Решение по делу № 2-3727/2018 ~ М-3316/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-1-3727/2018

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьязовой М.Ю. к Иванова О.А. о прекращении существования объекта незавершенного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском к Иванова О.А. о прекращении существования объекта незавершенного строительства. Требования мотивирует тем, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 2-й Ярославский проезд, № Энгельс, под индивидуальную жилую застройку с расположенными на нем объектами недвижимого имущества. Объектом недвижимости, в данном случае, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, являлся объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право на который не было зарегистрировано в государственном реестре. Сведения о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В период владения земельным участком, истец за свой счет ликвидировала объект незавершенного строительства, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Арефьевой Е.Е. № квалификационного аттестата кадастрового инженера 64-13-453. Обратившись в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Энгельс, проезд Ярославский 2-й, д. № и актом обследования. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказалось снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, т.к. в силу п. 2, ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Просила признать прекратившим существование объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 2-й Ярославский проезд, № г. Энгельс, снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать прекратившим существование объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:50:020917:213 по адресу: 2-й Ярославский проезд, № г. Энгельс.

В судебное заседание истец Курьязовой М.Ю. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Киселев О.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, дал пояснения аналогичные заявлению.

В судебное заседание ответчик Иванова О.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец Курьязовой М.Ю. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 2-й Ярославский проезд, № Энгельс, под индивидуальную жилую застройку с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

Объектом недвижимости, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, являлся объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:50:020917:213, право на который не было зарегистрировано в государственном реестре.

Сведения о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В период владения земельным участком, истец Курьязовой М.Ю. за свой счет ликвидировала объект незавершенного строительства, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Арефьевой Е.Е. № квалификационного аттестата кадастрового инженера 64-13-453.

Истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Энгельс, проезд Ярославский 2-й, д. № и актом обследования.

Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказалось снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, т.к. в силу п. 2, ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения... а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не зарегистрировано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 2-й Ярославский проезд, № г. Энгельс.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению,

решил:

прекратить существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:50:020917:213 по адресу: 2-й Ярославский проезд, №, г. Энгельс Саратовская область.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:     подпись

Верно

Судья                                     С.В. Шестакова

Секретарь                                 .

11.07.2018г.