Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2012 ~ М-948/2012 от 02.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

20 августа 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горянина О.А., Гладкова А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Горянин О.А. и Гладков А.В., обратились в суд с иском, в котором просят признать за ним право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, площадью 519,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Горянина О.А. и Гладкова А.В - Румянцева Е.Н., действующая на основании доверенностей (л.д. 4, 5), исковые требования поддержала и суду пояснила, что истцы являются сособственниками жилого дома, по 1/2 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по указанному адресу их прабабушке - Давыдовой Ф.С., которая подарила его в 1963году Пурикову В.Г. и Пуриковой В.И.. После них жилой дом наследовали истцы. Полагает, Давыдова Ф.С. и последующие собственники жилого дома имели право оформить в собственность и земельный участок. Поскольку свои права на этот участок они не оформили, то указанное право перешло к истцам, которые в установленном законом порядке вступили в права наследования после смерти своей бабушки и дедушки. Следовательно, истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, что также предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления им в собственность вышеуказанного земельного участка, однако, им было отказано в связи с тем, что не был предоставлен подлинник договора о предоставлении Давыдовой Ф.С. земельного участка в бессрочное пользование, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 519,0 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию нет. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением требований законодательства, в зависимости от представленных в материалы дела документов. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 33-39).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21-22).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец Горянин О.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Пуриковой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. и зарегистрированного в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8). Право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истец Горянин О.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Пурикова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.

В соответствии со п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года (с последующими изменениями и дополнениями), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдовой Ф.С. отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в постоянное бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности.

На основании указанного решения с Давыдовой Ф.С. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенный Первой нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 11).

На указанном земельном участке возведен жилой дом, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Впоследствии Давыдова Ф.С. подарила целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, супругам Пуриковым В.Г. и В.И., в равных долях, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В настоящее время сособственниками указанного жилого дома, по 1/2 доли каждый, являются истцы, вступившие в установленном законом порядке в права наследования после смерти Пурикова В.Г. и Пуриковой В.Н.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя, поскольку таким правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке.

Следовательно, при принятии наследства в виде жилого дома к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 18.07.2012 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 519,0 кв.м., относится к зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами. Меньшая часть земельного участка находится в границах красных линий, на территории общего пользования. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны (л.д. 51-52).

Однако, указанные обстоятельства, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку красные линии были нанесены гораздо позже предоставления истцу спорного земельного участка в постоянное бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление истцу земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 1963 году, до введения в действие Земельного кодекса РФ, до нанесения красных линий, использование истцом земельного участка с указанного времени по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь составляет 519,0 кв.м. кв.м, что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования (л.д.12, 13).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Горяниным О.А., Гладковым А.В. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 519,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2012 года.

Судья