Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2020 ~ М-696/2020 от 30.04.2020

Дело №2-1202/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

с участием прокурора ХОЯНЯН Л.А.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО9 комбинированным «Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо – Управление по вопросам миграции Главного Управления МВД Росси по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Атланта» ФИО9 комбинированным «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая ФИО13 комбинированным «Союз» и ФИО1 был заключен договор займа с ипотекой № С-19.

По условиям договора ООО передал в собственность ответчицы денежные средства в размере 3 000 000 руб. на срок 3 года, а ответчица обязалась возвратить такую же сумму денег и уплатить проценты на условиях, предусмотренных договором из расчета 36% годовых.

Согласно п.2.8 Договора стороны были вправе по соглашению увеличить общую величину займа до 5 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы займа до 3 500 000 рублей. Также стороны предусмотрели, что сумма 500 000 руб. уплачивается дополнительными тремя платежами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительно соглашение № об увеличении суммы займа до 4 000 000 рублей, сумма 500 000 руб. уплачивается дополнительными 4 платежами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № об увеличении суммы займа до 4 500 000 рублей, сумма 500 000 рублей, уплачивается дополнительным 5 платежом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № об увеличении суммы займа до 5 000 000 рублей, сумма 500 000 рублей уплачивается дополнительным 6 платежом.

ООО надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, однако ответчицей сумма займа и причитающие проценты возвращены не были.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.06.2018г. по делу № с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 3 711 944 руб., неустойка в размере 1 500 000 руб., а также государственная пошлина в размере 59 259 руб. 72 коп. Решение вступило в законную силу 15.10.2018г. (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 15.10.2018г.), до настоящего момента не исполнено, в том числе частично.

В соответствии с п. 1.2. Договора, обязательства Ответчика 1 обеспечиваются залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности: земельный участок расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 734 кв.м., кадастровый №, жилой дом площадью 616.6 кв.м, в том числе жилой 216.7 кв.м., литер И, гараж площадью 57.8 кв.м, литер К.

ООО обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании ФИО1 несостоятельной, ссылаясь на наличие задолженности в размере 10 271 203, 72 руб., просроченной свыше 3-х месяцев. Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ООО о признании ФИО1 несостоятельной удовлетворено. Требование в размере 10 271 203, 72 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО10 «03» декабря 2019 года в ЕФРСБ опубликовано сообщение №, согласно которому организатор торгов - финансовый управляющий имуществом ФИО1 сообщает о повторной продаже имущества ФИО1 на электронных торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене. Предметом торгов являлось следующее имущество: лот №:

Земельный участок, назначение: Индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, общая площадь 734 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Здание (Литер И), назначение: Жилой дом, общая площадь 616. 6 кв. м,в том числе жилая 216, 7 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

Гараж (Литер К), площадь 57,8 кв.м,, инвентарный №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Начальная цена продажи: 13 393 800,00 рублей.

Аукцион проводился на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», размещенной в сети Интернет по адресу: www.atctrade.ru.

Дата и время торгов: «17» января 2020г. в 12:00.

Согласно информации, размещенной на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», повторные торги по продаже имущества ФИО1 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

На основании п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Ввиду признания повторных торгов, сообщение о которых опубликовано в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимися, ООО направило в адрес финансового управляющего заявление об оставлении предмета залога за собой. В результате было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества (предмета залога) путем оставления предмета залога за залогодержателем. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ООО воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой жилой дом и земельный участок и приняло его на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано за N № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим было опубликовано сообщение о заключении Соглашения и о его регистрации Управлением Росреестра в ЕФРСБ (сообщение №). Таким образом, с указанного периода Ответчики считаются официально уведомленными о прекращении права собственности на вышеназванные объекты.

ООО «Управляющая компания «Атланта» ФИО9 комбинированным «Союз» просило признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4:

- жилым домом - общая площадь 674,4 кв. м, в том числе жилая 216, 7 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>,

- земельным участком, общей площадью 734 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома по адресу: Россия, <адрес>

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «АТЛАНТА» ФИО9 комбинированным «Союз» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, а также уточнил, что ФИО4 просит только выселить, т.к. согласно адресной справки он не значится зарегистрированным по данному адресу.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотрение дела отложить в связи с заболеванием, однако из представленной справки не следует, что по состоянию здоровья она не может принимать участия в процессе. При отсутствии объективных сведений о невозможности участия в заседании по причине состояния здоровья, суд полагает причину неявки неуважительной. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление по вопросам миграции Главного Управления МВД Росси по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 ФЗ Об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственницей земельного участка площадью 734 кв.м., кадастровый №, жилого дома площадью 616.6 кв.м. в том числе жилой 216.7 кв.м., литер И, гаража площадью 57.8 кв.м. литер К, расположенных по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые технологии управления» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом кредитным «Союз» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа с ипотекой № С-19, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3 000 000 руб. на срок 3 года, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности: земельный участок расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 734 кв.м., кадастровый №, жилой дом площадью 616.6 кв.м. в том числе жилой 216.7 кв.м., литер И, гараж площадью 57.8 кв.м. литер К.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу АО «Новые технологии управления» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом кредитным «Союз» взыскана задолженность по договору займа с ипотекой № С-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 211 944 руб.из которых: сумма основного долга в размере 5 000 000 руб, проценты за пользование суммой займа в размере 3 711 944 руб., неустойка в размере 1 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 59 259 руб.72 коп.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество: земельный участок расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 734 кв.м., кадастровый №, жилой дом площадью 616.6 кв.м. в том числе жилой 216.7 кв.м., литер И, гараж площадью 57.8 кв.м. литер К,

Установлена начальная продажная стоимость земельного участка площадью 734 кв.м. кадастровый № в размере 8 562 412 руб. 80 коп., жилого дома площадью 616.6 кв.м. в том числе жилой 217.6 кв.м. литер И в размере 29 319 004 руб., гаража литер К площадью 57.8 кв.м. в размере 1 040 707 руб.20 коп. ( л.д. 14-22)

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-38172/2018 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. ( л.д. 28-30)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «АТЛАНТА» ФИО9 комбинированным «Союз» (залогодатель) и финансовым управляющим ФИО1 (залогодатель) заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества (предмета залога) путем оставления предмета залога за залогодержателем, по которому земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 734 кв.м., кадастровый №, жилой дом площадью 616.6 кв.м. в том числе жилой 216.7 кв.м., литер И, гараж площадью 57.8 кв.м. литер К, переданы в собственность истца.( л.д. 31-33)

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения, которое не выполнено.

Судом установлено, что право собственности ответчицы ФИО1 на жилое помещение прекращено в связи с обращением взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке.

С прекращением права собственности на жилое помещение утрачены жилищные права собственника жилого помещения, а также членов его семьи.

После прекращения права собственности на жилое помещение, иных соглашений о пользовании жилым помещением с истцом не заключалось, оснований к сохранению права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется, пользование жилым домом и земельным участком осуществляется без каких-либо законных оснований.

Те обстоятельства, что жилое помещение используется ответчиками без согласия собственника, и занята их имуществом и вещами, создает для истца реальные препятствия в пользовании своим имуществом.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Так, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «АТЛАНТА» ФИО9 комбинированным «Союз» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях – по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.10 года.