Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2627/2010 ~ Материалы дела от 22.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2010 года                                            с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи- Больсунова А.М.,

при секретаре – Ефимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2627/10 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора передачи квартир в собственность гражданам (в порядке приватизации) от 29.09.1999 года ему и членам его семьи ФИО2, ФИО3 на права собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью – 77,1 кв.м., жилой площадью – 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В ходе проживания в данной квартире им была произведена перепланировка, в результате которой была снесена перегородка, разделяющая ванную комнату и санитарный узел. В санитарном узле и ванной комнате заложены дверные проемы и прорублен новый дверной проем со стороны коридора. Снесены перегородки между жилой комнатой и коридором, между коридором и жилой комнатой, снесена перегородка в кухне. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 77,1 кв.м. на 72,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 45,4 кв.м. на 49,4 кв.м. В настоящее время у истца и членов его семьи возникла необходимость в надлежащем оформлении своих прав на данное жилое помещение, однако, из – за разночтения площадей они не могут этого сделать, в связи с чем обращается в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Допрошенные в судебном заседании в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО6 с исковыми требованиями истца согласились и дополнили, что поскольку они также являются сособственниками данной квартиры, их законные интересы данной перепланировкой не нарушены. При перепланировке квартиры все изменения были согласованы между собственниками.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, предлагают дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменный отзыв на иск, представленный Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области, материалы гражданского дела приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность гражданам (в порядке приватизации) от 29.09.1999 года ему и членам его семьи ФИО2, ФИО3 на права собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью – 77,1 кв.м., жилой площадью – 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от 11 октября 2010 года № 370 установлено, что по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, жилого помещения, в результате которой была снесена перегородка, разделяющая ванную комнату и санитарный узел. В санитарном узле и ванной комнате заложены дверные проемы и прорублен новый дверной проем со стороны коридора. Снесены перегородки между жилой комнатой и коридором, между коридором и жилой комнатой, снесена перегородка в кухне. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 77,1 кв.м. на 72,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 45,4 кв.м. на 49,4 кв.м.Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноярского района от 03.09.2010 года № 238 следует, что произведенная перепланировка по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан.

       Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от 15.10.2010 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Из акта обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 24.03..2010 года следует, что по имеющимся материалам и при обследовании выявлено, что по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: снесена перегородка, разделяющая ванную комнату и санитарный узел, в санитарном узле и ванной комнате заложены существующие дверные проемы и прорублен новый дверной проем со стороны коридора (помещение 6 новая нумерация), снесена перегородка между помещениями 1 и 2; 1 и 6, а также 9 и 10 (старая нумерация). В результате перепланировки, а также повышения точности измерений, общая площадь изменилась с 77,1 кв.м. на 72,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 45,4 кв.м.на 49,4 кв.м. Количество жилых комнат изменилось с четырех на три.

Согласно техническому паспорту на помещение – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный номер 0503170, составленному по состоянию на 24.03.2010 года общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м., жилая площадь – 49,4 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1, следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью - 49,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер 0503170, составленному по состоянию на 24.03.2010 года общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью – 49,4 кв.м. перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.

Судья-                                                                                     А.М. Больсунов