Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2525/2013 ~ М-1806/2013 от 01.07.2013

                        Дело №2-2525/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2013 года                     г.Ижевск                Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Мерзляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единая УК» к Черных Т.В., Черных А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Единая УК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. Исковые требования мотивировали тем, что ответчики Черных Т.В. и Черных А.С. проживают по адресу: <адрес> и являются собственниками указанного жилого помещения. Согласно протокола №5/209г. от 30.11.2009г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находился под управлением управляющей организации ООО «РАС «Город».

<дата> между ООО «Единая УК» и ООО «РАС Город» был заключен договор уступки права требования №КП37-104, в соответствии с которым ООО «РАС Город» уступило ООО «Единая УК» право требования к Черных Т.В., Черных А.С. по дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, пени, в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ ООО «Единая УК» уведомило ответчика о состоявшейся переуступке и предложила погасить имеющуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>; расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Единая УК» Киракосян К.Г., действующая на основании доверенности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. Просит взыскать в ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2010г. по 31.12.2012г. в размере <данные изъяты>, в связи с частичным погашением задолженности, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате выписки их ЕГРП в размере <данные изъяты>. Поддерживает уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Черных Т.В., Черных А.С. надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрении дела

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником <адрес> (далее – квартира) является Черных Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> года.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Черных Т.В.- собственник, Черных А.С.- муж, ФИО6 <дата> г.р. - дочь, ФИО7 <дата> г.р. - сын, что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой ОАСР УФМС по УР от 30.07.2013г.

Согласно представленных в суд начислений по периоду регистрации, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на <дата> составляла <данные изъяты>. Было начислено на 31.12.2012г. всего <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>. Оплата ответчиками вносилась нерегулярно и не в полном объеме. В связи с изложенным, сумма задолженности на 31.12.2012г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу <адрес>, составила, <данные изъяты>.

Протоколом №5/209г. от 30.11.2009г. общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о выборе управляющей компании ООО «РАС «Город», что подтверждается копией протокола общего собрания.

<дата> собственники помещений МКД по адресу: <адрес> на общем собрании приняли решение о смене управляющей организации, управляющей организацией была избрана ООО «Единая УК», что подтверждается копией протокола общего собрания №2/37Кп от 28.12.2012г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по форме заочного голосования.

<дата> между ООО «РАС Город» (цедент) и ООО «Единая УК» заключен договор уступки прав (цессии) №КП 37-104, согласно которого Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по требованию дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неоплаты со стороны должника - собственника жилого помещения Черных Т.В., Черных А.С. по адресу: <адрес>, за период с <дата> по 31.12.2012г. в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором цессии и дополнительным соглашением № от 10.01.2013г. к договору цессии.

В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом):

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> принято решение о смене управляющее организации на ООО «Единая УК» вопрос 4, утвержден договор управления домом и принято решение о заключении договора управления МКД на 5 лет- вопрос 5.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Суду не представлено доказательств, что указанный протокол общего собрания от <дата> признан недействительным в установленном законом порядке.

Между ООО «Единая УК» и собственниками <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № Кп от 28.12.2012г.

По требованию ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома устанавливается в силу закона – ст.ст.153,154, 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ (Размер платы за жилое помещение):

«1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

В соответствии со ст.157 ЖК РФ (Размер платы за коммунальные услуги):

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено из текста заявления, объяснений представителя истца, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками вносилась не регулярно с <дата> по <дата>, что подтверждается начислениями, сальдовыми ведомостями.С учетом ранее изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «РАС «Город» оказывала услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> предоставляла коммунальные услуги собственникам квартиры по адресу: <адрес> и проживающим в квартире лицам с 01.08.2010г. по 28.12.2012г., с <дата> по настоящее время услуги предоставляются ООО «Единая УК», а ответчики пользуются предоставляемыми услугами. Данное обстоятельство подтверждается: сальдовыми ведомостями за период с 01.08.2010г. по 31.12.2012г., начислениями по периоду регистрации с 01.05.2012г. по 31.12.2012г, счет-извещениями за период с 01.08.2010г. по <дата> г., с указанием перерасчетов за не предоставленные услуги и произведенных выплат за 2012 год. Кроме того потребление коммунальных услуг не опровергается ответчиками, что подтверждается информацией о частичном внесении платежей в счет оплаты ЖКУ в феврале 2012г., апреле 2012г., декабре 2012 года.

Согласно предоставленному расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> и нормативным актам об установлении тарифов на предоставляемые коммунальные услуги, установленные Региональной энергетической комиссией УР, постановлениями и распоряжениями Администрации г. Ижевска, в соответствии с Постановлениями Правительства РФ и порядка начисления коммунальных услуг потребителям, при исследовании указанных документов суд пришел к выводу, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги ООО «РАС «Город» осуществлялось в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами тарифами, с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц и площади жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между жильцами квартиры по адресу: <адрес> и ООО «РАС «Город» с <дата> по <дата>г., с ООО «Единая УК» с <дата> по настоящее время, из существа которых вытекает, что управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно представленной истцом информации, договора цессии между ООО «РАС Город» и ООО «Единая УК», задолженность по оплате за принадлежащее ответчикам жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Из изложенного следует, что ответчиками возложенная на них обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в период с <дата> по <дата> не исполнялась.

Договор цессии участниками не отменялся, не оспаривался, не признан судом недействительным.

Ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит законным и принимает его за основу.

Так как расчет платы за предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством, суд согласен с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования, указав, что ответчиками была погашена задолженность в размере <данные изъяты>, в связи с чем, задолженность составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ООО «Единая УК» к Черных Т.В., Черных А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст.31 ЖК РФ ст. 292 ГК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно справке ОАСР УФМС России по УР от 30.07.2013г., копии поквартирной карточки, выписки из ЕГРП, Черных Т.В., Черных А.С., ФИО6 <дата> г.р., и ФИО7 <адрес> г.р. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, а также Черных Т.В. является собственником указанного жилого помещения.

В соответствии с изложенным, с ответчиков ФИО8, Черных А.С. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае обязанность возврата государственной госпошлины и расходов на оплату услуг представителя, которая относится к судебным расходам, при удовлетворении исковых требований предусмотрена законом - ст. 98, 100 ГПК РФ, которым не предусматривается солидарного взыскания.

Таким образом, с учетом положений ст. 321 ГК РФ, ст. 98,100 ГПК РФ, на ответчиков должна быть возложена обязанность по возврату судебных расходов в равных долях.

Так в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченные истцом согласно платежному поручению № от 13.06.2013г., то есть по <данные изъяты> с каждого. Также подлежат взысканию расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого, что подтверждается квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, в обоснование представив договор на оказание юридических услуг № от 26.04.2013г. между ООО «Единая УК» и ООО «Ижавтопласт-строй», платежное поручение № от 26.04.2013г. об оплате услуг по договору № от 26.04.2013г. на <данные изъяты>, доверенность, приказ ООО «Ижавтопласт-строй» № от 25.03.2013г. о приеме на работу Киракосян К.Г.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. N 355-О).

В соответствии с прецедентной практикой Европейского суда при рассмотрении вопроса о разумности заявленных расходов учитываются следующие аспекты:

- объем работы, проведенной адвокатом;

- результаты работы, достигнутые представителем;

-сложность рассмотренного дела.

Таким образом, суд, учитывая объем и характер услуг представленных истцу, степень сложности гражданского дела, считает разумным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Единая УК» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2013 ░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░