Решение по делу № 2-520/2020 ~ М-469/2020 от 15.04.2020

Дело (УИД)42RS0018-01-2020-000689-69

Производство № 2-520/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                   02 июня 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи     Дементьева В.Г.

при секретаре        Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Светланы Геннадьевны к Сухих Людмиле Владимировне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова С.Г. обратилась в суд с иском к Сухих Л.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности.

В обоснование своих требований указала, что .. .. ....г. между Некрасовой С.Г. и Сухих Л.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу ул.....г...... Также при подписании данного договора Сухих Л.В. была написана расписка на основании которой данный жилой дом и земельный участок приобретает за ....... рублей. С .. .. ....г. по .. .. ....г. ежемесячно производится оплата в сумме 20265 рублей.Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрирована право собственности на данное недвижимое имущество к покупателю. По условиям расписки ответчик приобрела дом и земельный участок в сумме ....... рублей, также обязана производить оплату ежемесячно по ....... рублей начиная с .. .. ....г.г. по .. .. ....г. год. Но оплата денежных средств ответчиком не производилась. Расписка была составлена в присутствии свидетеля ЯфаровойМ.В. Несмотря на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени данные суммы ей не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданного ею дома и земельного участка не исполнена.Ответчиком нарушены существенные условия расписки. На ее неоднократные требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик ответила отказом.Ответчику неоднократно было в письменном виде вручено требование о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой данного договора, однако ответа не последовало. Считает, что требования о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, возврате жилого дома и земельного участка и прекращении права собственности покупателя Сухих Л.В. на названное имущество подлежат удовлетворению.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул.....г....., заключенный между Некрасовой Светланой Геннадьевной и Сухих Людмилой Владимировной;

Аннулировать записи от .. .. ....г., содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Прекратить право собственности Сухих Людмилы Владимировны ......., на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г.....; земельный участок, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г......

Признать за Некрасовой Светланой Геннадьевной, ......., право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г.....; земельный участок, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г......

Истец Некрасова С.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что право собственности на спорный дом зарегистрировано на Сухих Л.В., .. .. ....г. ответчик купила у нее дом, была написана расписка о внесении платежей за дом на срок 5 летс ежемесячными платежами в размере ....... руб., расписку о получении денежных средств не писала. Договор условий по расчету не содержит.

Ответчик Сухих Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просил дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.27).

Представитель ответчика Поздняков А.В., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.25,26), в судебном заседании заявленные требования не признал,доводы истца не отрицает, пояснил, что сделка состоялась .. .. ....г., сделка в Росреестре прошла с перерегистрацией права собственности без обременения. Была написана расписка о продаже дома в рассрочку, а именно аунетентными платежами по ....... руб., ежемесячно начиная с .. .. ....г. по .. .. ....г. Со слов ответчицы, Сухих Л.В. денежные средства в счет оплаты дома не вносила, так как находилась в тяжелом материальном положении, хотела договориться с истцом обоюдно, так как они являются родственниками, но договориться не получилось и от истицы .. .. ....г. поступила претензия о расторжении договора купли-продажи, в дальнейшем была получена копия искового заявления с требованием о расторжении договора купли-продажи, прекращения права собственности за Сухих Л.В. и признанием права собственности за ФИО6 Факт продажи дома в рассрочку ответчик не отрицает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 454 Г"К РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 485 ГК РФ, с учетом положений п. 1 с. 555 ГК РФ, предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 164 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Некрасовой С.Г. (продавец) и Сухих Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ....... кв.м и земельного участка, общей площадью ....... кв.м, расположенные по адресу ул.....г..... (л.д.5-7).

Пунктом 6 договора купли-продажи от .. .. ....г. предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г...... .. .. ....г. произошла регистрация перехода права собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом (л.д.9,10).

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .. .. ....г., поскольку договор не был исполнен ответчиком, фактически стоимость приобретенного имущества не была оплачена.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли- продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении заявленного требования, суд учитывает, что в силу п.3 Договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома и земельного участка, которая составляет ....... руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Вместе с тем при подписании данного договора Сухих Л.В. была написана расписка, датированная .. .. ....г., об оплате объектов недвижимости общей стоимостью ....... руб., в рассрочку, а именно ежемесячно производится оплата в сумме ....... руб. с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.8). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В судебном заседании представитель ответчика Поздняков А.В. не отрицал, что ответчиком Сухих Л.В. была написана расписка об оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи от .. .. ....г. в размере ....... руб. в рассрочку на 5 лет до .. .. ....г. ежемесячными платежами по 20265 руб.. Пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением ответчик Сухих Л.В. оплату по договору не произвела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ситуации, когда покупатель в нарушение требований закона и договора не исполняет обязательства по оплате приобретенного им по договору купли-продажи имущества, продавец, очевидно, не получает того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора, а, следовательно, неоплата цены договора является существенным нарушением его условий и влечет его расторжение.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, передал ли покупатель денежные средства в оплату товара продавцу.

Стороной ответчика не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что денежные средства в размере ....... рублей были переданы ответчиком продавцу в счет оплаты стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи от .. .. ....г..

Неполучение Некрасовой С.Г. указанной денежной суммы не оспаривается сторонами, в том числе, не отрицается, что ответчик действий по погашению стоимости объекта недвижимости в полном объеме не совершала, сумму в размере ....... руб. истцу не передавала, в связи с чем, продавец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на получение ....... рублей от покупателя. Материалы дела доказательств обратного не содержат.

Таким образом, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка и жилого дома денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение суд признает имеющим существенный характер и являющимся основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности установленные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от .. .. ....г., расположенных по адресу: ул.....г....., заключенный между Некрасовой Светланой Геннадьевной и Сухих Людмилой Владимировной.

Аннулировать запись регистрации №... от .. .. ....г., запись регистрации №... от .. .. ....г., содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Сухих Людмилы Владимировны ......., на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г.....; земельный участок, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г......

Признать за Некрасовой Светланой Геннадьевной, ......., право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г.....; земельный участок, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №..., находящийся по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            В.Г. Дементьев

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2020 года.

Судья                            В.Г. Дементьев