Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2013 ~ М-2169/2013 от 04.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2013г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи: Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца помощника прокурора Комсомольского района Ахметова М.М., представителя ответчиков адвоката по ст. 50 ГПК РФ Спиридонова М.М., гражданское дело № 2-2336 по исковому заявлению прокурора Комсомольского района г.Тольятти действующего в интересах РФ, Козлова В.П., к КАА, ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Комсомольского района г. Тольятти Самарской области обратился в суд с исковым заявлением КАА, ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН о признании недействительным договора дарения долей в квартире по адресу: ...., применении последствий недействительности сделки, приведении сторон по сделке дарения в первоначальное положение, взыскании в доход государства всего полученного по сделке, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета по месту жительства, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что прокуратурой Комсомольского района г.Тольятти проведена проверка исполнения жилищного законодательства по обращению в прокуратуру района Козлова В.П. В ходе проверки установлено, что Козлов В.П. в настоящее время является собственником ... доли в общей долевой собственности в квартире общей площадью ... кв.м.), расположенной по адресу: .... Он проживает в данной квартире, однако помимо его по месту жительства зарегистрировано ... граждан, которые фактически никогда не проживали в квартире, большинство из них являются собственниками мизерных долей в общей долевой собственности, не позволяющих фактически использовать для проживания жилую площадь.

Установлено, что с .... собственником ... доли в указанной квартире являлась сестра Козлова В.П. - МТП, которая .... продала свою долю ККА и КАА по договору купли-продажи. Так, ККА приобрел ... долей, КАА - ... доли, в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру по ....

.... КАА в качестве дарителя совершил отчуждение ПДВ ... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по .....

.... ПДВ безвозмездно передал (подарил) ... доли: КАА - ..., и по ... доле каждой в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по указанному адресу - ЯАН, ЛАВ, ТСИ САМ

... КАА безвозмездно передал (подарил) по ... доли ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН в праве общей долевой собственности. После данной сделки указанные лица стали являться собственниками ... доли в квартире.

С указанного момента по настоящее время КАА совершено большое количество сделок дарения с долями мизерных размеров, не позволяющих в силу своей незначительности фактического использования жилой площади для проживания. Анализ фактического размера площади, который приобретали во всех перечисленных сделках, свидетельствует о том, что одаряемые изначально не могли пользоваться жилым помещением в соответствии с его целевым назначением.

Ответчики ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН зарегистрировались в указанной квартире по месту жительства, однако фактически по адресу: ...., никогда не проживали и не появлялись.

Таким образом, формальная регистрация ответчика по месту жительства без фактического проживания нарушает права Российской Федерации, поскольку регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает исполнение государством функции поддержания правопорядка.

В судебном заседании представитель истца Ахметов М.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что прокуратурой Комсомольского района г.Тольятти проведена проверка исполнения жилищного законодательства по обращению в прокуратуру района Козлова В. П. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации.

Обращение прокурора в суд, с заявленными исковыми требованиями, в интересах государства, обусловлено необходимостью защиты интересов Российской Федерации в области жилищных правоотношений, направлено на защиту основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации.

Ответчик КАА, явно злоупотребляя, своим правом, заключил заведомо неисполнимую сделку по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому лицу приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства. КАА совершил дарение мизерной доли в квартире, осознавая, что одаряемые фактически не будут и не смогут реально пользоваться жилым помещением.

Поведение ответчиков ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН, которые после совершения сделок никогда не появлялись в квартире, не оплачивали коммунальные услуги, зарегистрировались по адресу квартиры, позволяет сделать вывод о том, что действительная цель для ответчиков состояла лишь в формальной регистрации в г.Тольятти по любому адресу для получения работы, кредитов и т.д.

Представив в органы регистрационного учета заведомо недостоверные сведения о месте проживания, ответчики нарушили интересы неопределенного круга лиц, поскольку в соответствии с требованиями законодательства большинство процессуальных действий в отношении гражданина-должника совершаются по месту жительства.

Вместе с тем, собственник ... доли в квартире Козлов В.П., реально проживающий по данному адресу, испытывает негативные эмоции и неудобства в связи с регистрацией ответчиков, на имя которых приходит различная корреспонденция, в квартиру обращаются работники почты и иных служб и организаций в поисках зарегистрированных, но не живущих граждан, чем нарушается его спокойствие.

Договор дарения, совершенный КАА со своими долями в квартире по адресу: ...., должен быть признан недействительным по основаниям ст. 170 ГК РФ, так как сделка совершена для вида без намерения создать соответствующие целевому назначению жилых помещений правовые последствия. Фактически сделка совершена без намерения создать соответствующие правовые последствия, а именно ответчик не вселялся в квартиру, не осуществлял оплату коммунальных услуг, то есть не нес бремя содержания имущества, полученного в собственность.

В судебное заседание истец Козлов В.П. не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков с доводами искового заявления не согласилась, поскольку не имеет полномочий на признание исковых требований.

Третье лицо представитель отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти уведомленный о дне и часе судебного заседания, не явился, с доводами искового заявления согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по Самарской области был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации.

Обращение прокурора в суд с заявленными исковыми требованиями в интересах государства обусловлено необходимостью защиты интересов Российской Федерации в области жилищных правоотношений, направлено на защиту основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации, а также на защиту интересов истца Козлова В.П., который в связи с тяжелым материальным положением, небольшой заработной платой, хроническим заболеванием, требующим больших материальных затрат, лишен возможности обращения за квалифицированной юридической помощью.

Суд установил, что Козлов В.П. является собственником ... доли в общей долевой собственности в квартире общей площадью ... кв.м.), расположенной по адресу: .... (свидетельство о государственной регистрации права серия ...).

С .... МТП( сестра Козлова В.П. ), согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом МИП ..., являлась собственником ... доли в общей долевой собственности в квартире общей площадью ... кв.м.), расположенной по адресу: .... свидетельство о государственной регистрации права ...).

.... МТП продала по договору ... долю ККА и КозыревуА.А. ККА приобрел ... доли, КАА - ... доли, в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.8).

.... КАА в качестве дарителя совершил отчуждение ПДВ ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по .... (л.д.9).

.... ПДВ безвозмездно передал (подарил) ... доли: КАА. - ... доли, и по ... доле ЯАН, ЛАВ, ТСИ, Сорокину A.M. в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу (л.д. 10).

... КАА безвозмездно передал (подарил) по ... доли ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН в праве общей долевой собственности. После данной сделки указанные лица стали являться собственниками ... доли в квартире, что соответствует менее ... кв.м. (л.д.17-18).

С указанного момента по настоящее время КАА совершено большое количество сделок дарения с долями размеров, не позволяющих в силу своей незначительности фактического использования жилой площади для проживания.

Из материалов дела усматривается, что по адресу: ...., формально зарегистрировано ... лиц, фактически никогда не проживающих по указанному адресу.

Действующим законодательством установлен особый правовой режим в отношении сделок, совершаемых с такими объектами недвижимого имущества как жилые помещения, что обусловлено высоко социальной значимостью и стоимостью жилых помещений.

Основополагающее значение в системе общих и специальных норм, посвященных сделкам с жилыми помещениями, имеют правовые нормы, закрепляющие основы (принципы) правопорядка в жилищной сфере. Все сделки с жилыми помещениями должны совершаться с учетом их основного целевого назначения.

Статьей 3 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из содержания ч. 1 ст. 170 ГК РФ следует, что в случае совершения мнимой сделки, воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является лишь возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Существенными чертами мнимой сделки является совершение сделки лишь для вида, когда стороны заранее знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре; мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройти регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

Из материалов дела следует, что в спорной .... проживает и сохраняет право пользования Козлов В.П., иного жилища не имеет.

Между тем, из условий договора дарения от ... следует, что квартира не обременена правами третьих лиц, а одаряемые ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН осмотрели приобретаемую площадь, им известна ее качественная характеристика и правовой режим. Одаряемый согласно ст. 288 ГК РФ, обязан использовать жилую площадь по назначению, т.е. приобретает право проживания и пользования квартирой в соответствии с действующим законодательством после государственной регистрации права собственности; даритель гарантирует одаряемым, что по указанному имуществу задолженности по налогам и коммунальным платежам не имеется.

Признавая вышеуказанный договор дарения мнимой сделкой, суд исходит из того, что спорная квартира является ..., на долю каждого из ответчиков приходится по незначительной ... долей в праве общей долевой собственности, при этом нарушаются жилищные права Козлова В.П.

Истец Козлов В.П. обоснованно обратился в прокуратуру Комсомольского района г.Тольятти с заявлением о нарушении его жилищных прав, отсутствии возможности нормального проживания по указанному адресу в связи с заключением заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому «сособственнику» возможности приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых более ... человек оказались субъектами долей в праве общей долевой собственности, когда их доля в квартире составляет менее ... кв. м.

Ответчики в квартиру никогда не вселялись и не предпринимали попытки вселиться, после совершения сделки в помещении не появлялись, не несли расходы по оплате коммунальных услуг, ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН встали на формальный регистрационный учет в .....

Согласно выписки из ЕГРП на ... количество правообладателей .... достигло 323, некоторые правообладатели имеют доли в праве – ... и прочее.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и действительна с момента ее совершения. Согласно ст. 169 ГК РФ при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при заключении договора дарения стороны по договору не намеревались создать соответствующие последствия, а именно постоянно проживать в жилом помещении.

С учетом того, что стороны при заключении договора дарения не преследовали цели возникновения правовых последствий, которые могли бы возникнуть при переходе права собственности на долю в жилом помещении, о чем свидетельствуют все их последующие действия, суд приходит к выводу о мнимости оспариваемого договора дарения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о злоупотреблении правом ответчиками, так как ими совершены мнимые сделки дарения долей в квартире, которые не направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оценив представленные стороной доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения от ... с участием дарителя КАА и одаряемых ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН является недействительной (мнимой) сделкой, поскольку был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия, а именно ответчики не вселялись в квартиру, не осуществляли оплату коммунальных услуг, то есть не несли бремя содержания имущества, полученного в собственность.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение. В порядке применения последствий недействительности сделки взыскать в доход Российской Федерации все полученное по сделке дарения, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям данного Закона РФ гражданин должен быть зарегистрирован по месту фактического жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 вышеназванного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, формальная регистрация ответчиков по месту жительства без фактического проживания нарушает права Российской Федерации, поскольку регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает исполнение государством функции поддержания правопорядка.

Представив в органы регистрационного учета заведомо недостоверные сведения о месте проживания, ответчики нарушил интересы неопределенного круга лиц, поскольку в соответствии с требованиями законодательства большинство процессуальных действий в отношении гражданина-должника совершаются по месту жительства, поступление корреспонденции банков, почты, иных организаций и служб.

Вместе с тем, собственник ... доли в квартире Козлов В.П., реально проживающий по данному адресу, испытывает негативные эмоции и неудобства в связи с регистрацией ответчиков, на имя которых приходит различная корреспонденция, в квартиру обращаются работники почты, банка и иных служб и организаций в поисках зарегистрированных, но не живущих граждан, чем нарушается его спокойствие. Статья 17 Конституции Российской Федерации гарантирует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о признании ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... и обязании ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти снять их с регистрационного учета по месту жительства

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 17 ЖК РФ, ст.ст. 167-170 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Комсомольского района г.Тольятти, действующего в интересах РФ, Козлова В.П., – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ... с участием дарителя КАА и одаряемых ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН по 1/75600 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .....

Привести стороны по сделке дарения от ... в первоначальное положение и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН на жилое помещение по адресу: .....

В порядке применения последствий недействительности сделки взыскать в доход Российской Федерации все полученное по сделке дарения от ... г, а именно доли ТТН в размере ..., МВ в размере ..., ТТН в размере ..., МК в размере ..., ЕАВ в размере ..., ТРБ в размере ..., ТТН в размере ... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .....

Признать ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Устранить нарушения прав собственника Козлова В.П. в отношении жилого помещения и обязать ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... ТТН ... года рождения, МВ ... года рождения, ТТН ... года рождения, МК ... года рождения, ЕАВ ... года рождения, ТРБ ... года рождения, ТТН ... года рождения.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ТТН, МВ, ТТН, МК, ЕАВ, ТРБ, ТТН на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Казакова Л.А.

Решение изготовлено 01.11.2013г.