Решение по делу № 2-3123/2012 ~ М-2787/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-3123/2012 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 14 августа 2012 года

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л. при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой <данные изъяты>, Ефимовой <данные изъяты>, Будаевой <данные изъяты> к Балуевой <данные изъяты> о демонтировании перегородки и двери,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истцы просят обязать ответчика демонтировать перегородку между ванной комнатой и туалетом, дверь, обеспечив доступ к ванной комнате.

В ходе судебного заседания, истец Кузнецова А.В. исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником 1/2 доли <адрес>. Собственниками квартир: № является истец Ефимова, № – истец Будаева, а № – ответчик Балуева. Квартиры состоят из комнат, имеются места общего пользования в виде ванной комнаты и туалета. В ходе ремонтных работ, ответчик Балуева начала возвела перегородку между ванной комнатой и туалетом и установила железную дверь, закрывающую доступ к квартире ответчика и ванной комнате. Полагает, что нарушены ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Ефимова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что из-за возведенной перегородки и двери, установленных ответчиком, она вынуждена пользоваться водой, которую набирает в туалетной комнате. Не имеет доступ к ванной комнате.

Истец Будаева Е.Б. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Балуева О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания по делу, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо отложении судебного заседания, в адрес суда не поступало. Судом с согласия истцов определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признала, поясняла, что действительно возвела перегородку без разрешительной документации и, не согласовав с сособственниками. Перегородку возвела в интересах всех собственников, поскольку сделала за свой счет ремонт в ванной комнате и туалете, поменяла все трубы и сантехнику. Что касается двери, то она передала всем собственникам ключи для доступа в ванную комнату. В настоящее время планирует подать документы для получения разрешения на перепланировку.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в силу ст. 26 ЖК РФ, является решение собственника данного помещения или уполномоченного им лица при наличии положительного заключения органа, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Очевидно, что к устройству перегородок в местах общего пользования, неразрывно связанных с жилыми помещениями (к каковым относится общий коридор в многоквартирном жилом доме) предъявляются те же требования.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ и перечисленных норм действующего законодательства, обязана была представить суду доказательства о наличии решения собственников данного многоквартирного жилого дома и положительного заключения органа, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения. А также доказательства того, что не наступило ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, т.е. согласование с жильцами дома, в том числе своим соседями Кузнецовыми, Ефимовой, Будаевой. Должны были быть представлены доказательства о ненарушении возведенными перегородками Правил и норм пожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Кузнецовой А.В., Ефимовой В.А., Будаевой Е.Б. к Балуевой О.В. о демонтировании перегородки и двери, удовлетворить.

Обязать Балуеву <данные изъяты> демонтировать перегородку между ванной комнатой и туалетом, являющихся местами общего пользования квартир №, №, №, №, а также демонтировать металлическую дверь (закрывающую доступ к ванной комнате) в жилом доме по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

Верно: Судья Н.Л. Гармаева

Секретарь Т.А. Цыдыпова