже доли в размере 1/120, <ФИО>14 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>42 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>36 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 2 035 000 рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:29, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>23 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>20 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/122, <ФИО>38 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>37 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>34 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>3 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>28 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>43 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>17 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>5 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 3 320 000 рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>19 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, <ФИО>22 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, <ФИО>27 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, Велигодским М.С. от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/104, <ФИО>29 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, <ФИО>6 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 2 140 000 рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>40 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/456, <ФИО>24 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, <ФИО>21 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, <ФИО>32 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, <ФИО>1 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 1 350 000 рублей; перевести права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенному между <ФИО>45 и <ФИО>52 от <Дата ...>, по продаже доли в размере 1/14, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 640 000 рублей; погасить регистрационную запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <ФИО>66 расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>2 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым <ФИО>67, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>53 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>15 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>25 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>41 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационную запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, за <ФИО>31 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, за <ФИО>10 <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>13 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>4 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>7 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>20 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>12 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>16 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>9 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:28, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, за <ФИО>42 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>11 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>39 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>8 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>14 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>36 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>33 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>35 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, за <ФИО>23 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>17 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>20 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>34 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>38 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>28 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>5 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>3 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>43 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, за <ФИО>27 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>29 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за Велигодским М.С. от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...> и от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>19 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>22 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>6 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <ФИО>68, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>24 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>21 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>1 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>32 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>40 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>; погасить регистрационную запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>52 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...> в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; признать ООО «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на: 6/63 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, 12/102 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <ФИО>69 расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, 2/172 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, 15/112 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, 15/120 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, 22/122 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, 14/104 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <ФИО>70, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, 8/114 земельную долю и на 4/456 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, 1/14 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>; указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Представитель истца - ООО «Агрохолдинг Васюринский» по доверенности <ФИО>54 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик <ФИО>52 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что предварительный договор с <ФИО>45 заключила по незнанию.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>41, <ФИО>25, <ФИО>15, <ФИО>44, <ФИО>31, <ФИО>20, <ФИО>12, <ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>4, <ФИО>16, <ФИО>10, <ФИО>13, <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>33, <ФИО>35, <ФИО>14, <ФИО>42, <ФИО>36, <ФИО>38, <ФИО>37, <ФИО>34, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>43, <ФИО>17, <ФИО>5, <ФИО>23, <ФИО>26, <ФИО>22, <ФИО>27, <ФИО>19, Велигодский М.С., <ФИО>29, <ФИО>6, <ФИО>40, <ФИО>24, <ФИО>21, <ФИО>32, <ФИО>1, <ФИО>7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без их участия.

Ответчик <ФИО>45 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, в соответствии с определением об исправлении описки от <Дата ...>, исковые требования удовлетворены.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенному между <ФИО>45 и <ФИО>2 от <Дата ...> по продаже доли в размере 6/63, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 900 000 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>41 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/102, <ФИО>25 <Дата ...> по продаже доли в размере 2/102, <ФИО>15 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/102, <ФИО>44 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/102, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 1 800 000 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0423007:18, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, заключенному между <ФИО>45 и <ФИО>31 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/172, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 300 000 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>20 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>12 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>7 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>4 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>16 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>10 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>13 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/112, <ФИО>9 от <Дата ...> по продаже доли в размере 1/112, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере <...> 000 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>39 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>11 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>8 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>33 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>35 от <Дата ...> по продаже доли в размере 1/120, <ФИО>14 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>42 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, <ФИО>36 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/120, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 2 035 000 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>23 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>20 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/122, <ФИО>38 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>37 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>34 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>3 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>28 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>43 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>17 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, <ФИО>5 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/122, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере <...> рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>19 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, <ФИО>22 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, <ФИО>27 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, Велигодским М.С. от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/104, <ФИО>29 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, <ФИО>6 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/104, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере <ФИО>71 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенным между <ФИО>45 и: <ФИО>40 от <Дата ...> по продаже доли в размере 4/456, <ФИО>24 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, <ФИО>21 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, <ФИО>32 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, <ФИО>1 от <Дата ...> по продаже доли в размере 2/114, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 1 350 000 рублей.

Переведены права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Дата ...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, заключенному между <ФИО>45 и <ФИО>52 от <Дата ...>, по продаже доли в размере 1/14, с выплатой ООО «Агрохолдинг Васюринский» в пользу <ФИО>45 денежной суммы в размере 640 000 рублей.

Погашена регистрационная запись о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым <ФИО>72, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>2 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашена регистрационная запись о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, за <ФИО>31 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашены регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, за <ФИО>10 <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>13 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>4 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>7 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>20 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>12 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>16 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>9 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашены регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, за <ФИО>42 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>11 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>39 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>8 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>14 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>36 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>33 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>35 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашены регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, за <ФИО>23 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>17 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>20 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>34 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>38 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>28 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>5 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>3 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>43 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашены регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>, за <ФИО>27 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>29 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за Велигодским М.С. от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...> и от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>19 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>22 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>6 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашены регистрационные записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>24 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>21 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>1 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>32 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, за <ФИО>40 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>, от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...>.

Погашена регистрационная запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, за <ФИО>52 от <Дата ...> номер государственной регистрации <№...> в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 6/63 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 12/102 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 2/172 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0423007:18, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 15/112 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 15/120 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 22/122 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 14/104 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 8/114 земельную долю и на 4/456 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

За ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на 1/14 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

Суд указал, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Указанное решение обжаловано ответчиками <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, Велигодским М.С., <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39, <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>42, <ФИО>43, <ФИО>44, <ФИО>45 по мотивам незаконности и необоснованности; неверного определения обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильного применения норм материального и процессуального права. Апеллянты просят решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца - директор ООО «Агрохолдинг Васюринский» <ФИО>55 просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца - ООО «Агрохолдинг Васюринский» по доверенности <ФИО>56 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным. Пояснила, что при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиками не заявлялось, что договоры не заключались, никаких возражений ответчики не представляли в этой связи. Ими представлены доказательства исполнения данных договоров. Заключенные ООО «Агрохолдинг Васюринский» договоры долгосрочные, в которых имеется п. 4.3, в соответствии с которым все договоры пролонгируются на 15 лет при отсутствии письменных возражений сторон. <ФИО>45 не является собственником, тогда как он покупатель по всем договорам. В декабре 2020 года и январе 2021 года договоры поданы на регистрацию, они не расторгнуты. Ведутся работы по спорным земельным участкам. Просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Ответчики: <ФИО>25, <ФИО>15, <ФИО>44, <ФИО>31, <ФИО>12, <ФИО>9, <ФИО>18, <ФИО>4, <ФИО>16, <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>33, <ФИО>35, <ФИО>42, <ФИО>36, <ФИО>38, <ФИО>37, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>23, <ФИО>22, Велигодский М.С., <ФИО>29, <ФИО>6, <ФИО>40, <ФИО>24, <ФИО>21, <ФИО>1 извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, уважительности причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные в адрес ответчиков: <ФИО>41, <ФИО>32, <ФИО>52, <ФИО>45, <ФИО>34, <ФИО>26, <ФИО>20, <ФИО>17, <ФИО>14, <ФИО>2, <ФИО>27, <ФИО>19, <ФИО>13, <ФИО>10, <ФИО>7 по известным суду адресам, возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В данном случае извещения о времени и месте рассмотрения дела были направлены ответчикам: <ФИО>41, <ФИО>32, <ФИО>52, <ФИО>45, <ФИО>34, <ФИО>26, <ФИО>20, <ФИО>17, <ФИО>14, <ФИО>2, <ФИО>27, <ФИО>19, <ФИО>13, <ФИО>10, <ФИО>7 по адресам, указанным в иске.

Однако ответчики <ФИО>41, <ФИО>32, <ФИО>52, <ФИО>45, <ФИО>34, <ФИО>26, <ФИО>20, <ФИО>17, <ФИО>14, <ФИО>2, <ФИО>27, <ФИО>19, <ФИО>13, <ФИО>10, <ФИО>7, зная о том, что в производстве суда находится настоящее дело, тем не менее, направляемые из суда извещения не получили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора, жалобе), либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от <Дата ...> N 53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от <Дата ...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, при возвращении в суд почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, мнения представителя истца, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...>г. <№...> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).

По смыслу статьи 195 ГПК РФ, обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Принятое по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Как установлено и следует из материалов дела, ООО «Агрохолдинг Васюринский» является организацией, основным видом деятельности которой является сельскохозяйственное производство, в том числе и выращивание различных сельскохозяйственных культур, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ<№...> от <Дата ...>.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <Дата ...>, расположенного адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между собственниками земельных долей (арендодатели) и ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...> (зарегистрирован <Дата ...> номер регистрации <№...>).

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 1124171 кв.м., с кадастровым номером <...> категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3 указанного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

<Дата ...> между ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (первоначальный арендатор) и ООО «Агрохолдинг Васюринский» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя <№...> от <Дата ...> (зарегистрировано <Дата ...> номер регистрации <...>

<Дата ...> между <ФИО>16 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>7 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>12 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>4 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>9 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>10 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>20 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>13 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанных предварительных договоров купли-продажи, <ФИО>16, <ФИО>7, <ФИО>12, <ФИО>4, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>20, <ФИО>13 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 124 171 кв.м., в размере 2/112 доли <ФИО>16, 2/112 доли <ФИО>7, 2/112 доли <ФИО>12, 2/112 доли <ФИО>4, 1/112 доли <ФИО>9, 2/112 доли <ФИО>10, 2/112 доли <ФИО>20, 2/112 доли <ФИО>13

В соответствии с разделом 3 указанных предварительных договоров купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>20, <ФИО>12, <ФИО>7, <ФИО>4, <ФИО>10, <ФИО>13 цену договора по 300 000 рублей, <ФИО>16 – 320 000 рублей, а <ФИО>9 – 140 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым <...>, расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, район <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 1040423 кв.м., с кадастровым номером <ФИО>73 категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>29 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>22 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>19 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>6 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между Велигодским М.С. (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключено 2 предварительных договора купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>27 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанных предварительных договоров купли-продажи, <ФИО>29, <ФИО>22, <ФИО>19, <ФИО>6, Велигодский М.С., <ФИО>27 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1040423 кв.м., в размере 2/104 доли <ФИО>29, 2/104 доли <ФИО>22, 2/104 доли <ФИО>19, 2/104 доли <ФИО>6, 2/104 доли <ФИО>30, 2/104 доли <ФИО>30, 2/104 доли <ФИО>27

В соответствии с разделом 3 указанных предварительных договоров купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>29, <ФИО>6, <ФИО>27 цену договора по 300 000 рублей, <ФИО>22 и <ФИО>19 – по 320 000 рублей, <ФИО>30 – 600 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <Дата ...>, расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 1190497 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0421003:0028, категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>39 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>11 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>8 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>36 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. <Дата ...> между <ФИО>42 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>14 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>35 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>33 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанных предварительных договоров купли-продажи, <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>36, <ФИО>42, <ФИО>14, <ФИО>35, <ФИО>33 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <Дата ...> доли соответственно.

В соответствии с разделом 3 указанных предварительных договоров купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>39, <ФИО>11, <ФИО>8, <ФИО>36 цену договора по 250 000 рублей, <ФИО>33, <ФИО>14, <ФИО>42 – по 300 000 рублей, а <ФИО>35 – 135 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым <...> расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 1218111 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>23 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>5 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>17 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>43 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>34 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>28 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>20 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>37 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>38 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанных предварительных договоров купли-продажи, <ФИО>23, <ФИО>5, <ФИО>17, <ФИО>43, <ФИО>34, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>20, <ФИО>37, <ФИО>38 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1218111 кв.м., в размере 2/122 доли <ФИО>23, 2/122 доли <ФИО>5, 2/122 доли <ФИО>17, 2/122 доли <ФИО>43, 2/122 доли <ФИО>34, 2/122 доли <ФИО>3, 2/122 доли <ФИО>28, 2/122 доли <ФИО>20, 2/122 доли <ФИО>37, 2/122 доли <ФИО>38

В соответствии с разделом 3 указанных предварительных договоров купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>17, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>28, <ФИО>38, <ФИО>34, <ФИО>37 цену договора по 300 000 рублей, <ФИО>23 – 320 000 рублей, а <ФИО>20 – 600 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 1715357 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>31 и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора купли-продажи, <ФИО>31 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 218 111 кв.м., в размере 2/172 доли <ФИО>31

В соответствии с разделом 3 указанного предварительного договора купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>31 цену договора в размере 300 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 1137837 кв.м., с кадастровым номером <...> категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>24 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>1 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>32 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>21 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>40 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанных предварительных договоров купли-продажи, <ФИО>24, <ФИО>1, <ФИО>32, <ФИО>21, <ФИО>40 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в размере 2/114 доли <ФИО>24, 2/114 доли <ФИО>1, 2/114 доли <ФИО>32, 2/114 доли <ФИО>21, 2/456 доли и 2/456 доли <ФИО>40

В соответствии с разделом 3 указанных предварительных договоров купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>24, <ФИО>1, <ФИО>32, <ФИО>21 цену договора по 300 000 рублей, а <ФИО>40 – 150 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 632 229 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора купли-продажи, <ФИО>2 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, взбили <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 632 229 кв.м., в размере 6/63 долей в праве общей долевой собственности <ФИО>2

В соответствии с разделом 3 указанного предварительного договора купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>2 цену договора в размере 900 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, вблизи <Адрес...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район <Адрес...>.

<Дата ...> между <ФИО>44 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>15 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>41 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата ...> между <ФИО>25 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанных предварительных договоров купли-продажи, <ФИО>44, <ФИО>15, <ФИО>41, <ФИО>25 обязуются не позднее <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> соответственно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, взбили <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 015 874 кв.м., в размере 2/102 доли <ФИО>44, 4/102 доли <ФИО>15, 4/102 доли <ФИО>41, 2/102 доли <ФИО>25

В соответствии с разделом 3 указанных предварительных договоров купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>41 и <ФИО>15 цену договора по 600 000 рублей, а <ФИО>25 и <ФИО>44 – по 300 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата ...> и от <Дата ...> ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и действующим арендатором земельного участка с кадастровым <Дата ...>, расположенного адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>.

<Дата ...> между собственниками земельных долей (арендодатели) и ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя (зарегистрирован <Дата ...> номер регистрации <№...>).

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, расположенный адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, кадастровый <№...>, общей площадью 578088 кв.м.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.3 указанного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

<Дата ...> между ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (первоначальный арендатор) и ООО «Агрохолдинг Васюринский» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <Дата ...> (зарегистрировано <Дата ...> номер регистрации <...>

<Дата ...> между <ФИО>52 (продавец) и <ФИО>45 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора купли-продажи, <ФИО>52 обязуется не позднее <Дата ...> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность <ФИО>45, а <ФИО>45 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, выделенный в счет доли в праве на земельный участок (кадастровый <№...>), местоположение: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, Карасунский внутригородской округ, вблизи <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 578088 кв.м. в размере 1/14 доли в праве общей долевой собственности <ФИО>52

В соответствии с разделом 3 указанного предварительного договора купли-продажи <ФИО>45 уплатил <ФИО>52 640 000 рублей.

Таким образом, из текстов предварительных договоров купли-продажи, заключенных между ответчиками, следует, что расчет по ним произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от <Дата ...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу статьи 12 Федерального закона от <Дата ...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 27 Закона от <Дата ...> N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в частности продать принадлежащую ему землю лицу, не являющемуся участником долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от <Дата ...> N 1-П разъяснено, что Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Согласно подпункта 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от <Дата ...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

<...>

<...> долей не направляли в адрес арендатора уведомлений о продаже земельных долей в арендованном земельном участке.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от <Дата ...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке.

<...>

В соответствии с разъяснениями пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата ...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При таких обстоятельствах, на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу статьи 330 ГПК РФ к отмене обжалуемого судебного акта.

Вышеизложенные нормы права опровергают соответствующие доводы апелляционной жалобы, которые обусловлены ошибочным истолкованием самим апеллянтом сложившихся спорных отношений, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, решение суда первой является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, так как в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

На основании ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения суда, не допущено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований, изложенных в просительной части жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Председательствующий <ФИО>58

Судьи: <ФИО>57

Р.В. Шакитько

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15731/2021 от 07.04.2021

33-15731/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица