Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2015 ~ М-9/2015 от 12.01.2015

2-376\ 15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ФЕВРАЛЯ 2015 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Дурнева В.М., представителя истца Поздняковой Е.А.

Ответчика Козловой И.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева В.М. к Козловой И.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Дурнев В.М. с иском к Козловой И.С., в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Чисменское «, с целевым назначением « для приусадебного хозяйства «, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Козловой И.С.

    В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что являлся собственником однокомнатной квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области скворцовой О.Л. ДД.ММ.ГГГГ года. По решению Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана частью жилого дома по <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью его выкупа по правилам ст. 35 ЗК РФ. При межевании земельного участка выяснилось, что жилой дом расположен на двух земельных участках площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем Поздняковой М.А. и площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем ответчице Козловой И. С. Между указанными земельными участками имеется узкий проход, выходящий на пустырь, по которому отсутствует возможность подъезда к части дома истца. Данные земельные участки принадлежат собственникам квартир № и № в том же доме по <адрес>. А поскольку собственникам земельных участков принадлежат квартиры, а не часть дома предоставление им данных земельных участков является нарушением земельного законодательства. При этом земельный участок Козловой И.С. с кадастровым № имеет границы, которые проходят под всем многоквартирным домом № по <адрес> и вокруг него, в том числе границы установлены таким образом, что у истца отсутствует возможность доступа к окну и стене принадлежащей ему части дома, а также отрезан выход из дома на <адрес> и <адрес>. Решением Волоколамского городского суда <адрес> исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Поздняковой М.А., а также на Позднякову М.А. возложена обязанность демонтировать забор. На момент судебного разбирательства границы земельного участка Козловой И.С. не были установлены.

    В судебном заседании истец Дурнев В.М., его представитель Позднякова Е.А. исковые требования поддержали, также в дополнение к основаниям иска ссылалась на те обстоятельства, что при определении границ земельного участка ответчицы Козловой И.С. с кадастровым № согласования границ с истцом Дурневым В.М. не проводилось, из-за чего произошло нарушением его прав в виде отсутствия доступа к окну и стене его части дома, а также сквозного прохода.

    Ответчица Козлова И.С. иск не признала, суду пояснила, что данный земельный участок площадью 2000 кв.м. перешел к ней в порядке наследования, однако границы участка она устанавливала в 2014 году. У Дурнева В.М. недалеко от дома имеется земельный участок площадью 700 кв.м., а также проход к части дома Дурнева В.И. имеется.

    Представители 3-х лиц администрации Волоколамского района Московской области, администрации сельского поселения « Чисменское «, Волоколамского района Московской области, филиала ФГБУ « ФКП Росреестра « по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    По правилам ст. 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости «

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 названного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно представленных суду кадастровой выписке о земельном участке, материалов межевого дела, земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по <адрес>, с целевым назначением « для приусадебного хозяйства «, с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ответчице Козловой И.С., как объект гражданского права состоит на кадастром учете с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на данный участок ответчица Козлова И.С. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ года. Границы данного земельного участка были уточнены в 2014 году

Порядок проведения кадастровых работ (межевания) в указанный период определялся Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.

Согласно п. 4 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Из землеустроительного дела следует, что проектного решения о местоположении границ (схемы или проекта границ, утвержденных органом местного самоуправления до проведения межевания) не принималось, до межевания границы в государственном кадастре недвижимости отсутствовали, в связи с чем кадастровые работы (межевание) в данном случае проводились на основании подп. 2 п. 4 Методических рекомендаций.

Согласно п. п. 6, 9, 9.1, 11. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций в этом случае при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен определить границы на местности с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документов на землю и согласования со всеми лицами, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ (собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, соответствующими органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления).

Согласно материалам дела вокруг жилого дома по <адрес>, находится дворовая территория, на которую осуществляется выход из трех отдельных жилых помещений данного жилого дома, в том числе из части жилого дома истца, из квартиры № данного жилого дома № ответчицы, а также третьего жителя дома из квартиры №. Ответчица Козлова И.С. подтвердила в судебном заседании, что границы её земельного участка проходят по стене и окну части жилого дома, которая принадлежит истцу на прав собственности, что подтверждается представленной схемой местоположения границ земельного участка ответчицы. Из акта согласования границ земельного участка ответчицы усматривается, при проведении кадастровых работ истца произвольно определила границы своего земельного участка, согласия от истца, который имел законное право на часть жилого дома, получено не было. При обстоятельствах, что земельный участок с кадастровым №, сформирован без учета назначения прилегающей к дому территории, обслуживающей и обеспечивающей каждому собственнику помещения выход на земли общего пользования, что привело к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника части жилого дома, выразившегося в неустранимых препятствиях в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя и не связанных с лишением владения.

Невозможность истца осуществлять принадлежащие ему права собственника при недоказанности правомерности определения границ избранным ответчиком способом, является безусловным основанием для признания результатов кадастровых работ недействительными.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Чисменское «, с целевым назначением « для приусадебного хозяйства «, с кадастровым № принадлежащего на праве собственности Козловой И.С..

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

Копия верна: Судья: