Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6618/2010 от 14.07.2010

2-6618/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С.

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец» к Хаханашвили М.Р., "ответчик1», "ответчик2», Хаханашвили Г.Р., Хаханашвили Р.С. о взыскании задолженности по договору кредитования, обращения взыскания на заложенное имущество,

                   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между истец и "ответчик1» заключен договор об условиях среднесрочного кредитования №...ю. Согласно указанного кредитного договора истец в рамках открываемых кредитных линиях предоставил "ответчик1» кредиты на общую сумму №... долларов США. В соответствие с договором проценты за пользование текущими кредитами уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца и окончательный взаиморасчет осуществляется одновременно с погашением текущего кредита. В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту или процентам заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,3% от суммы, которая просрочена, за каждый день просрочки. В целях обеспечения исполнения обязательств "ответчик1 по кредитному договору были заключены договора поручительства: ДД.ММ.ГГГГ. г. договор поручительства №... с Хаханашвили М.Р. с пределом ответственности в №... долларов США; ДД.ММ.ГГГГ. г. договор поручительства №... с "ответчик2» с пределом ответственности №... долларов США; ДД.ММ.ГГГГ. г. договор об ипотеке №... с Хаханахашвили Г.Р.; ДД.ММ.ГГГГ. г. договор об ипотеке №... с Хаханахашвили Г.Р.; ДД.ММ.ГГГГ. г. договор об ипотеке №... с Хаханахашвили Р.С. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г. задолженность "ответчик1 перед истцом составляет №... долларов США. В соответствии с п.п.6.6.1 – 6.6.3 кредитного договора "ответчик1 приняло на себя обязательства по возврату кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки в случае несвоевременного исполнения обязательств по договору, а также издержки и расходы, связанные с взысканием задолженного и получением исполнения. В силу п.3.2, 3.1.8 договора кредитор вправе требовать досрочного возврата заемщиком предоставленного кредита и уплаты всех причитающихся процентов в случае возникновения у заемщика просроченной задолженности по оплате кредита и уплате процентов. Согласно п.2.2 договора поручительства, поручитель обязуется в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления от кредитора о непогашении кредита и неуплате процентов за кредит и неуплате неустойки, уплатить кредитору неуплаченные заемщиком денежные суммы. Уведомления с приложением добровольно погасить имеющуюся у "ответчик1 перед банком задолженность были направлены в адрес заемщика и поручителей ДД.ММ.ГГГГ. г. До настоящего времени задолженность ООО "ответчик1 перед банком не погашена, а со стороны ответчиков не предпринято никаких мер по урегулированию ситуации во внесудебном порядке. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования и указано, что "организация" проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, а также АДРЕС. При этом установлена рыночная стоимость объектов №... руб. и №... руб. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в сумме №... доллар США, обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом площадью №... кв.м, инв.№... лит.№... – кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу: АДРЕС - земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;  - земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме №... руб., обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№..., кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу:  АДРЕС установить продажную стоимость жилого дома в сумме №... руб. взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате оценке в сумме №... руб., госпошлину в сумме №... руб.

Представитель истец. Сгибов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики – Хаханашвили М.Р., "ответчик1», "ответчик1», Хаханашвили Г.Р., Хаханашвили Р.С. в судебное заседание не явились. В силу ст.118 ГПК РФ судом ответчики были уведомлены по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд считает ответчиков извещенными о слушании дела.

Представитель Хаханашвили Г.Р. в судебном заседании возражал против заявленных требований и указал, что спорные объекты недвижимости единственное место жительство ответчика, он зарегистрирован в спорном жилом доме, кроме того, он категорически не согласен с проведенной экспертизой и считает, что сумма оценки недвижимого имущества экспертом завышена. Помимо этого, просил снизить сумму взыскиваемых процентов. Не возражал против взыскания долга, однако, возражал против обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель 3-го лица "3-е лицо" в судебном заседании поддержала исковые требования.

Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между истец» и "ответчик1» заключен договор об условиях среднесрочного кредитования №...ю, по условиям которого сумма кредита составляет №... долларов США, срок возврата кредита от №... до №... календарных дней в пределах лимита задолженности, процентная ставка за пользование текущими кредитами определяются исходя из срока кредитования, но не более, чем №... годовых (т.1л.д. 10-15).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями договоров поручительства №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, №... от ДД.ММ.ГГГГ. года поручителями в целях обеспечения обязательств "ответчик1 по кредитному договору №...ю являются "ответчик2» и Хаханашвили М.Р. (т.1л.д.18-26).

В силу п.3.2, 3.1.8 договора кредитор вправе требовать досрочного возврата заемщиком предоставленного кредита и уплаты всех причитающихся процентов в случае возникновения у заемщика просроченной задолженности по оплате кредита и уплате процентов.

Согласно п.2.2 договора поручительства, поручитель обязуется в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления от кредитора о непогашении кредита и неуплате процентов за кредит и неуплате неустойки, уплатить кредитору неуплаченные заемщиком денежные суммы.

ДД.ММ.ГГГГ. г. между истец» и Хаханашвили Г.Р. заключен договор об ипотеке №..., по которому Хаханашвили Г.Р. передал в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;  - земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в обеспечение обязательств "ответчик1 по договору об условиях среднесрочного кредитования №...ю (т.1л.д.27-34).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. г. к договору ипотеки №...ю-ДИ от ДД.ММ.ГГГГ. г. в состав имущества находящегося в залоге входит также жилой дом площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№... – кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. г. между истец» и Хаханашвили Г.Р. заключен договор об ипотеке №...ю-ДИ-1, по которому Хаханашвили Г.Р. передал в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС   и ? долю жилого дома площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№..., №..., кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу:  АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. г. между истец» и Хаханашвили Р.С. заключен договор об ипотеке №...ю-ДИ-2, по которому Хаханашвили Р.С. передала в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;   и ? долю жилого дома площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№..., №..., кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу:  АДРЕС

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На ДД.ММ.ГГГГ. г. долг ответчиков составил №... долларов США – сумма основного долга и №... доллара США – задолженность по процентам и №... долларов США – пени.

истец уведомляло ответчиков о необходимости оплаты задолженности по договору (т.1л.д.58-60).

Ответчики до настоящего времени обязательства по договору не исполнили.

Как усматривается из проведенной по делу оценочной экспертизы "экспертная организация" рыночная стоимость жилого дома площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№..., кадастровый (или условный) номер 50№..., расположенный по адресу:  АДРЕС составляет №...руб., рыночная стоимость жилого дома площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№... – кадастровый (или условный) номер 50№..., расположенный по адресу: АДРЕС составляет №... руб., рыночная стоимость земельных участков №... руб. каждого.

Доводы представителя ответчика о том, что рыночная стоимость земельных участков и жилых домов завышена не соответствует материалам дела и ничем не опровергается.

    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить задолженность по процентам до №... долларов США.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

                   Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Хаханашвили М.Р., "ответчик1», "ответчик2» в пользу ОАО истец задолженность по договору об условиях среднесрочного кредитования в сумме №... доллара США.

Обратить взыскание на принадлежащее Хаханашвили Г.Р. и Хаханашвили Р.С. заложенное истец» имущество:

- жилой дом площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№... – кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу: АДРЕС;

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС,

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

- жилой дом площадью №... кв.м, инв.№..., лит.№..., кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу:  АДРЕС.     

Установить начальную продажную стоимость жилого дома площадью №... кв.м, инв.№... – кадастровый (или условный) номер №... расположенный по адресу: АДРЕС в сумме №... руб.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в сумме №... руб.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в сумме №... руб.

Установить продажную стоимость жилого дома площадью №... кв.м, инв.№..., лит.А№..., кадастровый (или условный) номер №..., расположенный по адресу:  АДРЕС в сумме №... руб.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в сумме №... руб.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в сумме №... руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления Мотивированного решения.

Федеральный судья О.С.Бойко