Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2019 ~ М-2311/2019 от 13.06.2019

                        Дело № 2-2434/19

73RS0004-01-2019-003195-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года                                                                         город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Усовой В.Е,

при секретаре                                                 Спиридоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Михаила Юрьевича к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Герасимову Сергею Ивановичу о возложении обязанности зарегистрировать договор залога и компенсации морального вреда,

                        УСТАНОВИЛ:

Емельянов М.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Герасимову С.И. о возложении обязанности зарегистрировать договор залога и компенсации морального вреда, указав следующее.

04.09.2017 между истцом и ответчиком Герасимовым С.И. в г. Бенидорм (Испания) заключен Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму 200 000 ЕВРО. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного займа и процентов за пользованием им в этот же день между сторонами заключен договор №1 об ипотеке недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В связи с уклонением Герасимова С.И. от регистрации Договора залога истец был вынужден обратиться в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с требованием об обязании совершить действия, необходимые для регистрации указанного договора. Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2018 года по делу №, вступившим в законную силу, его исковые требования удовлетворены. Суд обязал Герасимова С.И. обратиться в УФРС по Ульяновской области с заявлением о регистрации договора залога. По имеющимся у истца сведениям, Герасимов С.И. обратился в УФРС с заявлением о регистрации Договора залога, по результатам рассмотрения которого получил уведомление о приостановлении регистрации права от 19.03.2019 №КУВД-001/2019-2780979/1 на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для принятия решения о приостановлении регистрации Договора залога послужило наличие обременений, зарегистрированных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (запись от 21.02.2019), а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области (запись от 29.05.2018). Учитывая изложенное, до настоящего времени Договор залога не зарегистрирован, в связи с чем нарушены права истца как залогодержателя данного имущества.

В ходе рассмотрения дела Василеостровским районным судом исследованы обстоятельства заключения Договора залога с Герасимовым С.И., в результате чего суд пришел к выводу о возникновении между сторонами обязательств на основании указанного договора. Суд также установил, что Герасимов С.И. в отсутствие законных оснований уклонился от регистрации Договора залога в установленном порядке. Фактически договор залога заключен сторонами до регистрации соответствующих обременений в отношении предмета залога. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В связи с незаконными действиями ответчика Герасимова С.И. выразившимися в уклонении от регистрации договора залога, а также в сокрытии от истца сведений о наличии зарегистрированных обременений в отношении вышеуказанного предмета залога, ему причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях, тревоге, обеспокоенности о возникшей угрозе удовлетворения его имущественных требований, что повлекло ухудшение его самочувствия. Просил обязать Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать договор от 04.09.2017 №1 об ипотеке недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) и взыскать с Герасимова С.И. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец Емельянов М.Ю. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Герасимов С.И. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

          Представитель ответчика Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что ФИО6, действующий по доверенности в интересах Герасимова С.И., обратился в Управление с заявлением от 07.03. 2019 г. № КУВД-001/2019- 2780979 о государственной регистрации договора от 04.09.2017 № об ипотеке недвижимого имущества. В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация была приостановлена по причинам, изложенным в уведомлении от 19.02.2019, а именно: 21.02.2019г. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:021003:3112, принадлежащего Герасимову С.И., расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 12, кв. 91( квартира). Вышеуказанным постановлением наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о запрете регистрационных действий в отношении квартиры. Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Согласно п.6 ч.2 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона ареста или запрета. По результатам правовой экспертизы документов в порядке, предусмотренном ст. 29 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации, изложенное в уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-2780979. Указанным уведомлением заявителю был разъяснен порядок прекращения (погашения) записи об аресте и возможности представить документы самостоятельно. Доводы заявителя о заключении договора залога сторонами до государственной регистрации обременений квартиры не состоятельны, так как решение принято Управлением при наличии имеющихся в ЕГРН обременений в отношении квартиры. На основании изложенного, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

        Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Антонов С.Г. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования считал необоснованными и пояснил суду, что решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 03 августа 2018 года, вступившим в законную силу 20 ноября 2018 года, с Герасимова С.И. в пользу истца взысканы денежные средства в размере 7 305 290 руб. 00 коп. В ходе рассмотрения дела Заволжским районным судом было вынесено определение об обеспечении иска, и наложен арест на имущество, принадлежащее Герасимову С.И., в том числе, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах цены иска и 23 апреля 2018 года выдан исполнительный лист серии ФС №. 29 мая 2018 года на квартиру Управление <адрес> зарегистрировало ограничение прав на квартиру, принадлежащую Герасимову С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 05.02.2019 г. Истцом по данному делу является Емельянов М.Ю., который является партнером по бизнесу Герасимова С.И. и выступал в качестве свидетеля при рассмотрении дела в Чердаклинском районном суде Ульяновской области. Считает, что Герасимов С.И., договорившись с Емельяновым М.Ю., совершает различного рода фиктивные действия, направленные на то, чтобы не обратить взыскание на принадлежащую ему квартиру, придав ему статус исполнительского иммунитета. Чтобы дополнительно защитить спорную квартиру от обращения на нее взыскания, должник Герасимов С.И., договорившись со своим партнером по бизнесу Емельяновым М.Ю., который также проживает в Испании и которому ответчик неправомерно перевел незаконно полученных у Антонова С.Г. денежных средств, что было установлено в рамках гражданского дела №, рассмотренного Чердаклинским районным судом Ульяновской области, через своих представителей (не приезжая в Россию), инициировали в Василеостровском районном суде Санкт-Петербурга гражданское дело №. В рамках указанного дела Емельянов М.Ю. обратился с иском к Герасимову С.И. об обязании зарегистрировать договор об ипотеке недвижимого имущества № 1 от 04.09.2017 г., фактически заключенный «задним» числом. Из обстоятельств указанного дела следует, что должник Герасимов С.И. не возражал против удовлетворения требований Емельянова М.Ю. и тем самым фактически признал исковые требования. Факт отсутствия регистрации заключенного между ними договора ипотеки стороны объяснили тем, что для регистрации договора необходимо личное присутствие сторон, а им было затруднительно ехать в г. Ульяновск по месту нахождения объекта для регистрации указанного договора, что не соответствует действительности, поскольку Герасимов С.И. и Емельянов М.Ю. 23 июля 2018 года совместно находились в г. Ульяновске, когда Емельянов М.Ю. давал свидетельские показания на стороне Герасимова С.И., что зафиксировано в протоколе судебного заседания от 23.07.2018 г. в рамках гражданского дела № 2-527/2018, рассмотренного Чердаклинским районным судом Ульяновской области. По гражданскому делу № 2-4601/18 Василеостровский районный суд Санкт- Петербурга вынес решение от 20 декабря 2018 года, согласно которого обязал Герасимова С.И. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации договора ипотеки на спорную пятикомнатную квартиру, принадлежащую Герасимову С.И., что свидетельствует о том, что Герасимов С.И. любыми средствами пытается не допустить обращения взыскания на принадлежащее ему имущество. В отношении Герасимова С.И. возбуждено уголовное дело. Кроме того, имеется справка от приставов о том, что сумма долга по исполнительным производствам Герасимова составляет более 9 000 000 руб. Задолженность им не погашается, он скрывается от уголовного преследования. По изложенным основаниям относительно удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица Антонова С.Г. - Константинова Э.Д. в судебном заседании исковые требования считала необоснованными и дала пояснения, аналогичные пояснениям своего доверителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 04.09.2017 года между Емельяновым М.Ю. и Герасимовым С.И. заключен Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму 200 000 ЕВРО.

04.09.2017 года между Емельяновым М.Ю. и Герасимовым С.И. в обеспечение исполнения вышеуказанного займа заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(кадастровый №).

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого говора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим федеральным законом и Федеральным законом от №218-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2018 года на ответчика Герасимова С.И. возложена обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества № 1 от 04.09.2017 года.

Судом установлено, что Миронычев С.Н., действующий по доверенности в интересах Герасимова С.И., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением от 07.03. 2019 г. № КУВД-001/2019- 2780979 о государственной регистрации договора от 04.09.2017 № 1 об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомлением от 19 марта 2019 года государственная регистрация была приостановлена.

Не согласившись с обоснованностью приостановления действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратился в суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Статьей 29 названного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав предполагает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, определением судьи Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.04.2018 года приняты меры обеспечения по гражданскому делу по иску Антонова С.Г. к Герасимову С.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 528 170 рублей в виде ареста на имущество, принадлежащее Герасимову С.И. в пределах цены иска, и выдан исполнительный лист серии ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Герасимову С.И.

В связи с изложенным, 29 мая 2018 года на вышеуказанную квартиру Управление <адрес> зарегистрировало ограничение прав на квартиру, принадлежащую Герасимову С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 05.02.2019 г. (запись регистрации №).

Кроме того, 11.02.2019 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № квартиру, принадлежащую Герасимову С.И., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанным постановлением наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений, о чем в ЕГРН сделана запись от 21.02.2019 №.

Часть 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений названной нормы Закона № 218-ФЗ, поскольку на заявленный Герасимовым С.И. к регистрации объект недвижимости в ЕГРН имелась запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, и учитывая, что в период действия такой меры исключается возможность осуществления государственной регистрации сделок в отношении спорного имущества, оснований для признания незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о приостановления государственной регистрации прав суд не усматривает.

Как видно из материалов регистрационного дела, в установленный для приостановления регистрации срок - причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета, не устранены, в связи с чем Уведомление от 19.03.2019 года о приостановлении государственной регистрации является обоснованным, законных прав истца не нарушает.

Постановления судебных приставов-исполнителей от 24.05.2018 года и от 11.02.2019 года о запрете на совершение действий по регистрации, а также действия УФСГРКК по Ульяновской области о приостановлении регистрационных действий, сторонами по настоящему делу не оспаривались и в установленном законом порядке незаконными не признаны. Запрет на регистрационные действия не отменен.

         При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для возложения на УФСГРКК по Ульяновской области обязанности зарегистрировать договор от 04.09.2017 года № 1 об ипотеке недвижимого имущества не имеется и данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

     В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

     Истец просил взыскать с ответчика Герасимова С.И. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, однако, доказательств того, что действиями ответчика Герасимова С.И. истцу причинены физические и нравственные страдания, Емельяновым М.Ю. суду не представлено. Не добыты таковые и в ходе судебного разбирательства. В связи с чем и в данной части иска следует отказать.

Таким образом, исковые требования незаконные, необоснованные и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Емельянова Михаила Юрьевича к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложения обязанности зарегистрировать договор от 04.09.2017 года № 1 об ипотеке недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) и к Герасимову Сергею Ивановичу о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Усова В.Е.