Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2016 ~ М-1501/2016 от 08.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 02 ноября 2016 года

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием:

представителя истца – Мелентьевой Л.А.,

ответчика – Байдак Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1674/16 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Байдак С.К., Байдак Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» к Байдак С.К., Байдак Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время - АО «КБ ДельтаКредит») и ответчиками Байдак С.К., Байдак Н.П. был заключен Кредитный договор <Номер обезличен>, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <Данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <Адрес обезличен> под ее залог. Вышеуказанный кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет
Ответчика Байдак С.К. в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств по Кредиту приобрели в
собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированному в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение- кредита и уплата процентов за

пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере
5886,77 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 14,95% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредитов и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствие п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом, в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1. Кредитного договора).

Начиная с <Дата обезличена>, Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном
исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

    В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> г. сумма задолженности ответчиков перед банком составляет <Данные изъяты> рубль.

    Банк просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, равной сумме в размере <Данные изъяты> рублей. А так же просит суд взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности- Мелентьева Л.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Также просила взыскать с ответчиков в возмещение расходов истца за юридические услуги представителя <Данные изъяты> руб.

Ответчики Байдак С.К., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Ответчик Байдак Н.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что задолженность возникла в связи с трудным материальным положением, обязалась погашать по мере возможности.

Суд считает возможным при указанных обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Байдак С.К.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ст. 173 ГПК РФ, заявление о признании иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время - АО «КБ ДельтаКредит») и ответчиками Байдак С.К., Байдак Н.П. был заключен Кредитный договор <Номер обезличен>, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <Данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, под ее залог. Вышеуказанный кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Байдак С.К. открытый на его имя в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств по Кредиту приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированному в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о госрегистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная (госрегистрация <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

В соответствии с Кредитным договором погашение- кредита и уплата процентов за

пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере
<Данные изъяты> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 14,95% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредитов и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствие п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом, в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1. Кредитного договора).

Согласно предоставленных Банком доказательств, начиная с <Дата обезличена> Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается впиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование от <Дата обезличена> о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было по настоящее время.

    В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> г. сумма задолженности ответчиков перед банком составляет <Данные изъяты> рубль.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец АО «КБ ДельтаКредит». В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 819 ГК РФ, банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из смысла ч.1 ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( ст.334 ГК РФ). Указанное условие содержится в условиях. Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Закладной. Данные обстоятельства являются основанием обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а так же при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об
ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного
имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи).

Согласно пп.4 п..2 ст.54 ФЗ N102 если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоимость
квартиры по адресу: <Адрес обезличен> составляет
<Данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере (<Данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 1 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем силу договора об ипотеке.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке в размере 80% от <Данные изъяты> рублей.

В соответствии с платежным поручением от <Дата обезличена> стоимость проведения экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно предоставленному Договору на оказание юридических услуг, Акту о приеме выполненных работ, платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за услуги представителя истцом оплачено <Данные изъяты> руб.

С учетом категории дела, занятости представителя в судебных заседаниях, конкретных обстоятельств дела, суд считает разумным взыскать с ответчиков расходы за оказание юридических услуг в размере <Данные изъяты> руб.

Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей и судебные расходы по оценке предмета залога в сумме <Данные изъяты> рублей также подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,405,450,810, 811 ГК РФ, Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковое заявление АО «КБ ДельтаКредит» к Байдак С.К., Байдак Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с Байдак С.К., Байдак Н.П. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» (<Номер обезличен> дата регистрации) сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <Данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

<Данные изъяты>