Решение по делу № 33-696/2017 от 21.12.2016

Судья Озаева О.В. дело № 33-696/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 февраля 2017 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

судей: Торшиной С.А., Блошенко М.В.,

при секретаре Плехановой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (далее ООО «ВолгаИнвест») к С.М.А. о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени,

по апелляционной жалобе ответчика С.М.А.

на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 25 мая 2016 года, которым с учетом дополнительного решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 15 ноября 2016 года,

иск ООО «ВолгаИнвест» к С.М.А. удовлетворен частично.

Взыскана с С.М.А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, в том числе, постоянная часть арендной платы в размере <.......> рублей <.......> копеек, переменная часть арендной платы в размере <.......> рублей, пени по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Взыскана с С.М.А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, в том числе, постоянная часть арендной платы в сумме <.......> рублей <.......> копеек, переменная часть арендной платы в размере <.......> рублей <.......> копеек, задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере <.......> рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ВолгаИнвест» к С.М.А. отказано.

Взысканы с С.М.А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей.

Заслушав доклад судьи Торшиной С.А., выслушав представителя ответчика С.М.А. – К.О.В., возражавшего против исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «ВолгаИнвест» обратилось в суд с иском к С.М.А. о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаИнвест» и индивидуальным предпринимателем С.М.А. (ДД.ММ.ГГГГ прекращена предпринимательская деятельность) был заключен договор аренды нежилого помещения № <...>, в соответствии с пунктом 2.2 которого ООО «ВолгаИнвест» передает ответчику недвижимое имущество – часть нежилого помещения № <...>, расположенного на втором этаже здания ТРК «<.......>» по адресу: <адрес>, а индивидуальный предприниматель С.М.А. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы в размере, установленном договором. <адрес> помещения 31,72 кв.м. В соответствии с пунктом 3.2 договора на дату его заключения помещение фактически находится в пользования арендатора. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель С.М.А. возвратила истцу помещение, о чем был составлен акт возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № <...>, предметом которого являлось вышеуказанное помещение, площадью 31,72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт обмера фактической площади помещения, согласно которому фактическая площадь арендуемого площадь помещения составляет 31,72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик приняла помещение, о чем между сторонами был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договоров аренды ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась заложенность.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты сверки взаиморасчетов.

Кроме того, ответчиком было предоставлено гарантийное письмо, согласно которому она обязалась погасить задолженность по двум вышеперечисленным договорам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок задолженность не была погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с С.М.А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <.......> рубля <.......> копеек, по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <.......> рубля <.......> копейки.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, С.М.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. Ссылается на нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в её отсутствие. Также оспаривая постановленное судом решение, выражает несогласие с размером заявленной к взысканию задолженности по внесению арендной платы.

Представитель истца ООО «ВолгаИнвест», ответчик С.М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд апелляционной инстанции не уведомили, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Анализ приведенных процессуальных норм свидетельствует о том, что о слушании дела суд обязан известить стороны заблаговременно надлежащим образом, чтобы к началу судебного заседания суд располагал сведениями об извещении сторон, и только в случае признания причин неявки стороны неуважительными, либо в случае неявки ответчика, истца, который был извещен надлежащим образом, суд может приступить к рассмотрению дела.

Как следует из материалов дела, настоящее гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие ответчика С.М.А., при этом о времени и месте рассмотрения дела ответчик судом не извещалась.

Из изложенного следует, что ответчик С.М.А. была лишена гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на доступ к правосудию, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При этом, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга Инвест» и индивидуальным предпринимателем С.М.А. (ДД.ММ.ГГГГ прекращена предпринимательская деятельность) был заключен договор аренды нежилого помещения № <...>, в соответствии с условиями которого ООО «Волга Инвест» передало ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения № <...>, расположенного на втором этаже здания ТРК «<.......>» по адресу: <адрес>, общей площадью 31,72 кв.м., а арендатор С.М.А. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы в размере, установленном договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды на дату заключения договора помещение фактически находится в пользовании ответчика. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

По условиям договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата включает в себя:

- базовую арендную плату- <.......> евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в т.ч. НДС 18%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

- услуги по технической эксплуатации здания (эксплуатационные платежи) – <.......> евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в т.ч. НДС 18%; маркетинговые платежи - <.......> евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в т.ч. НДС 18%.

Расчет ежемесячной постоянной платы осуществляется путем суммирования базовой ставки, ставки по эксплуатационным платежам и ставки по маркетинговым платежам. Полученная сумма умножается на размер фактической площади помещения (31,72 кв.м.) и делится на количество месяцев в году: (<.......>+<.......>+<.......>) /12 *31,72= <.......> евро/ месяц.

В соответствии с пунктом 4.3.1, пунктом 4.3.2.1 договора аренды начисление постоянной и переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами договора. Постоянную арендную плату по договору арендатор вносит ежемесячно равными частями, авансом, до 5 числа каждого месяца аренды.

Согласно пункту 4.3.5 договора все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу евро, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа с учетом 4 знаков после запятой. При этом, если курс евро, установленный Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, будет ниже чем 40 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 40 рублей за 1 евро.

Состав, порядок и сроки оплаты переменной платы установлены в приложении № <...> к договору.

По условиям приложения № <...>, переменная арендная плата оплачивается арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды, в размере, равном величине переменной арендной платы за предыдущий месяц. В течение 5 дней после истечения каждого месяца аренды арендодатель корректирует размер переменной арендной платы в соответствии с показаниями приборов учета в помещении и МОП, и выставляет арендатору счет на доплату, который арендатор должен оплатить в течение 5 дней.

Арендодатель ООО «ВолгаИнвест» выполнило принятые на себя обязательства по договору аренды, передав арендатору С.М.А. часть нежилого помещения № <...> на втором этаже здания ТРК «<.......>», площадью 31,72 кв.м., которое находилось в пользовании ответчика до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора арендатор С.М.А. ненадлежащим образом выполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по уплате постоянной арендной платы, которая составляет <.......> евро <.......> центов, по переменной части арендной платы составляет <.......> рублей, в том числе, за обслуживание мест общего пользования (МОП) - <.......> рублей <.......> копеек, по оплате электроэнергия - <.......> рубля <.......> копейка.

Размер задолженности подтвержден соответствующим расчетом (л.д.8-9). Данный расчет судебной коллегией проверен, является арифметически верным, составлен с учетом определенных сторонами условий договора аренды, сумма задолженности определена с учетом частичного погашения, указанный расчет задолженности действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов по указанному договору, которые также подтверждают наличие и размер задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя исковые требования, истцом для определения размера взыскиваемой задолженности в рублях был применен официальный курс евро, установленный Центральным банком Российской Федерации на дату информирования настоящего искового заявления, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату курс евро, установленный Центральным банком Российской Федерации составил 88,0435 рублей за 1 евро. В соответствии с произведенным расчетом сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате постоянной арендной платы составила <.......> рублей <.......> копеек.

В соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом, или соглашением сторон.

С учетом указанных требований закона, а также исходя из условий договора о расчете арендной платы по курсу евро на дату платежа, судебная коллегия полагает необходимым привести следующий расчет задолженности по внесению постоянной части арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Центрального банка России на день рассмотрения спора судом апелляционной инстанции курс иностранной валюты составлял <.......> рублей за 1 евро.

Таким образом, задолженность С.М.А. по договору аренды нежилого помещения № <...>/КДА от ДД.ММ.ГГГГ по внесению постоянной арендной платы составляет <.......> рублей <.......> копеек (<.......> евро <.......> центов х <.......>).

В соответствии с пунктом 7.4 договора, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендодателем ответчику начислена неустойка за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> евро. Учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, истец самостоятельно снизил заявленную сумму к взысканию пени и просил взыскать пени в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Данный размер неустойки, по мнению судебной коллегии, устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед ООО «ВолгаИнвест» по внесению арендной платы по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по внесению постоянной части арендной платы - <.......> рублей <.......> копеек,

- по внесению переменной части арендной платы - <.......> рублей, из которых, за обслуживание мест общего пользования – <.......> рубля <.......> копеек, по оплате электроэнергии – <.......> рубля <.......> копейка.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаИнвест» и С.М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № <...>, предметом которого является вышеуказанное помещение площадью 31,72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт обмера фактической площади помещения, согласно которому фактическая площадь арендуемого площадь помещения составляет 31,72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «ВолгаИнвест» передал, а ответчик С.М.А. приняла помещение, о чем между сторонами был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение условий указанного договора аренды принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, арендную плату вносила не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность:

- по внесению постоянной арендной платы – <.......> евро, что составляет <.......> рубль <.......> копеек по курсу евро на дату рассмотрения дела судом апелляционной инстанции (<.......> евро х <.......>);

- по переменной арендной плате (МОП) - <.......> рублей <.......> копеек,

- по переменной арендной плате (электроэнергия) - <.......> рублей <.......> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акты сверки взаиморасчетов, согласовав наличие и размер задолженности по указанному договору.

Кроме того, ответчиком С.М.А. было предоставлено гарантийное письмо, согласно которому она обязалась погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный срок задолженность не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик, не внося арендную плату и осуществляя использование предоставленного в аренду объекта недвижимости, нарушает условия договора, а также принимая во внимание прекращение С.М.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, и установив факт образования задолженности и наличие в договоре аренды условия о применении к арендатору меры ответственности в виде уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению постоянной части арендной платы в размере <.......> рублей <.......> копеек, переменной части арендной платы в размере <.......> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек; задолженности по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению постоянной части арендной платы в размере <.......> рубля <.......> копеек, переменной части арендной в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для взыскания задолженности по оплате эксплуатационных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <.......> рублей, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 3.1 договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что постоянная арендная плата включает базовую арендную плату, оплату услуг по технической эксплуатации здания (эксплуатационные платежи).

Пунктом 3.3.1 указанного договора предусмотрено, что начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи помещения.

Таким образом, обоснованность начисления платы за эксплуатационные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <.......> рублей до принятия ответчиком в пользование спорного нежилого помещения не подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и противоречит условиям договора аренды.

Начисление указанных платежей за период проведения отделочных работ помещения неправомерно, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих момент передачи помещения для производства отделочных работ, срок окончания данных работ, в связи с чем положения абзаца 2 пункта 3.3.1 договора аренды, с учетом пункта 5.2 данного договора не могут быть приняты во внимание в качестве обоснования начисления указанных платежей.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что по согласованию с арендодателем С.М.А. произвела ремонтные работы, разместила оборудование для торговли в помещении на общую сумму <.......> рублей, которая должна быть учтена при расчете образовавшейся задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о зачете указанной суммы в счет погашения задолженности по внесению арендной платы.

В этой связи указанные доводы являются не состоятельными.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

С учетом указанных требований закона, на ответчика С.М.А. подлежат возложению понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <.......> рублей, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красноармейского районного суда г.Волгограда от 25 мая 2016 года и дополнительное решение Красноармейского районного суда г.Волгограда от 15 ноября 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым

иск ООО «ВолгаИнвест» к С.М.А. о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с С.М.А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению постоянной части арендной платы в размере <.......> рублей <.......> копеек, переменной части арендной платы в размере <.......> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек; задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению постоянной части арендной платы в размере <.......> рубля <.......> копеек, переменной части арендной в размере <.......> рублей <.......> копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ВолгаИнвест» к С.М.А. о взыскании задолженности по внесению арендной платы отказать.

Взыскать с С.М.А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <.......> рублей.

Председательствующий

Судьи