Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4262/2014 ~ М-4429/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-4262/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года              город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи        Э.Р.Кузнецовой,

при секретаре                М.В.Скоробогатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падьянова А.В. к жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» о возложении обязанности открыть лицевой счет, произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

    Падьянов А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Комплекс» о возложении обязанности открыть лицевой счет, произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что 13 сентября 2013 г. на торгах, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества по Ульяновской области) на основании Протокола № от 13.09.13 г., на основании которого он был признан победителем торгов лота № - пятикомнатная квартира, общая площадь 89,29 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека. Прочие ограничения (обременения): Запрещение сделок с имуществом, запрещение совершения действий, Арест, Арест, Арест, Арест, Арест, Арест, Арест, Арест; расчет за приобретенную квартиру осуществлен полностью, что подтверждено справкой о взаиморасчетах между сторонами от 20.09.2013г, выданной ТУ Росимущества по Ульяновской области, пакет документов на вышеназванную квартиру, состоящий из Договора купли-продажи № от 20.09.13 г., Протокола № от 13.09.13 г., Протокола № от 13.09.13 г., Акта приема-передачи имущества от 20.09.13 г. им получен; во исполнение ст.551 ГК РФ договор кули-продажи арестованного имущества № от 20.09.13 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждено свидетельством о праве собственности <адрес> от 02.06.2014 г.; 05 июня обратился в ЖСК «Комплекс» с заявлением об открытии лицевого счета на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности; лицевой счет ему был открыт не со дня государственной регистрации права - с 02.06.2014 г., а с 20.09.2013 г.; считает, что до регистрации права собственности обязанность по оплате расходов по содержанию квартиры была на прежнем собственнике ФИО1

Просит обязать ЖСК «Комплекс» открыть лицевой счет на имя истца Падьянова А.В. со дня государственной регистрации права собственности - с 02.06.14 г.; произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 02.06.2014 г.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Истец Падьянов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истица Портнягина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что после торгов квартира с ключами истцу фактически не передавалась, в отношении неё в качестве обеспечительных мер по искам к прежнему собственнику ФИО1, было наложено восемь арестов, которые были сняты в судебном порядке только в мае 2014 года; после регистрации права собственности Падьянов также не мог попасть в квартиру, поскольку собственник её не освобождал, в связи с этим 03.07.2014 года было вынесено решение о прекращении за Мининой права пользования жилым помещением; полагает, что право собственности у истца возникло с момента государственной регистрации, и с этого времени должен быть открыт лицевой счет на квартиру.

Представитель ответчика ЖСК «Комплекс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве председатель ЖСК Павлов В.А. указывает, что решениями суда по искам Падьянова об освобождении квартиры от ареста установлено, что он является собственником жилого помещения; кроме того, в п.4.1. договора купли-продажи квартиры указано, что право собственности на имущество переходит к победителю торгов в момент подписания настоящего договора, то есть 20.09.2013 года; просит в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами установлено, что Падьянов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 02.06.2014 года.

Согласно свидетельству право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от 20.09.13, Протокола № от 13.09.13 г. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества, Протокола № от 13.09.13 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, Акта приема-передачи имущества от 20.09.13 г.

Установлено, что 22.08.2014 г. истец обратился к председателю ЖСК «Компелкс» с претензией, в которой просил открыть ему лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права собственности, то есть с 02.06.2014 г., не соглашаясь с тем, что лицевой счет был открыт на его имя с 20.09.2013 года, когда он заключил с ТУ Росимущества по Ульяновской области договор купли-продажи арестованного имущества.

Пунктом 4.1. Договора купли-продажи арестованного имущества № от 20.09.13 г., заключенного истцом с ТУ Росимущества по Ульяновской области, предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к победителю торгов в момент подписания настоящего договора, то есть 20.09.2013 года.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.5 ч.1. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности у Падьянова А.В. на квартиру по <адрес> возникло 02.06.2016 года, то есть с момента внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ри егистрации перехода права на квартиру, действия ответчика по открытию лицевого счета с 20.09.2013 года, следует признать незаконными.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих правомерность требований об оплате истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, образовавшейся до момента возникновения права собственности на квартиру.

Ссылки представителя ответчика на условия договора о возникновении права собственности истца на квартиру с момента подписания договора купли-продажи, являются несостоятельными, поскольку законом, а именно положениями Гражданского кодекса РФ установлено иное. Какого-либо другого закона, обязывающего победителя торгов нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента заключения договора купли-продажи арестованного имущества, не имеется.

При таких обстоятельствах требования Падьянова А.В. о возложении на ЖСК «Комплекс» обязанности открыть лицевой счет на имя истца Падьянова А.В. со дня государственной регистрации права собственности - с 02.06.14 г. и произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 02.06.2014 г., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и признанные судом необходимые расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 22.08.2014 г. ИП Портнягина Н.Ю. приняла на себя перед истцом обязательства оказать ему услуги по составлению искового заявления, оказанию консультации, представлению интересов в суде, стоимость услуг составляет 5 000 рублей, указанная сумма истцом оплачена, что подтверждается копией квитанции.

При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо применять правила о том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являются необходимыми и разумными в количественном отношении.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа разумности, в связи с продолжительностью рассмотрения дела в суде, суд считает, что требования истца о взыскании расходов, связанных с оказанием юридических услуг, подлежат удовлетворению в размере 1 500 рублей.

Кроме того, подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.12,56,67,167,194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Падьянова А.В. к жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» удовлетворить.

        Обязать жилищно-строительный кооператив «Комплекс» открыть лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Падьянова А.В. со 02 июня 2014 года и произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанной даты.

        Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Комплекс» в пользу Падьянова А.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Э.Р.Кузнецова