Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-125/2012 от 27.09.2012

апелляционное определение

15 октября 2012 года советский районный суд г. Самары в составе:

судьи                         Родиной Т.А.

при секретаре           Бамбуровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чураковой О.А. на решение мирового судьи судебного участка №___ Самарской области от 00.00.00, которым постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Тургеневское» к Чураковой О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с Чураковой О.А. в пользу ТСЖ «Тургеневское» задолженность по уплате коммунальных платежей за период с июня 2009 года по июнь 2012 года в размере 00 000., расходы по оплату госпошлины в размере 0000. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тургеневское» к Чураковой О.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тургеневское» обратилось в суд с иском к Чураковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчица просит отменить решение мирового судьи, поскольку считает, что выводы, изложенные в решении мирового суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что судом не правильно применены нормы материального права и дана неверная оценка доказательствам, предоставленным в дело. Просила отменить решение мирового судьи судебного участка №___ от 00.00.00, принять по делу новое решение.

В судебном заседании Чуракова О.А. апелляционную жалобу поддержала. Сославшись на п. 5, 6 ст. 153 ЖК РФ истица указала, что судом осталось без оценки то обстоятельство, что до настоящего времени дом не был введен застройщиком в эксплуатацию, что не позволяло дольщице зарегистрировать право собственности на квартиру. Право собственности зарегистрировано на квартиру 00.00.00, соответственно оплата за жилое помещение и коммунальные услуги взимается незаконно. Считает, что пропущен срок исковой давности. Ответчица считает, что суд первой инстанции необоснованно расширительно толкует положение п. 6 акта приема-передачи, а также норму ст. 153 ЖК РФ. Указала, что в спорный период в квартире никто не был зарегистрирован и никто не проживал. Просила отменить решение мирового судьи судебного участка №___ от 00.00.00, принять по делу новое решение.

Представитель ТСЖ «Тургеневское» требования апелляционной жалобы не признал, сослался на ст. 209, 210 ГК РФ указал, что с даты подписания акта приема-передачи квартиры у Чураковой О.А. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, подписание акта приема-передачи является добровольным волеизъявлением сторон, при этом Чуракова О.А. должна была осознавать, что с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения помимо возникновения определенных прав, возникают и обязательства, в том числе и обязательство по оплате коммунальных платежей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания жилых помещений, внесения за них платы и платы за коммунальные услуги.

Установлено, что между ЗАО «Г**» (застройщик) и Чураковой О.А. (дольщик) был заключен договор от 00.00.00 «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: ___, в части однокомнатной ___ на 10 этаже.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 00.00.00 НП ЖСК «СГ**» и ЗАО «Г**» передали Чураковой О.А. однокомнатную ___ (строительный номер №___) на десятом этаже, в секции 2, указанную в договоре №___ от 00.00.00 «О долевом участии в строительстве жилого дома» и дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от 00.00.00, общей площадью с учетом площади одной лоджии - 53,10 кв.м (площадь лоджии 8,50 кв.м), общей площадью без учета площади одной лоджии - 44,60 кв.м, в том числе жилой - 20,50 кв.м, расположенную по адресу: ___, пе___ (строительный №___), соответствующую техническим характеристикам, представленным на основании технического паспорта Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 00.00.00

В 2006г. для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ___, ___, было создано ТСЖ «Тургеневское». Указанный дом в эксплуатацию не введен. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Ответчица членом ТСЖ не является.

Право собственности ответчица зарегистрировала 00.00.00

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В судебном разбирательстве представитель ТСЖ «Тургеневское» пояснил, что в соответствии с п. 6 акта приема-передачи, у Чураковой О.А. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, и что с даты подписания акта приема-передачи квартиры у Чураковой возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» получение разрешение на ввод в эксплуатацию прямо предусмотрено в качестве элемента юридического состава для возникновения права дольщиков на квартиры.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 00.00.00 было признано за Чураковой О.А. право собственности на однокомнатную ___. А также установлено, что жилой ___ готов к вводу в эксплуатацию. Однако, акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию дома отсутствует.лено, что12 г. ных средств по оплате за коммунальные услуги за период с с июня 2009 г.

При вынесении решения, суд первой инстанции не учел то обстоятельство что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Чуракова О.А. не является членом ТСЖ и до июня 2012 г. не являлась собственником жилого помещения.

        Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка №___ Самарской области от 00.00.00 отменить, вынести новое решение, которым в иске ТСЖ «Тургеневское» к Чураковой О.А, о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Судья: