Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2015 ~ М-591/2015 от 16.02.2015

Дело№2-1283/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2015 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Караульновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комлева В.П. о признании незаконным решения регистратора Управления Росреестра по Псковской области об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Комлев В.П. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения регистратора Управления Росреестра по Псковской области об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании устранить допущенные нарушения.

В обоснование указано, что Комлев В.П. являлся членом ЖСК «Н.» при Псковском заводе механических приводов. Как члену кооператива в 1990 году ему была предоставлена квартира по адресу: г. Псков, ул. И., д.***, кв. ***. В 1993 году Комлев В.П. полностью выплатил кооперативу пай за квартиру, что подтверждено справкой ЖСК «Н.» от 22.03.1993 года №59. С 1990 года по настоящее время заявитель проживает в указанном жилом помещении, добросовестно несет бремя содержания жилого помещения как собственник.

14 ноября 2014 г. Комлев В.П. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. И., д.***, кв. ***, предоставив необходимые документы. Решением государственного регистратора Управления Росреестра по Псковской области Ушатской Н.Г. в рассмотрении его заявления было отказано по тем основаниям, что отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру в Псковском БТИ.

Считает, что отказ в рассмотрении его заявления не основан на законе, в связи с чем просил суд признать решение государственного регистратора Управления Росреестра по Псковской области Ушатской Н.Г. №01/052/2014-546 незаконным. Обязать Управление Росреестра по Псковской области устранить допущенное нарушение, в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда рассмотреть в установленном законом порядке заявление Комлева В.П. о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером *** от 14 ноября 2014 года №60-60-01/052/2014-546 и принять законное и обоснованное решение.

В судебное заседание заявитель Комлев В.П. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель заявителя – Солдатенков В.И. требования Комлева В.П. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Псковской области указала, что основания для отказа в проведении государственной регистрации права собственности за Комлевым В.П. на квартиру по адресу: г. Псков, ул. И., д.***, кв. ***, не основаны на законе. Вместе с тем, считает, что установление срока - 3 дня, для устранения допущенного нарушения, противоречит положениям ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании заинтересованное лицо – Ушатская Н.Г. указала, что основания отказа заявителю в проведении государственной регистрации права не основаны на законе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.11.2014 г. Комлев В.П. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Псков, ул. И., д.***, кв. *** (л.д. 11).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно решению Управления Росреестра по Псковской области от 31.12.2014 года Комлеву В.П. было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в органах БТИ (л.д. 12).

Как установлено судом, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем была представлена справка ЖСК «Н.» от 22 марта 1993 года, согласно которой пай за квартиру был выплачен полностью (л.д. 8). С 23.07.1990 года Комлев В.П. проживает и имеет регистрацию по адресу: г. Псков, ул. И., д.***, кв. *** (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991, а в настоящее время в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из имеющейся в материалах дела справки ЖСК «Н.» установлено, что выплата паевого взноса в размере 6061 руб. 03 коп. за спорную кооперативную квартиру в полном объеме произведена членом данного жилищного кооператива – Комлевым В.П., у которого возникло в силу вышеперечисленных норм закона право собственности на указанную квартиру (л.д. 8).

С учетом изложенного отказ в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру нельзя признать обоснованным, и как следствие Управление Росреестра по Псковской области обязано осуществить государственную регистрацию прав.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части установления трехдневного срока устранения нарушений, поскольку п. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Комлева В.П. удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Псковской области в государственной регистрации прав №01/052/2014-546 от 31.12.2014 года.

Обязать Управление Росреестра по Псковской области рассмотреть заявление Комлева В.П. о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. И., д.***, кв. ***.

В остальной части заявление оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено *** 2015 года.

Судья: Л.В. Емельянова