Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2019 ~ М-1372/2019 от 25.04.2019

№ 2-2172/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Рос­това-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <адрес> к Гончаров АА об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО <адрес> обратилось с иском к Гончаров АА об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, указав, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департаментом имущественно - земельных отношений <адрес> и Гончаров АА заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, общей площадью 21 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет адресный ориентир: <адрес>, <адрес>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст.610 ГК РФ.

ДИЗО <адрес> в адрес Гончаров АА ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (исх. №-УП) о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомление было получено Гончаров АА 15.08.2018г.

Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

19.11.2018г. Департамент провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка № по адресу: <адрес>, у <адрес> кадастровым номером № было установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного, истец просит обязать Гончаров АА, освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать Гончаров АА передать указанный свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель ДИЗО <адрес> по доверенности ФИО4 просила исковые требования удовлетворить.

ОтветчикГончаров АА в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, не отрицал, что получал уведомление о расторжении договора, но указал, что обращался сразу по истечении срока его действия заявлением о перезаключении договора в МФЦ, однако документы у него не приняли, устно отказав в их принятии. Также он в настоящее время является инвали<адрес> группы и имеет право на предоставление земельного участка для эксплуатации гаража рядом с домом намерен обратится с заявлением о предоставлении ему земельного участка, однако связи с состоянием здоровья ему необходимо время для оформления документов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу абз.1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст. 610 ГК Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департаментом имущественно - земельных отношений <адрес> и Гончаров АА заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, общей площадью 21 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет адресный ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДИЗО <адрес> в адрес Гончаров АА ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (исх. №-УП) о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление было получено Гончаров АА 15.08.2018г.

В связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком, что не опровергнуто Гончаров АА в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка № по адресу: <адрес>, у <адрес> кадастровым номером 61:44:0030502:199 было установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени Гончаров АА предписание, содержащееся в уведомлении ДИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено, земельный участок, являющийся объектом договора аренды, истцу не возвращен, не освобожден от временного объекта, в связи с чем истец лишен возможности в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельными участками.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЗО <адрес> об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Ответчик не лишен права обратиться в установленном законом порядке за предоставлением арендованного земельного участка вновь, как инвалиду 2 группы.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Учитывая изложенное, состояние здоровья ответчика, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным установить месячный срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основаниист. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Вместе тем, ответчик как инвалид 2 группы освобождён от уплаты государственной пошлины в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 223 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Гончаров АА освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> <адрес> от временного металлического гаража в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Гончаров АА передать свободный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 25 июня 2019 года.        

Судья: