Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2022 ~ М-720/2022 от 25.02.2022

                                                                                                            Дело № 2-985/2022

73RS0004-01-2022-002349-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года                                                                    город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Каюмовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Ивана Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» об обязании передать объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Леонтьев И.А. обратился в суд с иском к ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» об обязании передать объект долевого строительства, указав в обоснование следующее.

09.11.2016 между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и Насыровым А.Р. был заключен договор о долевом участии в строительстве №К006-4/Л-071, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Ульяновск, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.2. договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 52,74 кв.м., проектный №, расположенная на 9 этаже дома. Цена договора была уплачена. Квартира покупалась для личного пользования.

24.12.2019 между Насыровым А.Р. и Леонтьевым И.А. был заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №К006-4/Л-071.

Застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Информация о вводе дома в эксплуатацию во втором квартале 2021 года имеется на сайте Минстроя России. Вместе с тем, до настоящего времени квартира в собственность истца не передана.

В соответствии с п.2.8. договора о долевом участии срок завершения строительства дома, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 05.04.2017. В соответствии с п.2.8 договора о долевом участии срок передачи объекта участнику: не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Полагает действия ответчика, связанные с непринятием мер по передаче объекта долевого строительства по договору №К006-4/Л-071, незаконными.

Просит обязать ответчика передать ему в соответствии с пунктами 2.1.,2.2. договора от 09.11.2016 №К006-4/Л-071 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м.м., проектный №, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 11 УЗТС севернее жилого <адрес>.

Истец Леонтьев И.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель Чернявский А.Д., действующий на основании доверенности от 30.03.2022, выданной сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ивахненко В.В. в судебном заседании исковые требования Леонтьева И.А. не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему. Просил применить по заявленным требования срок исковой давности, исчислять который следует с 05.07.2017, в иске Леонтьеву И.А. отказать.

Третье лицо Насыров А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-29/19, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

                В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

                Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта, одним из дополнительных видов деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

                Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 16.01.2019 частично удовлетворены исковые требования Насырова А.Р. к ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным расторжение договоров долевого участия в односторонне порядке, о проведении государственной регистрации дополнительных соглашений, постановлено: признать незаконным расторжение ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в одностороннем порядке договоров долевого участия №К005-3/Л-067 от 09.11.2016 года, №К006-4/Л-071 от 09.11.2016 года, заключенных между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р.; указано, что решение является основанием для внесения записи в реестр о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №К005-3/Л-067 от 09.11.2016 года, №К006-4/Л-071 от 09.11.2016 года, заключенных между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р.; произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений №1д к договору №К005-3/Л-067 от 09.11.2016 года и №1д к договору №К006-4/Л-071 от 09.11.2016, заключенных между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р.

                Указанное решение суда определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 21.05.2019 оставлено без изменения.

                Названное решение суда имеет для настоящего спора преюдициальное значение.

                Так, данным решением суда установлено, что 09.11.2016 между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и Насыровым А.Р. (участник) был заключен договор о долевом участии в строительстве №К006-4/Л-071, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: город Ульяновск, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

                Согласно п.2.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 52,74 квадратных метров, проектный №, расположенная на 9 этаже 2 подъезда левой секции Дома. Цена договора оплачена Насыровым А.Р. в полном объеме.

В соответствии с п.2.8. договора о долевом участии срок завершения строительства дома, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 05.04.2017.

В соответствии с п.2.8 договора о долевом участии срок передачи объекта участнику: не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1.4 договора в течение 60 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию и не менее чем за один месяц до наступления указанного в сообщении срока передачи объекта направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу участника, указанному в настоящем договоре, или вручено участнику лично под расписку.

Срок начала передачи и принятия объекта не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта участнику.

Согласно п.3.4 договора, при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок или при его отказе от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику со дня составления одностороннего акта.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или одностороннего акта приема-передачи объекта (п.3.6 договора).

В соответствии с п.4.3 договора участник вправе уступить свои права требования по настоящему договору только после уплаты им цены договора.

Согласно п.4.6 договора, обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания передаточного акта.

24.12.2019 между Насыровым А.Р. и Леонтьевым И.А. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №К006-4/Л-071.

Согласно расписке от 24.12.2019, Насыров А.Р. принял от Леонтьева И.А. денежную сумму в размере 1 199 993,22 руб. за квартиру, являющуюся предметом долевого строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: город Ульяновск, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>, застройщику выдано 21.04.2021.

Как пояснил суду представитель ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ», с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства мер к передаче квартиры, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №К006-4\Л-071 от 09.11.2016 Насырову А.Р. либо Леонтьеву И.А., застройщиком не предпринималось.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным Леонтьевым И.А. требованиям, с учетом даты выдачи разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд находит несостоятельными.

Доводы стороны ответчика о том, что застройщику не было известно о заключенном между Насыровым А.Р. и Леонтьевым И.А. договоре уступки прав требований, опровергаются представленными в материалы дела стороной истца копиями определений Арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2021, от 12.01.2022, от 09.03.2022, из которых следует, что ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» является ответчиком по делу №А72-7155\2021, интересы которого представляет Ивахненко В.В., при этом должнику (застройщику) данными процессуальными актами предлагалось представить доказательства передачи помещений по договорам долевого участия и уступки прав требований в отношении (в числе прочих) и Леонтьева И.А.

Ссылка представителя ответчика на обращение Насырова А.Р. с заявлением о расторжении договора, датированное 27.10.2017, с учетом существа состоявшегося решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 16.01.2019, не состоятельна.

Факт обращения Насырова А.Р. в суд 04.09.2017 с иском к ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, равно как и списание ответчиком просроченной кредиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности Насырова А.Р. в размере 1 199 993,22 руб., - правового значения для существа настоящего спора не имеет.

То обстоятельство, что истец наряду с Насыровым А.Р. является учредителем ООО «Строй Макс», не подтверждает доводы ответчика о злоупотреблении Леонтьевым И.А. своими правами в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, право требования по которому было приобретено им у Насырова А.Р.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не исполнены перед Леонтьевым И.А. обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №К006-4\Л-071 от 09.11.2016 в части передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 52,74 кв.м., проектный №, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>, в соответствии с условиями данного договора. Соответственно, исковые требования Леонтьева И.А. о возложении на ответчика обязанности передать ему объект долевого строительства суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так, на ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» следует возложить обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Леонтьеву И.А. в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №К006-4\Л-071 от 09.11.2016 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м., проектный №, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леонтьева Ивана Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» об обязании передать объект долевого строительства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Леонтьеву Ивану Александровичу в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №К006-4\Л-071 от 09.11.2016 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м., проектный №, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    А.В. Высоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2022 года.