Решение по делу № 2-1256/2014 ~ М-1345/2014 от 03.09.2014

Дело № 2 - 1256/14                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Чусовой                                                                              16 октября 2014 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца Лебедик Э.Б.,

ответчика Луцько З.Г.,

специалиста Буйкевич Н.А.,

при секретаре судебного заседания Чикишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Л. И. к Луцько З. Г. об устранении нарушений прав собственника земельного участка,

у с т а н о в и л :

Тихомирова Л.И., являющаяся собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м., предъявила иск с собственнику смежного земельного участка по адресу: ... Луцько З.Г. об устранении нарушений прав собственника земельного участка. Просила возложить на ответчика обязанность по переносу забора, находящегося на земельном участке по адресу: ... выравниванием по точкам координат: точка ...) координаты ... ; ...; точка ... координаты ... длиной ... м. и удалением точки ... с координатами ...; ... согласно установленной границе вышеуказанного земельного участка на основании землеустроительного дела.

В судебное заседание Тихомирова Л.И. не явилась, просила провести его без участия, в присутствии представителя.

Представитель истца Лебедик Э.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Суд пояснила, что истцом нарушены границы земельного участка находящегося в ее собственности, что подтверждается заключением ООО « Центр землеустроительных работ» из которого следует, что расположение деревянного забора, принадлежащего Луцько З.Г. между межевыми точками ... и ... не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером ..., то есть граница нарушена со стороны земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Мирным путем восстановить границы нарушенного земельного участка Тихомировой Л.И. ответчик отказалась. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, незаконно установленной границей по забору нарушается право Тихомировой Л.И. на пользование всей площадью земельного участка.

Третье лицо Тихомиров В.В. - сособственник земельного участка, расположенного по адресу: ..., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования Тихомировой Л.И.

Ответчик Луцько З.Г. не согласилась с исковыми требованиями, пояснив суду, что граница между ее земельным участком и земельным участком, принадлежащим Тихомировой Л.И. установлена по забору, который существует с давних времен. Ее земельный участок соответствует площади, указанной в документах, прав Тихомировой Л.И. она не нарушала, с требованиями о переносе забора Тихомирова Л.И. до суда к ней не обращалась.

Суд, заслушав стороны, заключение привлеченного к участию в деле в качестве специалиста Буйкевич Н.А. - директора Общества с ограниченной ответственностью «Центр землеустроительных работ», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка ( подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( подпункт 4 пункта 2).

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: в том числе собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенным предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    Из материалов дела следует, что Тихомирова Л.И. является сособственником 1/2 доли земельного участка, площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., (кадастровый номер ...) также сособственником 1/2 доли вышеуказанного земельного участка является Тихомиров В.В. (право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права л.д.28-29).

Луцько З.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м. ( кадастровый номер ...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.26).

Из содержащегося в материалах землеустроительного дела в отношении земельного участка по адресу: ... следует, что границы земельного участка, площадью 850 кв. м. согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с землепользователем земельного участка по адресу: ...., что подтверждается актом согласования границ ( л.д.21).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ситуационного плана земельного участка по адресу: ..., находящегося в землеустроительном деле смежными точками с земельным участком, расположенным по адресу: ... являются точки 48 с координатами Х ... с координатами : ... ( л.д.23).

Ч. 5 ст. 39 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 г. « О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев ( часть 5).

Тихомирова Л.И. обратилась в ООО «Центр землеустроительных работ» для проведения кадастровых работ по выносу в натуру земельного участка, в связи с чем заключила договор на выполнение кадастровых работ ... /Фл от .... ( л.д.38).

Согласно заключения по выносу в натуру границ земельного участка по адресу: ... вынесенные в натуру поворотные точки земельного участка закреплены на местности межевыми знаками. Погрешность измерения составила 0,1 (согласно требования Федерального закона ... от .... г.). Площадь земельного участка составляет 840 кв. м., что соответствует материалам межевания.

Граница земельного участка по периметру огорожена деревянным забором. Расположение деревянного забора между межевыми точками н1 и н3 (по кадастровому плану точки 1и 5 л.д. 34)не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № ..., то есть указанная граница нарушена со стороны земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственник Луцько З.Г. ( л.д.7). Из схемы расположения границ земельного участка по адресу: ... явно усматривается смещение границы земельного участка с кадастровым номером ... в сторону земельного участка, принадлежащего истцу Тихомировой Л.И. на ... м.

Таким образом, при проведении работ по установлению местоположения границ земельного участка на местности было выявлено нарушение смежным землепользователем, то есть ответчиком Луцько З.Г. границ земельного участка Тихомировой Л.Е., что безусловно, влечет нарушение прав собственника Тихомировой Л.Е. по пользованию всей площадью земельного участка, находящегося в собственности.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Луцько З.Г. доказательств отсутствия нарушения с ее стороны границ земельного участка, принадлежащего Тихомировой Л.Г. не представлено. Ошибочны ее доводы об установлении границы между ее земельным участком и земельным участком Тихомировой Л.Е. по забору, установленному с давних лет, поскольку в соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-Фз от 24.07.2007 г. « О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка при их уточнении определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, при условии отсутствия документов. Истцом же в обоснование своих требований предоставлено землеустроительное дело с описанием границ земельного участка и заключение по выносу в натуру границ земельного участка, которые по мнению суда, являются допустимыми доказательствами, тогда как у Луцько З.Г. по сведениям из кадастровой выписки о ее земельном участке ( л.д.32) граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства, принадлежность забора Луцько З.Г. последней не оспаривается.

Устранение нарушений прав собственника посредством переноса забора будет способствовать восстановлению нарушенного права Тихомировой Л.И. владения, пользования и распоряжения всем принадлежащим ей земельным участком.

При таких обстоятельствах, иск Тихомировой Л.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Обязать Луцько З. Г. устранить нарушение прав собственника земельного участка, находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером ... путем переноса забора, находящегося на земельном участке по адресу: ... выравниванием по точкам координат: точка ... ( ...) координаты Х...; точка ... координаты Х ... длиной ... м. и удалением точки ... с координатами Х ... согласно установленной границе вышеуказанного земельного участка на основании землеустроительного дела.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           С.В. Азанова