Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4204/2012 ~ М-4189/2012 от 10.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2012 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ИАС к ООО «Поволжская строительная корпорация», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИАС обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения по адресу: адрес, строительный номер *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м.; взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ИАС расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца КМА, действующий на основании доверенности от дата №..., исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - адрес в адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против признания права собственности по заявленному требованию, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство № RU №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата между ИАС и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Обязательства по вышеуказанным договорам ИАС выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками.

дата между ОАО «Региональный деловой центр»(прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация»(заказчик-застройщик) и ИАС(дольщик) был заключен договор № №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № №... от дата Согласно п.1.1 данный договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика ввиду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома № ***, расположенного по адресу: адрес. Согласно п.1.2 разрешение на строительство оформлено на заказчика-застройщика, который принимает на себя обязательства, после исполнения которых у дольщика возникает право собственности на жилое помещение в строящемся объекте.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство № RU №... от дата: слова «Открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» заменены на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация».

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды №... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес, секция ***): кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80 %, общая готовность примерно 94%.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения № №..., расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м., основная *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору о переуступке доли и права требования в строительстве по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Как указано выше, общая готовность жилого дома составляет 94%. В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности в объекте незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ИАС подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается чек-ордером от дата, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИАС удовлетворить.

Признать за ИАС право собственности на нежилое помещение № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - адрес в адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в пользу ИАС в размере *** рублей.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2012 г.

Судья Семёнцев С.А.