Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2706/2022 от 14.03.2022

УИД 77RS0009-02-2022-003414-14

Судья: фио

№ 33-30651/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Колосовой С.И.,

судей фио, фио,

при помощнике Смирновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сесемова С.А. на решение Зюзинского районного суда адрес от 15 сентября 2022г., которым постановлено:

Исковые требования ГБУ адрес Академический» (ИНН 7728848617) к фио (паспортные данные) о демонтаже возведенной пристройки и восстановлении облика фасада на стене многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным возведение пристройки и изменения облика фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2.

Обязать фио в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж возведенной пристройки к подвальному нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0002008:5099, которая размещена у многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2.

Обязать фио в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление фасада к подвальному нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0002008:5099, многоквартирного дома по адресу: адрес, проспект 60лет Октября, д. 18, корп. 2, в соответствии с проектом многоквартирного дома и технической документацией.

Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Академический» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

установила:

ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с иском к Сесемову С.А., в котором просило демонтировать возведенную пристройку и восстановить облик фасада на стене многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование требований ГБУ адрес Академический» ссылалось на то, то осуществляет управление многоквартирным домом №18 корп. 2 по проспекту 60-летия Октября, адрес на основании договора управления, нежилое помещение по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 2, с кадастровым номером 77:06:0002008:5099, общей площадью 119,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику. 20.10.2021г. Государственной жилищной инспекцией адрес ГБУ адрес Академический» выдано предписание по приведению фасада многоквартирного дома в проектное состояние. Направленные неоднократно в адрес ответчика требования о принятии мер к демонтажу возведенной пристройки и приведения фасада в соответствие с технической документаций не исполнены.

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителя истца и представителя ответчика.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик фио, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца по доверенности фио, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГБУ адрес Академический» осуществляет управление многоквартирным домом №18 корп. 2 по проспекту 60-летия Октября, адрес.

Сесемову С.А. в доме по указанному адресу принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0002008:5099, общей площадью 119,2 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2021г.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией адрес выявлены нарушения требований к архитектурному облику многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 2, (пристройка к фасаду с обустройством козырька) и выдано предписание №РЛ-ЮЗ-01896/1 от 20.10.2021, по приведению фасада многоквартирного дома в проектное состояние.

13.01.2022г. и 28.01.2022г. в адрес ответчика истцом направлены требования о принятии мер к демонтажу возведенной пристройки у многоквартирного дома, а также о приведении фасада в соответствие с технической документацией, которые ответчиком не исполнены.

Руководствуясь ст.ст. 222, 290, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, суд исходил и того, что решение общего собрания многоквартирного дома о разрешении фио возвести пристройку и изменить облик фасада в части внешней отделки фасада с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома не принималось, доказательства, подтверждающие факт согласования ответчиком с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме спорной конструкции, отсутствуют, пришел к выводу о том, что пристройка возведена незаконно, облик фасада многоквартирного дома изменен с нарушением норм законодательства и пришел к выводу об удовлетворении заявленных ГБУ адрес Академический» требований.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что лестница площадью 4,8 кв.м, над которой возведена незаконная пристройка не относится к принадлежащему ему нежилому помещению, постройка возведена на земельном участке под многоквартирном домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности и является общим имуществом, нежилое помещение было приобретено фио по договору купли-продажи от 23 апреля 2021г., уже после возведения спорной конструкции, при этом полагает возможным сохранение пристройки, поскольку она не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 209, 246, 247, 290 ГК РФ, статьями 36, 44 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, к которому относится наружные стены дома, земельный участок осуществляется по соглашению всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приобретая в собственность нежилое помещение с имеющейся пристройкой, фио знал или должен был знать об использовании части общего имущества многоквартирного дома и проведенном переустройстве (переоборудовании). Организация входа (пристройки) и изменение фасада здания произведены в отсутствие согласия всех собственников помещений дома и соответствующих разрешений, поэтому действия одного из собственников помещений в многоквартирном доме прямо нарушают законодательно установленный запрет пользоваться общим имуществом здания единолично без согласия других сособственников и не могут быть признаны законными.

Доводы апелляционной жалобы Сесемова С.А. выводы суда не опровергают, нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену или изменение решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 15 сентября 2022г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сесемова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: