Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2020 (2-4452/2019;) ~ М-3315/2019 от 04.10.2019

Дело №

УИД 24RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2020 года                                г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при помощнике Мешиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарян Ашхен Арсеновны к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

    Назарян А.А. с учетом уточнений обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать неустойку в размере 710 157 руб. 96 коп., упущенную выгоду в размере 603 000 руб.

    Требования мотивирует следующим. 10.12.2018г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного здания № с которым ответчик обязался построить офис №, площадью 103,66 кв.м. г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», строительный номер здания 20.1, а истец оплатить 7 214 736 руб., которые истец оплатил в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ 10.12.2018г. между Мелконян Н.Г. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного здания № с которым ответчик обязался построить офис г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», строительный номер здания 20.1, блок-секция №, оси А-Г, ряды 1-4, этаж 2, комнат 3, площадь 100,49 кв.м., <адрес>. 16.08.2017г. между истцом и Мелконян Н.Г. заключен договор уступки прав требований. Стоимость квартиры составила 5 466 656 руб. В соответствии с п. 2.1.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - 28.02.2019г. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был. Таким образом, сумма неустойки составляет 404 025,22 руб. за офис и 306 132,74 руб. за квартиру, а всего 710 157,96 руб.

    Между истцом и Васютинским И.В. были заключены предварительные договоры аренды. Согласно п.2.1. договора по предварительной договоренности между Сторонами стоимость аренды жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается сдать в аренду определена Сторонами в размере 1000 рублей за кв.м. Офис 103 кв.м. = 103 х 1000 =

    103 000 руб. Квартира 100 кв.м. = 100 х 1 000 = 100 000 руб. За три месяца офис 103 000 х 3 = 303 000 руб. За три месяца квартира 100 000 х 3 = 300 000 руб.

    Истец Назарян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца Варфоломеев Е.А., полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил взыскать неустойку в размере 710 157 руб. 96 коп., упущенную выгоду в размере 603 000 руб. за период с 5.03.2019г. по 5.06.2019г.

Представитель ответчика ООО «Красноярск – сити» Иванчиков А.С., полномочия проверены, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, мотивированный следующим. Согласно условиям долевого участия, срок передачи установлен не позднее 28.02.2018г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 5.06.2019г. В адрес истца застройщиком направлено уведомление о возможности принять офис 26.06.2019г., которое не было получено истцом, а также принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ., это уведомление получено. Полагает, что требования о взыскании неустоек за период после указанных дат являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. В случае, если суд все же примет решение о взыскании с ответчика неустойки, то просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Возникновение периода просрочки является следствием поведение дольщика, то есть данный период просрочки возник не по вине ответчика, так как имеются все необходимые документы, подтверждающие факты направления, а также получения соответствующих уведомлений о сдаче квартиры. Ответчик в данной ситуации действовал добросовестно и выполнил все предусмотренные ФЗ № 214 действия, направленные на должное уведомление дольщика. Штраф представляет собой меру имущественной ответственности, применяемой в случае нарушения прав потребителя. По своей правовой природе данная санкция схожа с неустойкой. Строительство многоквартирных жилых домов является сложным технологическим процессом. В настоящее время условия российской рыночной экономики препятствуют положительному развитию вышеуказанной деятельности, тем более завершению строительства объектов в установленные сроки, учитывая тенденцию снижения финансирования. Просил при вынесении решения учесть наличие экономического кризиса в стране, необходимость завершения строительства многоквартирных домов, что имеет социальную значимость. В случае, если суд примет решение о взыскании с ответчика штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Для взыскания убытков истец должен доказать совокупность обстоятельств; наличие убытков и их размер, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками. При этом причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной). В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает. Таким образом, истец, требуя возмещения ущерба, должен доказать наличие всех указанных элементов ответственности в их совокупности. Полагал, что данные требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мелконян Н.Г., в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства (п. 22). В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.08.2017г. между Мелконян Н.Г. (Участник) и Назарян А.А. (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования (л.д. 81-83) в соответствии с которым участник уступает правоприобретателю право требования, по завершению строительства и вводу в эксплуатацию, получения в собственность от Застройщика квартиры, расположенной в объект капитального строительства «Здание №, Советский район, жилой район «Слобода Весны», г. Красноярск, кадастровый номер земельного участка 24:50:0400415:78 и долю в имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. 36,37 ЖК РФ, по договорам долевого участия. После совершения данной сделки, правоприобретатель приобретает права участника договора долевого участия. (п. 1.1).

Характеристики квартиры: строительный номер здания 20.1, жилое, 3 комнаты, 2 этаж, 100,49 кв.м. общей площади, 98,22 кв.м. площадь без балконов и лоджий, каменное здание, строительный № <адрес>, из полноотелого кирпича, класс эффективности «В», блок-секция «№, стоимостью 5 466 656 руб. (п. 1.2).

На момент заключения договора, право требования квартиры оплачено участником в полном объёме (п. 2.1). Уступка прав требований является возмездной и оценивается сторонами в сумме 5 466 656 руб. и является фиксированной (п. 2.2).

Согласно условий договора срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен – 28.02.2019г.

10.12.2018г. между ООО «Красноярск – Сити» (застройщик) и Назарян А.А. (участник) заключен договор №№.1-5/оф.10 на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, жилой район Слобода Весны г. Красноярск (л.д. 84-88), согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:78, здание №, Советский район, жилой район «Слобода Весны» <адрес>, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы здания передаются в общедолевую собственность собственников помещений в здании.(п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1.2. срок ввода здания в эксплуатацию - 31.12.2018г. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 28.02.2019г. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию здания, Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора.

Согласно п. 2.1.6.    застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства здания, готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять Объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. Застройщик вправе осуществлять передачу объекта в срок с момента, указанного в уведомлении Участника до указанного в договоре срока передачи объекта. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает Участнику Объект долевого строительства - офис (нежилое помещение): строительный адрес здания - №, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска; строительный номер здания -20.1; тип здания- каменное здание; блок - секция № (пять); общая площадь дома - 24885,47 м2 в том числе площадь офисов- 2227,84 м2, этаж - 1 (первый), оси А-Г, ряды 1-4/5; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 103,66 кв.м.; расположен в многоквартирном доме переменной этажности 7-9 этажей; строительный № помещения (офиса)- 10 (десять); материал наружных стен здания - полнотелый кирпич; поэтажные перекрытия выполнены из: сборный железобетон;     класс энергоэффективности- В (высокий); сейсмостойкость - 6 баллов.

Застройщик передает офис Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.2.4. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства здания и готовности Объекта до строительства к передаче, обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течении семи дней с момента получения соответствующего уведомления. Передача Объекта долевого строительства осуществляется путем подписания приема-передачи. Участник обязан принять Объект долевого строительства в течении семи календарных дней с момента принятия Объекта долевого строительства.

Общая цена договора составляет 7 214 736 руб. (п. 3.1).

В соответствии с п. 4.7 Договора, в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Факт оплаты истцом цены договора долевого участия сторонами не оспаривался.

Таким образом, истец Назарян А.А. взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-34) Администрация г. Красноярска выдала разрешение на ввод в эксплуатацию построенного здания № со встроенными нежилыми помещениями объекта капитального строительства «Здание № со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от 13.02.2017г. №-недв на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером № 24:50:0400415:76, строительный адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство№ от 19.06.2015г.

Согласно уведомлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35), ООО «Красноярск-Сити» сообщил Мелконян Н.Г. о завершении строительства многоквартирного <адрес>, здания 20.<адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и о готовности объекта долевого строительства – <адрес> передаче. ФИО3 приглашена ДД.ММ.ГГГГ для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Данное уведомление было получено Мелконян Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается копией почтового уведомления и распиской о вручении документов (л.д.36).

Акт приема-передачи <адрес> (строительный № - №) в жилом <адрес>, жилой район «Слобода Весны», <адрес> в здании 20.1 между ООО «Красноярск-Сити» и участником Назарян А.А. составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

Согласно уведомлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38), ООО «Красноярск-Сити» сообщил истцу Назарян А.А. о завершении строительства многоквартирного <адрес>, здания 20.<адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и о готовности объекта долевого строительства – квартиры Офис 10 к передаче. Истец приглашена ДД.ММ.ГГГГ для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Данное уведомление, направленное в адрес истца адресу: <адрес>, Гладкова 42-49 (л.д.оборот – 38,39) 11.06.2019г. не было ею получено.

Акт приема-передачи нежилого помещения № (строительный номер – офис 10) в жилом <адрес>, жилой район «Слобода Весны», <адрес> в здании 20.1, почтовый адрес: <адрес>) между ООО «Красноярск-Сити» и участником Назарян А.А. составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.оборот - 50).

Довод ответчика о том, что истцу было направлено уведомление о возможности принять офис 26.06.2019г. которое не было ей получено, и уведомление о принятии <адрес>.06.2019г., которое было получено, суд считает необоснованным, поскольку ответчиком уведомление о готовности к передаче <адрес>.06.2019г. истцу не направлялось, при этом, ответчику было известно о переуступке права требования жилого помещения Назарян А.А., поскольку договор № уступки права требования от 16.08.2017г. был согласован с Генеральным директором ООО «Красноярск-Сити» (л.д.81-82)

Таким образом, поскольку в установленный договором срок – до 28.02.2019г. – объект договора долевого строительства истцу не передан, оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами подписано не было, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в силу приведенных выше норм, истец имеет право на получение неустойки.

Расчет неустойки за несвоевременную сдачу квартиры следует произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец).

Исходя из цены договора долевого участия в строительстве №, размер неустойки за указанный период составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112 дн.) из расчета 5 466 656 руб. х 112 х 2 х 1 / 300 х 7,5 % = 306 132 руб. 74 коп.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо доказательств, подтверждающих такие убытки), заявленную неустойку в пользу истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в размере 135 000 руб. в пользу истца.

Расчет неустойки за несвоевременную сдачу офиса следует произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец).

Исходя из цены договора долевого участия в строительстве офиса №, размер неустойки за указанный период составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112 дн.) из расчета 7 214 736 руб. х 112 х 2 х 1 / 300 х 7,5 % = 404 025 руб. 22 коп.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо доказательств, подтверждающих такие убытки), заявленную неустойку в пользу истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в размере 185 000 руб. в пользу истца.

Итого неустойка за несвоевременную сдачу квартиры и офиса в общем размере составляет 320 000 руб. (185 000 руб. + 135 000 руб.) подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что согласно договора №.1-5/оф.10 на долевое участие в строительстве здания от 10.12.2018г. (л.д. 84-88),ООО «Красноярск – Сити» (застройщик) передало, а Назарян А.А. (участник) приняла объект недвижимого имущества, который является нежилым помещением (офисом), которое по своему функциональному назначению не может быть использовано для личных или семейных нужд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для применения к названным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей", а, следовательно, взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф. Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 135 000 руб./ 50% = 67 500 руб. в пользу истца.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к добровольному урегулированию спора, суд считает необходимым снизить штраф и определить его ко взысканию в размере 40 000 руб.

Исходя из положений статьи 15 ГК РФ, статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение исковых требований о взыскании убытков представлен предварительный договор аренды жилого помещения от 25.12.2018г., расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», строительный номер здания 20.1, блок секция №, оси А-Г, ряды 1-4, этаж 2, комнат 3, площадь 100,49 кв.м., <адрес>, заключенный между Назарян АА. и Васютинским И.В. (п. 1.1.) (л.д.18).

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, стоимость аренды жилого помещения, которое Назарян А.А. намеривается сдать в аренду определена в размере

1 000 руб. за кв.м. Предоплата составляет 100 000 руб. (п. 2.2.).

Стороны обязуются заключить основной договор до 5.03.2019г. (п. 4.2), срок аренды установлен с 5.03.2019г. по 5.01.2020г.(п. 4.3).

Согласно предварительного договора аренды помещения от 25.12.2018г. (л.д.19), заключенного между Назарян АА. и Васютинским И.В., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», строительный номер здания № блок-секция №, оси <адрес>, площадь №.м., помещение №. (п. 1.1.)

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, стоимость аренды жилого помещения, которое ФИО1 намеривается сдать в аренду определена в размере

1 000 руб. за кв.м. Предоплата составляет 150 000 руб. (п. 2.2).

Стороны обязуются заключить основной договор до 5.03.2019г. (п. 4.2), срок аренды установлен с 5.03.2019г. по 5.01.2020г.(п. 4.3).

При этом, истцом не представлено доказательств внесения платежей по договорам аренды от 25.12.2018г. в установленном в договорах размере.

В обоснование своих доводов сторона истца указывает, что ответчик причинил истцу убытки в виде упущенной выгоды, поскольку в период, в течение которого отсутствовал доступ в помещения, которые намеревались сдать в аренду, в связи с противоправными действиями ответчика, истец был лишен возможности сдачи данных помещений в аренду.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд исходит из того, что истцом представлены предварительные договора аренды, заключенные ею до наступления срока передачи ответчиком истцу объектов долевого строительства, которые могут свидетельствовать о намерении истца сдать помещения в аренду, при этом не порождают для участников договоров права и обязанности в отношении спорных объектов недвижимости. Истец не представила доказательств наличия причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств и расходами истца по аренде помещений, при этом, истцом не представлено доказательств наличия реальной возможности получения доходов вследствие сдачи помещений в аренду, доводы истца носят вероятностный характер.

Сам факт предоставления суду предварительных договоров аренды жилого и нежилого помещений без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком    указанных истцом убытков.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания с ответчика упущенной выгоды, удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Назарян Ашхен Арсеновны неустойку в размере 320 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, а всего 360 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Назарян Ашхен Арсеновны к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании неустойки, упущенной выгоды, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья                                                                                    И.Ю. Волгаева