Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2018 ~ М-666/2018 от 10.08.2018

Гр.дело № 2-815/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Могильной Т.В.,

с участием истца Комарова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова <данные изъяты> к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комаров И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на следующие обстоятельства дела:

07.04.2018 года на основании заявления Потапчикова С.А. об отказе от земельного участка № 170 и заявления истца (Комарова И.В.) о выделении земельного участка № 170 для строительства нежилого сооружения (гаражного бокса) между Потапчиковым С.А. и Комаровым И.В. были заключен договор уступки пая в паевом фонде ГСЭК «Рассвет-2», согласно которого Потапчиков С.А. уступил Комарову И.В. пай на земельный участок № <данные изъяты> в паевом фонде ГСЭК «Рассвет-2», который принадлежал Потапчикову С.А. на основании протокола заседания правления ЖПО «Рассвет-2» от 22.04.2007 года. С момента подписания договора истец является застройщиком гаражного бокса № 170 на земельном участке № <данные изъяты> на тех же условиях, на которых являлся застройщик Потапчиков С.А. Потапчиков С.А. передал Комарову И.В. членскую книжку, справку об оплате членских взносов, выписку из протокола заседания правления ЖПО «Рассвет-2» от 22.04..2007 г. В договоре имеется подпись председателя правления ГСЭК «Рассвет-2» в том, что он уведомлен о <данные изъяты>. С указанного времени истец является членом Гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «Рассвет-2». На земельном участке № 170 истец своими силами и на личные денежные средства начала строительство гаражного бокса. В 2018 году истец закончил строительство иного сооружения- (гаражный бокс) № 170, этажей-1, общей площадью 40,9 кв.метров. В соответствии с техническим паспортом сооружения (гаражный бокс), выданным ИП Зоновым О.В. по состоянию на 02.07.2018 года, построенный гаражный бокс имеет номер помещения № 170, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9-й пятилетки, д. 1а, ГСЭК «Рассвет-2». 04.07.2018 г. истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для регистрации права собственности на гаражный бокс № 170. Уведомлением № КУВД-001/2018-2025508/1 от 14.07.2018 г. осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено. В дальнейшем в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (гаражный бокс № <данные изъяты>), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9-й пятилетки, 1а, ГСЭК «Рассвет-2» гаражный бокс № 170. Так же в ЕГРН отсутствует информация об объекта недвижимости. 17.07.2018г. истец обратился в Администрацию г. Сосновоборска с просьбой выдать Акт ввода в эксплуатацию гаражный бокс № 170. Письмом от 23.07.2018 г № <данные изъяты> Администрация в приеме гаражного бокса №<данные изъяты> эксплуатацию отказала. 17.07.2018 г. истец обратился в Администрацию г. Сосновоборска с заявлением предоставлении земельного участка №170 находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения без проведения торгов. Письмом № 2051 от 27.07.2018 г. Администрация г. Сосновоборска предоставить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность отказалась. Получить правоустанавливающий документ на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу. Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9-й пятилетки, 1а, ГСЭК «Рассвет-2», гаражный бокс № 170, во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Гаражный бокс № 170 не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, так как он создан на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, существенных нарушений норм и правил при его возведении нарушено не было.

Просит признать за Комаровым <данные изъяты>, <данные изъяты> рождения, право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью 40,9 кв.метра, «Рассвет-2», гаражный бокс №170, назначение: иное сооружение (гаражный бокс).

Истец Комаров И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска Дмитриева М.Н. по доверенности от 05.04.2018 года в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица- ГСЭК «Рассвет-2», Потапчиков С.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащими образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=16EA256A1AF1D685AAB04EF16144054226C40872CA345254B46D2900405498247E9BAF8824E17BUAE" 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Сосновоборска № <данные изъяты> о предоставлении земельного участка в аренду ЖПО «Рассвет», с учетом постановления администрации г. Сосновоборска 05.11.2004 года № 1072 «О предоставлении земельного участка в аренду ЖПО «Рассвет-2», постановления администрации г. Сосновоборска от 20.06.2011 года № <данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10174, 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9 пятилетки, для эксплуатации земель общего пользования гаражного строительно –эксплуатационного кооператива «Рассвет-2».

07.04.2018 между Потапчиковым С.И. и Комаровым И.В. был заключен Договор уступки пая в паевом фонде Гаражного строительно –эксплуатационного кооператива «Рассвет- 2», согласно которого Потапчиков С.А. уступил Комарову И.В. пай на земельный участок № 170 в паевом фонде ГСЭК «Рассвет-2», который принадлежал Потапчикову С.А. на основании протокола заседания правления ЖПО «Рассвет-2» от 22.04.2007 года.

Истец Комаров И.В. своими силами и на личные денежные средства построил на выделенном ГСЭК " Рассвет-2" ему земельном участке площадью 64,0 кв.м. гаражный бокс <данные изъяты> по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9 пятилетки, д.1а, ГСЭК " Рассвет-2". Паевой взнос за земельный участок выплачены полностью. Задолженность по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСЭК " <данные изъяты>

Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНиП и др);несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, что подтверждается техническим планом сооружения от 02.07.2018 года, выданного ИП Зоновым О.В., заключением № 103 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 23.07.2018, выданным ООО «Аргус Групп»; экспертным заключением от 25.07.2018, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту»; техническим заключением ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от 17.07.2018 года.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова <данные изъяты> к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Комаровым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул.9-й Пятилетки, 1а, <данные изъяты>, назначение: иное сооружение (гаражный бокс).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: Е.В. Петракова