Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2015 ~ М-2490/2015 от 04.03.2015

№ 2-4413/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре судебного заседания Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Король В.П. к ЗАО «ответчик)» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,43 кв.м., расположенной на № этаже. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «наименование » был заключен агентский договор, по условиям которых ответчик обязался совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истца квартиры, услуги по договору истец оплатил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик)» был заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, согласно которого стороны в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «наименование » был заключен агентский договор, по условиям которых ответчик обязался совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истца квартиры, услуги по договору истец оплатил в полном объеме (л.д.11-16).

Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 4708 938 рублей. Данный платеж осуществлен, что подтверждается платежным поручением № (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик)» был заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, согласно которого стороны в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.17-19).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что истцом исполнены обязательства по агентскому и предварительному договорам в части оплаты в полном объеме, т.е. истцом исполнены обязательства по оплате в порядке и в сроки, установленные договорами.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,11 %. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из уведомления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что право собственности на спорные жилые помещения не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требований Король В.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Король В.П. к ЗАО «ответчик)» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Король В.П. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,43 кв.м., расположенной на № этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца.

Судья: