Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2017 ~ М-673/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-773/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

с участием представителя истца Гусевой В.Н.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матьянина А.А. к администрации Курского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Матьянин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В заявлении указал, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 25.12.2015 года, истец является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году на указанном участке истец построил жилой дом своими силами на собственные средства. Разрешение на строительство не получал, так как думал, что после строительства жилого дома на земельном участке, который находится в собственности зарегистрирует право собственности на объект недвижимости без разрешения на строительство. При обращении в архитектуру в выдачи разрешения на строительство ему было отказано. После сбора всех необходимых документов, он обратился в Управление Росреестра для регистрации за ним права собственности на жилой дом. Отказывая в государственной регистрации, регистратор указала, что для этого необходимо иметь разрешение на строительство жилого дома, как объекта капитального строительства. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям Постановления РФ №47 от 28.01.2006 года, соответствует стандартным нормам ГОСТ 30494-96, является пригодным для проживания. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание истец Матьянин А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для представления его интересов в суде Гусеву В.Н.

В судебном заседании представитель истца Гусева В.Н., исковые требования поддержала, мотивировав их тем, что право собственности за истцом необходимо признать как право собственности на самовольную постройку.

Представитель администрации Курского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении в его отсутствие, либо отложении судебного заседания суду не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив мнение ответчика, выраженное в письменном заявлении суду, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2015 года Матьянин А.А. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес> ключ, <адрес>. общая площадь составляет № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешонное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2016 года земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> принадлежит на праве собственности Матьянину А.А..

Исходя из сведений Филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом от 27 апреля 2017 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м.

Согласно справке Курагинского БТИ от 05.05.2017 года на жилой дом расположенный по адресу: РФ, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 13.09.2017 года в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с межевым планом земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес> ключ, <адрес>, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский Филиал Курагинское отделение, а так же согласно справке дополнения к заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил возведения объекта не допущены. В целом данный объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции жилого здания, назначение – жилой дом пригодны для эксплуатации.

Таким образом, созданный истцом новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на новый объект недвижимости, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матьянина А.А. к администрации Курского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Матьяниным А.А. право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> ключ, <адрес>, дом.20а, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Рукосуева