Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2020 ~ М-794/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-850/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001284-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 13 октября 2020 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Кириченко М.Б.,

при помощнике судьи Дёминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надеена Алексея Валерьевича, Надееной Ирины Николаевны к администрации МО Павловский район Краснодарского края, Иванцову Юрию Васильевичу, Зарицкому Сергею Владимировичу об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Надеен А.В., Надеена И.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края об установлении границ земельных участков и просит суд признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ (координат характерных точек границы) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными координатами X и У, полученных в результате инструментального обмера и отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат №, от ДД.ММ.ГГГГ: Х – Y № указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются собственниками, по 1/2(одной второй) доле каждый, земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1738(одна тысяча семьсот тридцать восемь) кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении границ Земельного участка имеется реестровая ошибка, которая была выявлена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с Земельным участком. Реестровая ошибка заключается в следующем: граница Земельного участка с кадастровым № согласно координат, представленных в ЕГРН, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым № и возникла вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек Земельного участка с кадастровым №, что повлекло смещение контура данного земельного участка относительно его фактического расположения. Данная реестровая ошибка была воспроизведена в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ в отношении Земельного участка с кадастровым № лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка и которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ Земельного участка с кадастровым № его площадь не изменилась, но изменилась конфигурация. В связи с чем были подготовлены акты согласования местоположения откорректированных границ Земельного участка, для согласования соответствующих изменений с собственниками данного земельного участка, а также со смежными землепользователями, чьи границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат повторному согласованию, а именно с собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 и с собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:   <адрес>, ФИО6 Возражений от собственников смежных земельных участков не поступало. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0702008:24, 23:24:0702008:23, расположенных по адресам: <адрес>, установлены, согласованы ранее и повторному согласованию не подлежат.

Согласно анализа проведенных кадастровых работ, фактические границы земельного участка с кадастровым № не представляется возможным подтвердить в соответствии с ч.10 ст.22 Закона о регистрации. Поскольку документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, полученные в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация на данный земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В порядке досудебного обращения истцами было подано в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым № с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ данного земельного участка, для предварительной проверки межевого плана. От органа регистрации прав была получена резолюция по результатам проверки межевого плана, согласно которой было указано, что основанием для исправления реестровой ошибки являются документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости или вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец пользуется спорным земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами- соседями. Границы земельного участка с кадастровым № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось.

Признание реестровой ошибки и установление фактической площади и местоположения земельного участка с кадастровым № не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Требования истца обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего ему земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку он лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым №.

Истцы Надеен А.В., Надеена И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, от них 13.10.2020 года поступили письменные заявления, согласно которым они просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район Балакиревой Е.В., действующей на основании доверенности № от 13.08.2020 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Иванцов Ю.В., Зарицкий С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них 13.10.2020 года поступили письменные заявления, согласно которому они указали, что просят о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер Филь Я.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Надеен А.В. и Надеена И.Н. являются собственниками, по ? (одной второй) доле каждый, земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1738(одна тысяча семьсот тридцать восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат №, от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении границ Земельного участка имеется реестровая ошибка, которая была выявлена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с Земельным участком. Реестровая ошибка заключается в следующем: граница Земельного участка с кадастровым № согласно координат, представленных в ЕГРН, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым № и возникла вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек Земельного участка с кадастровым №, что повлекло смещение контура данного земельного участка относительно его фактического расположения. Данная реестровая ошибка была воспроизведена в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ в отношении Земельного участка с кадастровым № лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка и которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из анализа положений части 3 ст.25, ч.4 ст.27 ч.7, ч.9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее - Закон о кадастре) в редакции, действовавшей до введения Закона о регитсрации и из комплексного аналица положений Закона о регистрации уточнение местоположение границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ Земельного участка с кадастровым № его площадь не изменилась, но изменилась конфигурация. В связи с чем были подготовлены акты согласования местоположения откорректированных границ Земельного участка, для согласования соответствующих изменений с собственниками данного земельного участка, а также со смежными землепользователями, чьи границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат повторному согласованию, а именно с собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 и с собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:   <адрес>, ФИО6 Возражений от собственников смежных земельных участков не поступало. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресам: <адрес>, установлены, согласованы ранее и повторному согласованию не подлежат.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно анализа проведенных кадастровых работ, фактические границы земельного участка с кадастровым № не представляется возможным подтвердить в соответствии с ч.10 ст.22 Закона о регистрации. Поскольку документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, полученные в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация на данный земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

Истцами было подано в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым № с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ данного земельного участка, для предварительной проверки межевого плана. От органа регистрации прав была получена резолюция по результатам проверки межевого плана, согласно которой было указано, что основанием для исправления реестровой ошибки являются документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости или вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из определения реестровой ошибки, приведенного в ч.3 ст.61 Закона о регистрации, установленный для её исправления порядок не применяется в случае, если ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка допущена в документе, отличном от межевого плана (например, описание земельных участок, землеустроительное дело).

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации основание для принятия государственным регистратором решения об исправлении реестровой ошибки являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению от 25.05.2020 года кадастрового инженера ФИО3, номер квалификационного аттестата № от ДД.ММ.ГГГГ, ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади смежного с данным земельного участка с кадастровым номером №, расположенного о адресу: <адрес> и заключается в том, что граница земельного участка с кадастровым номером №, (расположенного по адресу: <адрес>), согласно координат, представленных в ГКН, пересекает границу смежного уточняемого земельного участка : кадастровым номером № (расположенного по адресу: Краснодарский нрай, <адрес>), и возникла вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных почек земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло вмещение контура данного земельного участка, относительно его фактического расположения.

Следовательно, была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и возникшая вследствие ошибки, допущенной з определении координат узловых и характерных точек данного земельного участка, лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (далее - реестровая ошибка), подлежащая исправлению в установленном порядке, согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О осударственной регистрации недвижимости».

Поэтому с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> было определено его фактическое местоположения границ и поворотных точек на местности.

При выполнении кадастровых работ, координаты характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков, определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ земельных участков.

Истец пользуется спорным земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами- соседями. Споров с соседями и по землям общего пользования не возникало.

На основании анализа указанных правовых норм, учитывая отсутствие спора о границах, суд считает, что исковые требования Надеена Алексея Валерьевича, Надееной Ирины Николаевны к администрации МО Павловский район Краснодарского края, Иванцову Юрию Васильевичу, Зарицкому Сергею Владимировичу об установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надеена Алексея Валерьевича, Надееной Ирины Николаевны к администрации МО Павловский район Краснодарского края, Иванцову Юрию Васильевичу, Зарицкому Сергею Владимировичу об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ (координат характерных точек границы) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными координатами X и У, полученных в результате инструментального обмера и отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат №, от ДД.ММ.ГГГГ: Х – Y №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.    

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко