Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3097/2014 ~ М-2597/2014 от 06.08.2014

Гражданское дело №2-3097/2014

Поступило в суд: 06.08.2014 г.

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2014 г.                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                           И. В. Павлючик,

При секретаре                                   А. В. Милакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Э. Г. к ОАО «УРАЛСИБ», ООО «УК РуссколлектоР» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, обязательство прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов Э. Г. обратился в суд с иском к ОАО «УРАЛСИБ», ООО «УК РуссколлектоР» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, обязательств прекращенными, указав, что xx.xx.xxxx г. между ним и ОАО «УРАЛСИБ» был заключен кредитный договор __ на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., в обеспечение обязательств по указанному договору, истцом было передано приобретаемое недвижимое имущество в залог.

    В связи с ухудшением финансового положения истца, им стали допускаться просрочки, в связи с чем, банк обратился в Кировский районный суд г. Новосибирска с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. с истца была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскания на предмет залога, путем его реализации с публичных торгов. По причине того, что торги неоднократно были признаны несостоявшимися, предмет залога был передан залогодержателю – ОАО «УРАЛСИБ».

     На основании постановления судебного пристава-исполнителя от xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г. право собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Новосибирск, ... перешло к ОАО «УРАЛСИБ».

    Истец считает, что в соответствии со ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» его обязательство перед ОАО «УРАЛСИБ» прекратилось, однако xx.xx.xxxx г. он получил уведомление от ОАО «УРАЛСИБ» об уступке прав требования по кредитному договору ООО «УК РуссколлектоР».

    На письменное обращение истца к ОАО «УРАЛСИБ» с просьбой разъяснения нарушений ст. 61 ФЗ «Об ипотеке», ответчик не ответил.

    Истец считает, что ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» вступила в силу xx.xx.xxxx г., предмет ипотеки был передан банку xx.xx.xxxx г., т. е. в момент действия данной нормы закона. Кроме того, стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты> руб., а задолженность истца по кредитному договору составляла <данные изъяты> руб., т. е. стоимость квартиры превышала размер долга. Только из-за бездействия банка, размер задолженности истца увеличился до <данные изъяты> руб. и превысил размер стоимости заложенного имущества.

    Таким образом, ссылаясь на ст. 819 ГК РФ, ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» истец просит суд обязать ОАО «УРАЛСИБ» и ООО «УК РуссколлектоР» признать задолженность Семенова Э. Г. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. полностью погашенной, обязательство прекращенным.

    В судебном заседании истец Семенов Э. Г., его представитель по устному полномочию Пушкарев П. П. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л. __).

В судебное заседание представители ответчиков ОАО «УРАЛСИБ», ООО «УК РуссколлектоР» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили, возражений на исковые требования в суд не представили (л. __, 47-49).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинные материалы исполнительного производства __ приходит к выводу, что исковые требования Семенова Э. Г. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ОАО «УРАЛСИБ» был заключен кредитный договор __ на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., в обеспечение обязательств по указанному договору, истцом было передано приобретаемое недвижимое имущество в залог (л. __-16).

    В связи с ухудшением финансового положения истца, им стали допускаться просрочки, в связи с чем, банк обратился в Кировский районный суд г. Новосибирска с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вступившим в законную силу xx.xx.xxxx г. с Семенова Э. Г. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога, путем его реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб. (л. __-20).

По причине того, что торги неоднократно были признаны несостоявшимися, предмет залога был передан залогодержателю – ОАО «УРАЛСИБ».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г. право собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Новосибирск, ... перешло к ОАО «УРАЛСИБ» (л. __, 8), что также подтверждается подлинными материалами исполнительного производства __

В соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ, если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

xx.xx.xxxx г. указанная норма права вступила в законную силу.

Из буквального толкования данной нормы следует, что обязательство погашается, несмотря на недостаточность стоимости залога, если стоимость заложенного имущества была выше размера долга (или равна) на момент возникновения ипотеки. При таких условиях, если стоимость имущества с момента возникновения ипотеки выросла и обязательство прекращается, выплачивается излишек. Если же стоимость упала ниже размера обеспеченного долга, то обязательство прекращается, и должник не должен платить разницу.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь ст. 407 ГК РФ, п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» в редакции статьи 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от xx.xx.xxxx г. __ приходит к выводу, что поскольку размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, требования Семенова Э. Г. о признании задолженности погашенной, обязательства по кредитному договору прекращенными, являются обоснованными.

Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 58 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи, ипотека в этом случае прекращается.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 6 ст. 350 ГК при объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требования залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Из толкования вышеприведенных норм закона следует, что и в отсутствие специального указания п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ действующие нормы права, регулирующие залог, позволяли при определенных условиях признавать прекращенными обязательства, обеспеченные ипотекой, в случае принятия кредитором - залогодержателем предмета ипотеки.

Из материалов дела следует, что сумма кредита составила <данные изъяты> руб. (п. xx.xx.xxxx кредитного договора, л. __), залоговая стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> руб. (п. xx.xx.xxxx кредитного договора, л. __-16)).

Начальная продажная цена квартиры решением Кировского районного суда от xx.xx.xxxx г. установлена в размере <данные изъяты> руб., размер обязательства по кредитному договору на момент обращения взыскания на имущество определен судебным решением: основной долг в размере – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (л. __-20).

Таким образом, установленная судом первоначальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 250 000 руб. обеспечивала исполнение обязательства в полном объеме.

В соответствии со п. 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Постановление о передаче нереализованного имущества Банку вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Новосибирска - xx.xx.xxxx г. (л. __, а также подлинные материалы исполнительного производства __), именно с совершением указанный действий по фактической передаче имущества закон связывает надлежащее исполнение обязательств перед взыскателем и их прекращение.

По этим причинам принятие банком на баланс нереализованного с торгов заложенного имущества влечет за собою прекращение обязательства истца перед ответчиком в полном объеме, в связи с его исполнением.

Кроме того, на момент и после принятия указанного выше закона, обязанность истца перед ответчиком по уплате кредитной задолженности и право ответчика на ее погашение сохранялись, вследствие чего также стало возможным распространить его действие на правоотношения сторон.

Таким образом, учитывая, что стоимость недвижимого имущества (как на момент заключения договора, так и на момент принятия решения суда о взыскании задолженности) обеспечивала исполнение обязательств заемщика, принятие банком на баланс нереализованного с торгов заложенного имущества, освобожденного истцом в добровольном порядке, влечет за собой прекращение обязательства Семенова Э. Г. перед банком в полном объеме, в связи с его исполнением, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Э. Г. - удовлетворить.

Признать задолженность Семенова Э. Г. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты по кредиту, <данные изъяты> руб. – штрафы, пени, перед ООО «УК РуссколлектоР» погашенной, а обязательство прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2014 г.

Судья          подпись                                                                            И. В. Павлючик

Секретарь                                                                                         А. В. Милакина

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3097\2014 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Заочное решение не вступило в силу – «              »___________________2014 г.

Судья                                                                                      И. В. Павлючик