Решение по делу № 2-1646/2020 ~ М-1231/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-1646/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года г.Псков                                

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Жбановой О.В.,

при секретаре                  Федорчук Ю.М.,

с участием представителя истца Павловой     Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес-Актив» к ООО «Премиум Бэби» и Горячевой Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес-Актив» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Премиум Бэби» и Горячевой Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате за ноябрь - декабрь 2019 года и январь 2020 года в размере 405 869 рублей 47 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7279 рублей.

В обоснование иска указано, что 01 сентября 2018 года между ООО «Мастер-В» (арендатором) и ООО «Премиум Бэби» (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок с КН 60:27:0080102:73 площадью 104 кв.м. по адресу: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 68. Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 01 сентября 2018 года. С 01 ноября 2019 года ООО «Премиум Бэби» стало арендатором, а ООО «Бизнес-Актив» - арендодателем указанного нежилого помещения в связи с выбытием из арендных отношений ООО «Мастер-В». В соответствии с п. 2.6 договора субаренды субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и в срок, установленные договором. 12 декабря 2019 года в обеспечение обязательств ООО «Премиум Бэби» перед ООО «Бизнес-Актив» между ООО «Бизнес-Актив» и Горячевой Е.А. заключен договор поручительства, согласно условиям которого последняя обязалась отвечать за ненадлежащее исполнение ООО «Премиум Бэби» обязанностей по договору аренды. 31 января 2020 года договор аренды между ООО «Премиум Бэби» и ООО «Бизнес-Актив» расторгнут по соглашению сторон. Задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года составляет 405 869 рублей 47 копеек. 31 января 2020 года в адрес ответчиков направлена претензия, ответ на которую не получен, задолженность по арендной плате не погашена. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Бизнес-Актив» в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца ООО «Бизнес-Актив» Павлова     Н.А. в судебном заседании уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Горячева Е.А. и представитель ответчика ООО «Премиум Бэби» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, позицию по иску не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что 01 мая 2017 года между ООО «Бизнес-Актив» (арендодателем) и ООО «Мастер-В» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование часть здания, в частности первый этаж площадью 3845,6 кв.м. из здания с КН60:27:0080102:73 по адресу: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 68. Объект передаётся на неопределенный срок (л.д. 29-42).

01 сентября 2018 года между ООО «Мастер-В» (арендатором) и ООО «Премиум Бэби» (субарендатором) был заключен договор № Г 4,5,6 субаренды нежилого помещения (ТК «ПИК60») на неопределенный срок, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения в ТК «ПИК60» площадью 104 кв.м. Помещение расположено на первом этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 68 с КН 60:27:0080102:73 (л.д. 43-57).

В соответствии с п. 2.2.5 договора субаренды субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и срок, предусмотренный договором.

Пунктами 4.1.1-4.8 определены состав, размер арендной платы, порядок ее внесения. Арендная плата состоит из фиксированной платы за пользование арендованным помещением в размере 1166 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, эксплуатационного платежа в размере 200 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения и переменной платы эквивалентной сумме коммунальных платежей и потребленной электроэнергии.

В соответствии с п 4.12 договора субаренды субарендатор самостоятельно исчисляет фиксированную плату и эксплуатационный платеж и перечисляет их арендатору.

Согласно п. 4.13 договора арендная плата подлежит уплате субарендатором с даты приема помещения по акту приема-передачи до дня расторжения (прекращения действия) договора аренды.

04 октября 2019 года между ООО «Бизнес-Актив» (арендодателем) и ООО «Мастер-В» (арендатором) заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01 мая 2017 года с 01 ноября 2019 года (л.д. 59).

В адрес субарендаторов ТК «ПИК60» направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01 мая 2017 года с 01 ноября 2019 года, заключенного между ООО «Бизнес-Актив» и ООО «Мастер-В» и с просьбой арендную плату за арендуемые помещения, начиная с 01 ноября 2019 года, перечислять в адрес ООО «Бизнес-Актив» (л.д. 61).

ООО «Премиум Бэби» продолжало пользоваться арендованным помещением до 31 января 2020 года.

Горячева Е.А. является директором ООО «Премиум Бэби» (л.д. 86-92).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

12 декабря 2019 года между ООО «Бизнес-Актив» (кредитором) и Горячевой Е.А. (поручителем) заключен договор поручительства к договору № Г 4,5,6 субаренды нежилого помещения (ТК «ПИК60») от 01 сентября 2018 года, в соответствии с условиями которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Премиум Бэби» по договору № Г 4,5,6 субаренды нежилого помещения (ТК «ПИК60») от 01 сентября 2018 года по оплате арендной платы, пени, штрафов и иных платежей в рамках данного договора аренды, а также отвечать за исполнение обязательств в части уплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (л.д. 63-64).

12 декабря 2019 года Горячева Е.А. написала гарантийное письмо на имя директора ООО «Бизнес-Актив», в котором обязалась оплатить 130 000 рублей за ООО «Премиум Бэби» по договору от 01 сентября 2018 года до 31 декабря 2019 года (л.д. 66).

31 декабря 2019 года Горячева Е.А. написала гарантийное письмо на имя директора ООО «Бизнес-Актив», в котором обязалась оплатить 130 000 рублей в соответствии с условиями договора поручительства к договору № Г 4,5,6 субаренды нежилого помещения (ТК «ПИК60») до 09 января 2020 года, в случае неоплаты данной суммы расторгнуть договор аренды (л.д. 65).

31 января 2020 года между ООО «Бизнес-Актив» (арендодателем) и ООО «Премиум Бэби» (арендатором) заключено соглашение о расторжении договора № Г 4,5,6 субаренды нежилого помещения (ТК «ПИК60») на неопределенный срок от 01 сентября 2018 года с 31 января 2020 года (л.д. 60).

31 января 2020 года ООО «Бизнес-Актив» в адрес директора ООО «Премиум Бэби» Горячевой Е.А. направлена претензия по договору аренды от 01 сентября 2018 года № Г 4,5,6, в которой содержалась просьба погасить заложенность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в общей сумме 405 935 рублей 62 копейки (л.д. 70).

На данную претензию директором ООО «Премиум Бэби» Горячевой Е.А. направлен ответ, в котором указано, что на данный момент Общество не располагает финансовыми активами, чтобы погасить имеющуюся задолженность (л.д. 71).

04 марта 2020 года ООО «Бизнес-Актив» в адрес Горячевой Е.А. направлена претензия (требование), в которой содержалась просьба погасить заложенность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в общей сумме 405 869 рублей 47 копеек в течение 15-ти дней с момента получения данного требования либо связаться с представителем ООО «Бизнес-Актив» для сообщения предложений относительно порядка урегулирования задолженности (л.д. 72-73).

Из расчета цены иска следует, что задолженность ООО «Премиум Бэби» по арендной плате за ноябрь 2019 года составляет 140 566,16 рублей (фиксир. ставка ар. платы (+10% скидка) – 109 137,6, эксплуатационный платеж – 20 800 рублей, ком. плата +эл. энергия – 10 628,56 рублей), декабрь 2019 года – 141 931, 86 рублей (фиксир. ставка ар. платы (+10% скидка) – 109 137,6, эксплуатационный платеж – 20 800 рублей, ком. плата +эл. энергия –11994,26 рублей), и январь 2020 года – 141 871,45 рублей (фиксир. ставка ар. платы (+10% скидка) – 109 137,6, эксплуатационный платеж – 20 800 рублей, ком. плата +эл. энергия –11933,85 рубля), а всего в размере 424 369 рублей 47 копеек (л.д.12-19,23-28).

На сумму 18 500 рублей переплата ООО «Мастер-В» переведена в пользу ООО «Бизнес – Актив» в качестве арендной платы за ООО «Премиум Бэби» (л.д. 20-22).

Таким образом, задолженность ООО «Премиум Бэби» по арендной плате за указанный выше период составляет 405 869 рублей 47 копеек.

Данный расчет подтвержден истцом документально, ответчиками в установленном порядке не опровергнут, не противоречит условиям договора аренды от 01 сентября 2018 года, в связи с чем не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.

Поскольку задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Премиум Бэби» и Горячевой Е.А. в солидарном порядке задолженности по арендной плате за ноябрь- декабрь 2019 года и январь 2020 года в размере 405 869 рублей 47 копеек.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7279 рублей (л.д.10,11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, принимая во внимание имущественные требования, которые приняты к производству на момент принятия решения, что составляет 405 869 рублей 47 копеек истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 7259 рублей.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7279 рублей.

Поскольку солидарный порядок взыскания судебных расходов ни налоговым, ни гражданским процессуальным законодательством не предусмотрен, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 629 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Бизнес-Актив» к ООО «Премиум Бэби» и Горячевой Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Премиум Бэби» и Горячевой Е.А. в пользу ООО «Бизнес-Актив» задолженность по арендной плате за ноябрь-декабрь 2019 года и январь 2020 года в размере 405 869 (Четыреста пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 47 копеек.

Взыскать с ООО «Премиум Бэби» и Горячевой Е.А. в пользу ООО «Бизнес-Актив» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 629 (Три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 50 копеек с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 года.