Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6600/2011 от 06.09.2011

Дело № 2-6600/2011

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

15.09.2011 г. Свердловский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Никитиной Т.А.

при секретаре Шишовой М.А.

с участием представителя истца Сальникова Д.Ю.

представителя ответчика Комонова Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми

дело по иску ОАО «НОМОС-БАНК» в лице Пермского филиала к Смирнову А.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

У с т а н о в и л :

ОАО «НОМОС-БАНК» в лице Пермского филиала обратился в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и Смирновым А.А. заключен Кредитный договор, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере -СУММА21- под -%- годовых сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.

Кредитные денежные средства были предоставлены Заемщику путем перечисления денежных средств на его счет в ОАО «НОМОС БАНК» и использованы на строительство <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «НОМОС-БАНК» и Смирновым А.А. был заключен договор залога имущественных прав, а именно права требования передачи указанной квартиры. Стоимость заложенного имущества в соответствии с условиями закладной составляет -СУММА1-.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит платежи в погашение кредита и начисленных процентов, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил -СУММА2-., в том числе: сумма основного долга - -СУММА3- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ--СУММА4-., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ--СУММА5-.

Истец просил взыскать со Смирнова А.А. задолженность по кредитному договору в сумме -СУММА2-., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере -СУММА6-.

После неоднократного уточнения исковых требований, истец просит взыскать со Смирнова А.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА7-. (в том числе сумма основного долга- -СУММА8-., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ--СУММА9-., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА10-.), расходы по оплате государственной пошлины в соответствующий бюджет размере -СУММА11-., а также обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже общей площадью -S- расположенной по адресу <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере -СУММА12-.

В суде представитель истца требования поддержал, уточнил требования в части определения начальной продажной стоимости заложенное имущества, просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА13-.

Ответчик Смирнов А.А. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит снизить сумму неустойки, как явно несоразмерную последствия нарушения обязательства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, пришел к следующему:

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются…

В соответствии со ст.ст.819, 813 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее…При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. (ред. 2008 г.) по договору о залоге недвижимого имущества (договору ипотеки) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 51, п.1 ст. 56 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов…

Из материалов дела, пояснений представителей сторон, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НОМОС БАНК» (Кредитор) и Смирнов А.А. (Заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на сумму -СУММА21-. сроком на <данные изъяты> месяцев с начислением процентов из расчета -%- годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит предоставлялся для целевого использования- строительство Заемщиком квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, имеющей общую площадь -S-

При этом в договоре стороны указали, что стоимость квартиры составляет -СУММА6-.

Условиями договора стороны установили, что погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в День платежа-последний рабочий день каждого календарного месяца. При этом первый платеж включает в себя только проценты, начисленные с первого календарного дня, следующего за датой предоставления Кредита, по последний календарный день месяца (включительно). В последующие <данные изъяты> месяцев ежемесячные платежи производятся в виде ежемесячного аннуитетного платежа.

В договоре стороны предусмотрели право Кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждое нарушение незначительно…., а также право Кредитора при неисполнении Заемщиком обязательств по уплате кредита и процентов требовать уплату пени в размере 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Смирнов А.А. передал в залог имущественное право по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно п.1.2. указанного договора предмет залога оценен сторонами в сумме -СУММА6-.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами кредитного договора была оформлена Закладная.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и Смирновым А.А.(Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Смирнов А.А. принял право требования от -ОРГАНИЗАЦИЯ1- <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты>ом этаже планируемой площадью (с учетом лоджии) -S- в жилом доме по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил: перечислил Смирнову А.А. сумму -СУММА21-., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность <данные изъяты>комнатную квартиру общей площадью -S- на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика зарегистрированы в УФРС в установленном порядке (л.д. 36,53-55).

Таким образом, обязательства Банка по кредитному договору были исполнены.

Как видно из представленных копий лицевого счета, расчетов задолженности ответчиком нарушен график погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Смирнов А.А. не вносит платежи в погашение кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор направил в адрес Заемщика требование об истребовании задолженности. Указанные требования остались без удовлетворения.

Поскольку ответчиком были нарушены условия Кредитного договора по срокам внесения платежей, у истца возникло право требовать от ответчика досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, а также взыскания пени, в порядке предусмотренном Кредитным договором.

На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет по основному долгу--СУММА14-.; по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ--СУММА9-.

Размер задолженности по основному долгу и процентам подтверждается представленными расчетами, не оспариваются ответчиком. Доказательств, опровергающих расчеты, не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-.

Ответчик в своем письменном ходатайстве просит уменьшить размер пени по основаниям ст. 333 ГКРФ, в связи с его тяжелым материальным положением, потерей работы, наличия перед ним большой задолженности ФИО2

Основания и порядок уплаты пени предусмотрен сторонами в п. 5.3., 5.4. Кредитного договора, в соответствии с которыми в случае неисполнения Заемщиком обязательств по уплате кредита и процентов Кредитор имеет право требовать, а Заемщик обязан уплатить пени в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, обязанность по уплате пени в размере -%- является санкцией, предусмотренной за нарушение заемщиком сроков условий договора - неустойкой (в силу п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п.42 Постановления № 6\8 от 01.07.1996 г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разъяснили, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку доказательств наличия негативных для истца последствий не имеется, суд считает, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства и находит возможным уменьшить размер пени до -СУММА15-.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма -СУММА16- из которой -СУММА14-.- основной долг, -СУММА9- - проценты; -СУММА15-. - пени.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество соответствует положениям ст. ст. 1, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), устанавливающим право залогодержателя на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Указанные требования подлежат удовлетворению обращением на заложенное имущество.

Указанные требования подлежат удовлетворению обращением взыскания на однокомнатную <адрес>.

Согласно, представленному истцом Отчету об оценке № -ОРГАНИЗАЦИЯ2- рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА12-.

Ответчиком представлен в суд Отчет № -ОРГАНИЗАЦИЯ3- об оценке <данные изъяты>комнатной квартиры, общей площадью -S- на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА17-.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, просят определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА13-.

Учитывая, то, что предлагаемая сторонами стоимость соответствует верхней и нижней границе оценки, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА13-.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствующий бюджет в размере -СУММА11-.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска…

Истцом оплачена государственная пошлина в размере -СУММА18-.(-СУММА19-. +-СУММА20-.=-СУММА18-.), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец представил в суд заявление об увеличении исковых требований, просил взыскать со Смирнова А.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА7-.

Поскольку требования Банка о взыскании с ответчика суммы основного долга, процентов и пени были удовлетворены в размере -СУММА16-. недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере -СУММА11-.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать со Смирнова А.А. в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» сумму основного долга в размере -СУММА14-., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- -СУММА9-., сумму пени--СУММА15-.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью -S- на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере -СУММА13-.

Взыскать со Смирнова А.А. доход соответствующего бюджета -СУММА11-.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

                       Судья:                                                                         Т.А. Никитина