Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2015 (2-1598/2014;) ~ М-1487/2014 от 22.09.2014

Гражданское дело №2-28/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 15 января 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Ремизовой Е.П.,

при секретаре Толкушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовченко ФИО15 к Накрохиной ФИО16 о признании сделки действительной,

установил:

Обратившись в суд, Вовченко ФИО17. просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Енисейский район, п.Подтесов, <адрес> действительным и осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности от продавца к покупателю.

Свои требования истица мотивирует тем, что 31.03.2007 года Вовченко ФИО18. на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариально, приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: Енисейский район, п.Подтесово, <адрес> у Ковердий ФИО19 однако договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Интересы продавца земельного участка при подписании договора по доверенности представляла Накрохина ФИО21.. В связи с тем, что собственник земли Ковердий ФИО20. умер, истица вынуждена обратиться в суд с указанными выше требованиями, указав в иске, что Кавердий ФИО22. в браке не состоял, наследников у него нет.

В судебном заседании истец Вовоченко ФИО23. на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что претензий к ответчику Накрохиной ФИО24 не имеет. Договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, денежные средства за него переданы продавцу, земельным участком истица пользуется как своим.

Третье лицо – Вовченко ФИО25. (супруг истицы) исковые требования поддержал.

Ответчик Накрохина ФИО26 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Третьи лица - Каминская ФИО27., Ковердий ФИО28 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявили.

Третьи лица - администрация п.Подтесово, нотариус Енисейского нотариального округа, Енисейский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующими основаниям.

В соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации п.Подтесово от 06.10.1999 №46-п в собственность Ковердий ФИО29 передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу: п.Подтесово Енисейского района, ул. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого индивидуального усадебного дома.

Согласно выписке из кадастрового паспорта от 13.10.2013 года, собственником названного выше земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (предыдущий номер №), является Ковердий ФИО30.

31.03.2007 года между Ковердий ФИО31 (Продавец), в лице его представителя Накрохиной ФИО32, действующей по доверенности и Вовченко ФИО53 (Покупатель), подписан договор купли продажи спорного земельного участка, который удостоверен нотариально. В соответствии с условиями данного договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: п. Подтесово, ул. ФИО33, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, государственная регистрация права собственности на имя продавца подтверждена свидетельством от 15.09.2006. Стоимость земельного участка определена 10000 руб., которые Покупатель передал Продавцу полностью до подписания настоящего договора вне помещения Нотариуса, о чем стороны подтвердили Нотариусу при подписании настоящего договора, а также распиской о полном расчете. Земельный участок приобретен с согласия супруга покупателя Вовченко ФИО34. Прием и передача земельного участка сторонами осуществлена до подписания настоящего договора. Договор подлежит регистрации в Енисейском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Истицей в материалы дела приобщена доверенность, выданная Ковердий ФИО35. 12.05.2006 года представителю Накрохиной ФИО36 из содержания которой видно, что Ковердий ФИО37. уполномочил Накрохину ФИО38. продать за цену и на условиях по усмотрению представителя принадлежащий Ковердий ФИО39. спорный земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом в пос. Подтесово по ул. <адрес> Доверенность выдана на три года, в связи с чем срок её действия истек 12.05.2009 года.

07.10.2013 года Ковердий ФИО41 выдал новую доверенность на имя Шатохиной ФИО42., доверил которой представлять его интересы по всем вопросам, связанным с регистрацией прав на вышеприведенный земельный участок. Доверенность действительна до 07.10.2014 года.

Ковердий ФИО43 умер <данные изъяты> в с.Хатанга Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края, актовая запись о смерти ФИО44

Из наследственного дела в отношении Ковердий ФИО47 умершего <данные изъяты>, видно, что его наследниками являются супруга Каминская ФИО45 и сын Ковердий ФИО46., которые приняли наследство, оставшееся после смерти наследодателя в виде 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные в Большемуртинском районе, пгт Большая Мурта.

Принимая во внимание, что ответчик Накрохина ФИО48. собственником спорного имущества не является, суд приходит к выводу о том, что иск о признании сделки действительной, а именно договора купли-продажи земли от 31.03.2007 года и осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по ней от продавца Ковердий ФИО49., умершего <данные изъяты>, к покупателю Вовченко ФИО50., заявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

При наличии у Ковердий ФИО54. наследников, Вовченко ФИО55 выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Исходя из изложенного у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований к Накрохиной ФИО52 о признании сделки купли-продажи земельного участка от 31 марта 2007 года действительной, осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по ней от продавца к покупателю, Вовченко ФИО51, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2015 года

Копия верна, решение не вступило в законную силу, судья Е.П. Ремизова