Мотивированное решение от 20.11.2020 по делу № 02-2667/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А.,  при секретаре Скорина Д.Д.  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/20 по иску фио к ТСЖ «На Юго-Западе» об исключении незаконного ежемесячного платежа из квитанции за охрану территории,  суд

                                         УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ответчику об исключении незаконного ежемесячного платежа из квитанции, мотивируя свои требования тем, что фио, является собственником квартиры, которая расположена по адресу: адрес,

к.1 кв. 112. Жилой многоквартирный дом находящейся по адресу: адрес, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № №77:07:0014007:18488, который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:0014007:3. адрес с кадастровым номером № 77:07:0014007:3 является собственностью Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования наименование организации.

На земельном участке с кадастровым номером №77:07:0014007:18488 наименование организации наименование организации чинит препятствие, путем возведения ограждений и охранных постов на территории жилого многоквартирного дома, которые никакого отношения к жилому дому не имеют, что является незаконным.

Ответчик требует с истца  незаконные ежемесячные платежи за охрану территории, которую с момента возведения жилого дома в настоящее время эксплуатируется наименование организации путем возведения ограждений и охранных блокпостов.

Представители истца, истец  в судебное заседание  явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился , представил письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц,  исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного разбирательства: фио, является собственником квартиры, которая расположена по адресу: адрес. Жилой многоквартирный дом находящейся по адресу: адрес, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № №77:07:0014007:18488, который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:0014007:3. адрес с кадастровым номером № 77:07:0014007:3 является собственностью Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования наименование организации.

Из пояснений истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером №77:07:0014007:18488 наименование организации наименование организации чинит препятствие, путем возведения ограждений и охранных постов на территории жилого многоквартирного дома, которые никакого отношения к жилому дому не имеют, что является незаконным.

Ответчик требует с истца  незаконные ежемесячные платежи за охрану территории, которую с момента возведения жилого дома в настоящее время эксплуатируется наименование организации путем возведения ограждений и охранных блокпостов.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из пояснений ответчика, в  Товариществе организован контроль въезда въезжающего и выезжающего автотранспорта, с указанной целью по решению общего собрания членов ТСЖ были установлены посты охраны (Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: адрес, д. 9корп. 1, д. 11.д.11 корп. 1, д. 13 от 04сентября дата; Протокол общего собрания домовладельцев (членов ТСЖ «На Юго-западе») от дата).

        Собственники помещений, имеющие автомобили, на безвозмездной основе получают магнитные карточки для открытия ворот и въезда на территорию. Специализированные службы 01, 02, 03, 04, гости, доставка и др. имеют также возможность свободно проехать на территорию. Собственники помещений, вне зависимости от наличия или отсутствия автомобиля, а также любые лица, имеющие желание посетить детскую площадку, имеют право беспрепятственного прохода на территорию Товарищества. Свободный вход и проезд автомобилей истца на территорию многоквартирных домов не ограничен.

При этом, из пояснений ответчика следует, что  Услуга «охрана территории» фио не начисляется, что подтверждается квитанциями за период дата- дата 

Для остальных собственников помещений, размер платы составляет сумма с помещения, что установлено Протоколом общего собрания членов ТСЖ «На Юго-западе» от дата, Протоколом общего собрания членов ТСЖ «На Юго-западе» от дата

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из представленных квитанций на имя истца, спор между сторонами отсутствует, поскольку ежемесячный платеж за услугу «охрана территории» ей не начисляется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░   ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.