Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2019 (2-10146/2018;) ~ М-9788/2018 от 19.11.2018

2-206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Павловой И.М.,

при секретаре                             Ружицком А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Тищенко Елены Васильевны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № на отметке 7.800, расположенное по адресу: АДРЕС.

        В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время документы необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное машино-место, ответчиком не передано, государственная регистрация права собственности продавца на спорное имущество не произведена, в следствие чего, истец лишена возможности оформить право собственности на приобретенное имущество.

Истец Тищенко Е.В. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Самойловой Л.В., которая, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчиком ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» извещавшимися судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК, 165.1 ГК РФ представителей в судебное заседание не направлено.

При изложенных обстоятельствах с учетом поступившего заявления представителя истца, требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 19.02.2014г. между Тищенко Е.В. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места (л.д. 11-16).

Согласно п. 1.1. агентского договора № стоимость машино-места составляет 985 000 руб.

Истец осуществила платеж в сумме 985 000 руб., что подтверждается актом об исполнении поручения по поиску и подбору машино-места по Агентскому договору № от 19.02.2014г. с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.02.2014г. (л.д. 17-20).

Также между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» 19.02.2014г. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «А», условным номером на этаже №, расположенное на отметке-7.800 по адресу: АДРЕС (л.д. 8-10).

Кроме того в день заключения агентского договора, 19.02.2014г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен договор поручительсва № согласно которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» поручилось отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом обязательства по Агентскому договору № от 19.02.2014г.

Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Правовым основанием для заключения указанных выше договоров явились: инвестиционный контракт № от 16.04.2002г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»; дополнительное соглашение № от 06.08.2007г. к инвестиционному контракту; договор соинвестирования № от 05.09.2006г.; договор аренды № от 04.02.2004г.; протокол предварительного распределения машиномест (л.д. 24-60).

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008г. о присвоении почтового адреса, указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 61).

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию № от 20.10.2017г. (л.д. 62-68).

Согласно заключения специалистов от 28.05.2018г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с приложением №, на отметке 7.800 гаража, присвоен кадастровый № и № (л.д. 69-136).

Согласно указанного заключения, машиноместу № в соответствии с приложением №, на отметке 7.800 гаража, присвоен кадастровый № и №.

Специалистами установлена тождественность технических характеристик машиномест для размещения автомобилей с различной нумерацией, отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте.

Согласно акту приема-передачи многоэтажного жилого дома от 29.11.2017г. застройщик ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» передал, а Управляющая компания ТСН «Можайка» приняла объект капитального строительства – «Корпус №-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС.

ТСН «Можайка» истцу выдана справка № от 09.01.2019г. в том, что купленное ей нежилое помещение (машиноместо) по адресу: АДРЕС, под условным номером № на этаже с отметкой – 7.800 гаража, при постановке на кадастровый учет изменился на номер № на этаже (уровень) – 2 (кадастровый №). Задолженность за коммунальные платежи отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2018г. правопритязаний на спорное мшиноместо не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрела право на спорное помещение. Невыполнение ответчиком обязательств не может служить основанием для нарушения прав истца в части имущественного права на возвещенный за счет истца объект.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

    Иск Тищенко Елены Васильевны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

    Признать за Тищенко Еленой Васильевной право собственности на машино-место № на отметке 7.800, расположенное по адресу: АДРЕС

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья: