Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2017 (2-5734/2016;) ~ М-5331/2016 от 30.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

30 января 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Митрога М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-154/17 по иску ФИО14 к ФИО15, третьим лицам: Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул<адрес>, на основании договора купли продажи, о чем имеется свидетельство о регистрации права. Жилой дом, в котором приобретена доля истцом, двухэтажный, 4-х квартирный, вход в каждую квартиру отдельный. Собственниками указанного жилого дома совместно с истцом являются Решетников С.Б. – ? доля в праве; Россыпнов А.В. - ? доля в праве; Паравина О.Р. – 1/16 доля в праве; Паравин С.Р. - 1/16 доля в праве; Паравин Р.А. – 1/32 доля в праве; Герасимова М.Н. – 1/16 доля в праве; Герасимова Н.Н. – 1/32 доля в праве. Согласно техническому заключению, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре, в связи с чем истец просит прекратить его право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.<адрес> и выделить ему в натуре долю жилого дома и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А2, часть лит. а1), расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <адрес> общей площадью 50,30 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Уланова Д.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.02.2008г. Еремин О.Е. является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.<адрес> (л.д. 11).

Собственниками указанного жилого дома совместно с истцом являются Решетников С.Б. – ? доля в праве; Россыпнов А.В. - ? доля в праве; Паравина О.Р. – 1/16 доля в праве; Паравин С.Р. - 1/16 доля в праве; Паравин Р.А. – 1/32 доля в праве; Герасимова М.Н. – 1/16 доля в праве; Герасимова Н.Н. – 1/32 доля в праве (л.д 21).

Согласно технического заключения от 31.08.2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в собственность Еремина О.Е. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А2, часть лит. а1), расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.<данные изъяты>, общей площадью 50,30 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м., состоящую из помещений 2-го этажа: пом. № 8 (санузел)- 3,00 кв.м, № 9 (коридор) – 3,70 кв.м, №№ 10,11,12 (жилые) – 9,50, 16,30, 7,50 кв.м. соответственно; № 7 (кухня) – 10,30 кв.м; кроме того сени 2-го этажа (часть лит а1)- 14,20; 5,90 кв.м соответственно, сени 1-го этажа (часть лит. а1) – 6,00 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А. лит. А1, часть лит А2, лит а, часть лит. а1), общей площадью 157,30 кв.м., жилой площадью 101,40 кв.м., состоящую из помещений 1 -го этажа: пом. № 1,2,6,10,11,12 (жилые – 16,60, 9,40, 7,60, 10,90, 16,10, 6,90 кв.м соответственно; №№ 3,9 (коридоры) – 5,10, 4,50 кв.м соответственно; №№ 5, 8 (санузлы)- 300, 3,40 кв.м соответственно; №№ 4, 7, 13 (кухни) – 11,10; 4,30, 6,70 кв.м соответственно; помещений 2-го этажа: пом. №№ 1,2,3, (жилые – 7,40; 16,70, 9,80 кв.м соответственно, № 4 (коридор) – 5,70 кв.м, № 6 (санузел) – 3,10 кв.м, № 5 (кухня – 9,00 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. а) – 5,50; 9,10 кв.м соответственно, (часть лит а1) – 4,10 кв.м соответственно, сени 2-го этажа (часть лит. а) – 14,30 кв.м /л.д. 22-25/.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Доля жилого дома, принадлежащая истцам, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированными жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли в натуре истцу.

Следовательно право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина ФИО16 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Еремина ФИО17 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <адрес>

Выделить Еремину ФИО18 в натуре долю жилого дома и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А2, часть лит. а1), расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул<адрес> общей площадью 50,30 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 02.02.2017 года.

Судья                      Вельмина И.Н.