Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2013 (2-5801/2012;) ~ М-5522/2012 от 17.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        29 января 2013 года                                                                г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:             

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре М.Ю.,

с участием ответчика по делу Зиятдиновой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Зиятдиновой О.Н., Гусевой Т.М. о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к Зиятдиновой О.Н., Гусевой Т.М. о продаже жилого помещения с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Указанные нарушения законодательства были выявлены ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки. Произведенная перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушает п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, которые не допускают перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная ответчики перепланировка выразилась в следующем: была демонтирована перегородка между коридором и комнатой. Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу. Однако ответчики до сих пор не вернули жилое помещение в прежнее состояние, данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просят суд продать с публичных торгов <адрес> в г. Самаре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Зиятдиновой О.Н. и Гусевой Т.М. с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    Представитель истца Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ М.Н. в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился. В материалах дела имеется его письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить (<данные изъяты>).

     Ответчик Зиятдинова О.Н. в судебном заседании суду пояснила, что она и её дочь Гусева Т.М. действительно являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ей - Зиятдиновой О.Н. принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности, а дочери Гусевой Т.М. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик Зиятдинова О.Н. в судебном заседании подтвердила, что действительно в квартире была проведена перепланировка, а именно демонтирована перегородка между коридором и комнатой, несущие конструкции не затронуты. В настоящее время перепланировка узаконена в соответствии с законом.

    Ответчик Гусева Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление \л.д. 39\, согласно которого просит суд рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самаркой области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв суду не представили.

Л.В. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Письменного заявления о рассмотрении дела без своего участия суду не представила.

    Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

                Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого помещения - квартиры <адрес> являются: Зиятдинова О.Н., вид права: общая долевая собственность, 2/3 доля в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и Гусева Т.М., вид права: общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

                 Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и серии № выданного Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> ).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой было выявлено нарушение - в квартире <адрес> собственниками которой являются ответчики Зиятдинова О.Н. и Гусева Т.М. (<данные изъяты>).

                Департаментом Строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Гусевой Т.М. и Зиятдиновой О.Н. было вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения (л.д.13-14).

                  Согласно свидетельству о заключении брака следует, что Зиятдинова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с М.Р.. после регистрации брака супругам присвоена общая фамилия: Зиятдиновой О.Н.. На основании указанного документа фамилия ответчика Зиятдиновой О.Н. была изменена с фамилии <данные изъяты>» на фамилию «Зиятдиновой О.Н.» (<данные изъяты>).                  

                 Из представленных суду документов следует, что решением № СП-1/3203-0-1 от 16.10.2012 года выданного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары ответчиками была согласована произведенная перепланировка жилого помещения в соответствии с предоставленным проектом или проектной документацией (<данные изъяты> ).

                Актом № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что перепланировка в квартире ответчиков произведена согласно Решению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указанным документом подтверждается завершение перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты> ).

                Таким образом, перепланировка произведенная ответчиками Зиятдиновой О.Н. и Гусевой Т.М. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой они являются в настоящее время узаконена в законом порядке.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

                Судом установлено, что ответчики Зиятдинова О.Н. и Гусева Т.М. являются собственниками жилого помещения - <адрес>. Вид права: общая долевая собственность, 2/3 доля в праве собственности у Зиятдиновой О.Н. и 1/3 доля в праве собственности у Гусевой Т.М., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время перепланировка узаконена в соответствии с законом.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что исковые требования Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самара удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время перепланировка узаконена в соответствии с законом. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в доме, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворения исковых требований Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Зиятдиновой О.Н., Гусевой Т.М. о продаже жилого помещения с публичных торгов по адресу: <адрес> - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                          Ромаданова И.А.