Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2020 ~ М-1911/2020 от 15.09.2020

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-003153-52

Производство № 2-2090

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Мальгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Герасимова И.М.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» к Герасимову И.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (далее – ООО «ДЖКХ») обратилось в суд с иском к Герасимову И.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ООО «ДЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... .../у17 осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Ответчик является собственником кв. .... д. .... по ул. ....

За период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г. у ответчика перед ООО «ДЖКХ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила 58214,58 рублей, на сумму задолженности начислены пени в размере 5068,58 рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчик данную задолженность не погасил.

В результате неоплаты должниками обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме, в связи с чем, ООО «ДЖКХ» и обратилось в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, передал на электронную почту суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия, а также заявление об уточнении исковых требований, в которых просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила за период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г. за содержание и текущий ремонт – 17909,22 рублей, за отопление – 9168,07 рублей, за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД (холодной, горячей воде, электроэнергии, отведению сточных вод) – 5415 рублей; задолженность по пени в размере 5068,58 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2098,49 рублей; почтовые расходы в размере 189,07 рублей.

Ответчик Герасимов И.М. в судебном заседании с иском не согласился по доводам письменного отзыва, просил снизить размер взыскиваемых пеней в связи с трудным материальным положением, небольшим размером пенсии, наличием иных текущих обязательств, указав, что жилое помещение по адресу: .... принадлежит ему на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 24.03.1988 г., договора купли-продажи квартиры от 07.05.1998 г. В настоящее время он (ответчик) не производит оплату за указанное жилое помещение, поскольку в квартире никто не зарегистрирован, потребление коммунальных ресурсов, электроэнергии отсутствует, т.к. с ноября 2014 г. трубы подачи ГВС и ХВС заглушены и опломбированы сотрудниками управляющей компании, о чем достоверно известно истцу. На действия управляющей компании, связанные со взысканием задолженности в полном объеме, им (ответчиком) поданы жалобы руководителю ООО «ДЖКХ», в прокуратуру.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «ДЖКХ» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Герасимов И.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на регистрационном учете в нем не состоит.

За период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г. ответчик имеет задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предписывает определять расходы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Придя к выводу о том, что оплата жилища по адресу: .... за период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г. являлась обязанностью Герасимова И.М., суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт – 17909,22 рублей, за отопление – 9168,07 рублей, за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД (холодной, горячей воде, электроэнергии, отведению сточных вод) – 5415 рублей.

При этом суд учитывает, что в указанной квартире Герасимов И.М. не проживает. В помещении стоят заглушки на вентилях холодного и горячего водоснабжения, отсутствует разводка по электроснабжению, что следует из акта обследования, и не отрицалось сторонами по делу.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежит удовлетворению.

Ответчиком Герасимовым И.М. в суде заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а также в связи с тяжелым материальным положением, небольшим размером пенсии, нахождением в трудной жизненной ситуации (в период военной службы он принимал участие в работах по ликвидации последствий чернобыльской катастрофы, в 2009 г. похоронил дочь, родившуюся после радиоактивного облучения вследствие чернобыльской катастрофы одного из родителей), а также в связи с наличием иных непогашенных текущих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Суд также учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, в которой он указывает, что применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение КС РФ от 21.12.2000 г. № 263-О, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.04.2013 г. № 33-4807).

Суд считает, что в рассматриваемом случае снижением размера неустойки не ущемляются права истца, а устанавливается баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом, неустойка в силу положений ст. 330 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора и не может являться способом обогащения кредитора.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 1000 рублей, что является соразмерным и справедливым.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины, почтовых расходов подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ» – удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова И.М. в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г. в размере 32492,29 рублей, пени за просрочку оплаты денежных средств в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 189,07 рублей, в возврат государственной пошлины 1204,77 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 25.12.2020 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская