Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2590/2023 ~ М-1411/2023 от 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Чернышковой Л.В.,

при помощнике судьи      Серетюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590/2023 по иску Ормашова А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ормашов А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.12.2013 между ОАО «Региональный деловой центр» (на сегодняшний день организация ликвидирована) и истцом был заключен договор № П/199-8н/А10 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10, в части Нежилого помещения № (строит.) 8н в подвале, общей площадью 21,13 кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные вышеуказанным договором. Акт приема-передачи на указанное нежилое помещение подписан 23.10.2015. 25.01.2008 г. Главой адрес выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство № RU63301000-003 секции А10. Право застройщика проводить строительство подтверждается также Договором № 56 аренды земельного участка от 29.12.2006 г. В настоящее время строительство жилого дома завершено. 09.10.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-056э на ввод объекта в эксплуатацию. 15.12.2008 г. распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 194 дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен адрес: адрес. В связи с чем, просит суд признать за Ормашовым А.А. право собственности на нежилое помещение № (строит.) 8н в подвале, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Ормашов А.А. не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО4» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 24.12.2013 между ОАО «Региональный деловой центр» (на сегодняшний день организация ликвидирована) и истцом был заключен договор № П/199-8н/А10 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10, в части нежилого помещения № (строит.) 8н в подвале, общей площадью (с коэффициентом 1) 21,13 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 150 000 руб.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 10 многоэтажного жилого дома – ноябрь 2015 года.

Обязательства по оплате нежилого помещения, возникшие из договора, истцом Ормашовым А.А. исполнены полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 23.10.2015.

25.01.2008 Главой г. Самара выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство № RU63301000-003 секции А10.

Право застройщика проводить строительство подтверждается также договором № 56 аренды земельного участка от 29.12.2006.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

09.10.2015 Главой городского округа Самара было выдано разрешение № RU 63301000-056э на ввод объекта в эксплуатацию.

15.12.2008 распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 194 дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский р-н., ул. Стара- Загора, д. 46.

Как усматривается из материалов дела, истец Ормашов А.А. обращался в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанного нежилого помещения.

Уведомлением о приостановлении в государственной регистрации прав от 16.03.2023 Управление Росреестра по Самарской области приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав, поскольку договор долевого участия от 24.12.2013 не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое им оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования Ормашова А.А. о признании права собственности на нежилое помещение № (строит.) 8н в подвале, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ормашова А.А. удовлетворить.

Признать за Ормашовым А.А. право собственности на нежилое помещение № (строит.) 8н в подвале, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023

Судья      /подпись/         Л.В. Чернышкова

Копия верна

Судья:

Секретарь: