Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3980/2010 ~ М-4138/2010 от 27.07.2010

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      13 августа 2010 года                                         г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3980/10 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО14     о признании сделки состоявшейся

         УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей в **.**.**** г.. у ФИО2 и у ФИО3 и ФИО1 был приобретен дом и земельный участок по адресу: ул. ХХХ На момент покупки дом был после пожара и представлял из себя фундамент сгоревшего дома. Сделка купли-продажи имела письменную форму, деньги за дом были переданы в полном объеме в присутствии свидетелей, однако, договор в БТИ зарегистрирован не был, в настоящее время он утерян. На протяжении 30 лет она проживает с семьей в данном доме, оплачивает все налоги, коммунальные услуги. На месте старого дома она возвела новый дом, который соответствует техническим нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения. Однако, в связи с тем, что отсутствует договор купли-продажи она не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит признать сделку купли-продажи ул. ХХХ между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО1, совершенной **.**.**** г. году - состоявшейся, признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В ходе подготовки дела к слушанию с самостоятельными исковыми требованиями обратился супруг ФИО4 - ФИО5, а истица ФИО4 уточнила требования, просят признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО1, совершенной в **.**.**** г., состоявшейся.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5 иск поддержали, привели доводы, изложенные выше, дополнили, что дом после пожара они купили по расписке за 1000 рублей, деньги отдали в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО8 Расписку они отдали в БТИ, где ее потом видимо потеряли. Продавцы дома давно уже умерли. Оформить сразу договор у нотариуса они не могли, т.к. все документы на дом сгорели во время пожара, а продавцы потом умерли.

Представитель истцов по доверенности ФИО9, представитель ФИО4 по устному заявлению ФИО10 иск поддержали, доводы истцов подтвердили.

Представитель ФИО15 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ФИО16 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Проверив дело, заслушав истцов, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд может по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

    Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г.., ФИО3 являлась собственном 2/3 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от **.**.**** г.

В **.**.**** г.. истцами данный жилой дом после пожара был куплен у указанных лиц, о чем была составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12, в чьем присутствии происходила передача денег.

С **.**.**** г. ФИО4 и А.Н. живут в данном доме, восстановили его после пожара, уплачивают налог на строение, на землю, что подтверждается квитанциями за **.**.**** г. договорами с соответствующими службами на отпуск воды от **.**.**** г.., поставки природного газа от **.**.**** г.. по вышеуказанному адресу, квитанциями по оплате коммунальных услуг.

В техническом паспорте на домовладение по ул. ХХХ г. Сызрани по состоянию на 1988г. имеется отметка о том, что дом куплен по частному договору и восстановлен после пожара ФИО13 ФИО5 и ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что письменная форма договора купли-продажи соблюдена, истцы надлежащим образом выполнили свою обязанность покупателя - передали деньги за приобретенный дом, объект недвижимости истцам был передан, т.е. фактически сделка состоялась.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать данную сделку состоявшейся и действительной.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, совершенную в **.**.**** г. году между ФИО4, ФИО5 - «Покупатели» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 - «Продавцы», состоявшейся и действительной.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.

       Судья: