Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2022 (2-5638/2021;) ~ М-5049/2021 от 06.12.2021

Гражданское дело №...

54RS0№...-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца Шитца А.В., представителя ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области Пантюховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Положенцевой Н. М. к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

Положенцева Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что земельный участок площадью 1 336 кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, участок 56, находился в аренде у Положенцева С.А. на основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, Положенцевым С.А. было возведено одноэтажное здание гараж, общей площадью 233,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Положенцев С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Положенцева Н.М., является супругой наследодателя Положенцева С.А. и является наследником первой очереди, других наследников первой очереди не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области по вопросу перезаключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.... ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала истцу в замене арендатора земельного участка по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Охрямкина И.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, по причине пропуска срока принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска по заявлению Положенцевой Н.М. об установлении факта принятия наследства, был установлен факт принятия наследства Положенцевой Н.М. после смерти супруга Положенцева С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении указанного решения судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... в 2014 Положенцевым С.А. при жизни был построен гараж. Расходы по оплате арендных платежей, электроэнергии и иные расходы по содержанию гаража после смерти мужа, полностью несет истец. Спорное нежилое здание построено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Просит признать за истцом право собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 233,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №...353, общей площадью 1 336 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В судебное заседание истец Положенцева Н.М. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Шитц А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области Пантюхова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств регистрации права собственности на спорное строение за Положенцевым С.А., более того, данное строение было возведено в 2014, тогда как договор аренды земельного участка был окончен ДД.ММ.ГГГГ, данное строение является самовольной постройкой и на него не может быть оформлено право собственности в порядке наследования.

Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 336 кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для индивидуального жилищного строительства, местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> находился в аренде у Положенцева С.А. на основании договора аренды земельного участка №...-фл от ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 233-238), далее был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды на 3 года (л.д.16-19), право пользования Положенцевым С.А. спорным земельным участком также подтверждается материалами регистрационного дела (л.д. 191-224). На указанном земельном участке, Положенцевым С.А. было возведено одноэтажное здание гараж, общей площадью 233,2 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ Положенцев С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Положенцева Н.М., является супругой наследодателя Положенцева С.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоена фамилия Положенцева (л.д. 14) и является наследником первой очереди, других наследников первой очереди не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области по вопросу перезаключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №....

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала истцу в замене арендатора земельного участка по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Охрямкина И.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, по причине пропуска срока принятия наследства, что также подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 25, 125-135).

ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска по заявлению Положенцевой Н.М. об установлении факта принятия наследства, был установлен факт принятия наследства Положенцевой Н.М. после смерти супруга Положенцева С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении указанного решения судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... в 2014 Положенцевым С.А. при жизни был построен гараж. Расходы по оплате арендных платежей, электроэнергии и иные расходы по содержанию гаража после смерти мужа, полностью несет истец (л.д. 26-29).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажное нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, участок 56, является самовольной постройкой.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения, выполненного экспертами ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено. Гараж, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, участок 56, соответствует требованиям нормативно- технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 30-77).

Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж - наземная автостоянка боксового типа) общей площадью 233,2 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, участок 56, в части конструктивных элементов соответствует действующим требования норм и правил пожарной безопасности Федеральный закон РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 Федерального закона РФ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ. Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 78-88).

Согласно заключения кадастрового инженера о расположении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №..., выполненного ООО «Земельно-строительное», градостроительные нормы и правила в отношении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соблюдены полностью (л.д. 89-98).

Согласно пояснительной записки, представленной кадастровым инженером Митяевой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... передан в аренду физическому лицу в 2004. На космических снимках Google Earth Pro видно, что строительство жилого дома было начато в 2008, строительство гаража начато в период от 06.2012 до 02.2013. На снимках 2021 видно, что на земельном участке с кадастровым номером №... расположен фундамент жилого дома и гараж (л.д. 170-174)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 ГК РФ и разделяются на формальный способ принятия наследства и на фактический.

Фактический способ принятия наследства характеризуется тем, что наследник хотя и не обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с названными заявлениями, но совершает действия, из которых явствует его воля стать правопреемником наследодателя.

В частности, реализуя право наследования, он совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №..., могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель Кыхтев К.М., который пояснил, что был знаком с Положенцевым С.А. с 2003, поскольку приобретали участки по соседству по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, продал свой участок 10 лет назад. Строительство дома на участке истца началось с устройства фундамента на котловане, гараж Положенцев С.А. начал строить в 2012, гараж был готов еще до его смерти, участок огорожен, подведены все коммуникации.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательств обстоятельств того, что строительство гаража началось в период срока действия договора аренды, поскольку указанный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана подписка.

Руководствуясь статьями 1152, 1153 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что после смерти своего супруга Положенцева С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец Положенцева Н.М. фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти в виде спорного одноэтажного нежилого здания гаража, поскольку до настоящего времени Положенцева Н.М. несет бремя содержания указанного имущества, охраняет его от притязаний третьих лиц и пользуется личными вещами умершего супруга, т.е. фактически приняла часть наследственного имущества.

Довод представителя ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области о том, что спорное строение было возведено в 2014, тогда как договор аренды земельного участка был окончен ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, поскольку в силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Со стороны арендодателя администрации Новосибирского района Новосибирской области возражений о пользовании земельным участком Положенцевым С.А., а после его смерти Положенцевой Н.М. не поступало, соответственно договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что спорный объект соответствует всем строительным нормам и правилам, по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 13 ГПК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Положенцевой Н.М. на одноэтажное нежилое здание гаража и его постановки на государственный кадастровый учет, в связи с чем, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость внесения соответствующих сведений в ЕГРН, не требуется.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск Положенцевой Н. М. удовлетворить.

Признать за Положенцевой Н. М. право собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 233,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1 336 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Новосибирская область, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и внесения в сведения ЕГРН записи о правах Положенцевой Н. М. на вышеуказанное нежилое здание гаража.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Бендюкова Р.А.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.