Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2015 ~ М-425/2015 от 31.07.2015



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,

при секретаре Кочетовой Н.А.,

при участии истца Корчагина Н.О.,

ответчика Комиссаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Корчагина Николая Олеговича к Комиссаровой Любови Алексеевне об определении порядка проживания в жилом помещении, оплаты коммунальных услуг,

установил

Корчагин Николай Олегович обратился в суд с исковым заявлением к Комиссаровой Любови Алексеевне об определении порядка проживания в жилом помещении, оплаты коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что Корчагин Н.О. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, состоящую из двух изолированных комнат, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную в жилом двухэтажном панельном доме по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанного жилого помещения является Комиссарова Л.А. Между ними сложился следующий порядок проживания в указанном жилом помещении: Корчагин Н.О. проживает в комнате площадью 17,5 кв.м. и при этом пользуется коридором, встроенным шкафом, туалетом, ванной и кухней. При этом он не претендует и не пользуется комнатой, которой фактически пользовалась ответчица площадью 17,6 кв.м. и балконом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица фактически проживает по иному адресу: <адрес>.При этом ответчица отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения. Просит определить порядок проживания и пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за Корчагиным Н.О.- комнату площадью 17.5 кв.м, за Комисаровой Л.А.- комнату 17,6 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании. Определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:Корчагин Николай Олегович в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, исчисляемые по приборам индивидуального потребления; оплату по расходам по ремонту и содержанию жилого помещения, оплате отопления, оплате газа, оплате коммунальных услуг, исчисляемых по приборам общедомового учета, оплату капитального ремонта Корчагин Николай Олегович и Комиссарова Любовь Алексеевна производят из расчета ? части от начислений каждый.

В судебном заседании истец Корчагин Н.О. иск поддержал.

    Ответчик Комиссарова Л.А. против заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Энергетик» в судебное заседание не явилось, в деле имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие, имеется письменный отзыв, согласно которого считают, что при определении порядка оплаты за коммунальные услуги, необходимо исходить и из факта регистрации граждан по месту жительства, являющегося основанием размера начислений «на человека», а не из размера доли в праве собственности.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие, имеется письменный отзыв, согласно которого при определении порядка оплаты за услуги газоснабжения следует исходить из факта регистрации по месту жительства, являющегося основанием для произведения соответствующих начислений «на человека», нежели из размера доли в праве общедолевой собственности каждого из собственников жилого помещения.

Третье лицо некоммерческая организация региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела, возражений на иск не поступало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> состоит из 2 изолированных комнат, жилой площадью 17,5 кв.м. и 17,6 кв.м., к которой примыкает балкон, общей площадью с балконом 57,8 кв.м., без балкона 55,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Корчагин Н.О. является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55.4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 37-СС № №.

Комиссарова Л.А. является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55.4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 37-СС №№.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> зарегистрированы: Корчагин Н.О., Комиссарова Л.А.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием возражении со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, закрепив за истцом в пользовании комнату 17,5 кв.м., а за ответчиком Комисаровой Л.А. комнату 17,6 кв.м., места общего пользования определить в общем пользовании сособственников.Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В соответствии с положениями п.п.1,2,9 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа действующее законодательство не содержит. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Кроме того, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение.

С учетом того, что Корчагин Н.О. является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55.4 кв.м. по адресу: <адрес>, Комиссарова Л.А. является сособственником оставшейся 50/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворении требований истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг в отношении спорной квартиры в размере пропорционально долям в праве собственности истца и ответчика, а именно по ? от начислений каждый, кроме оплаты за коммунальные услуги, исчисляемые по приборам индивидуального потребления (электрическая энергия, холодная вода, горячая вода) которые оплачивает Корчагин Н.О.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корчагина Николая Олеговича удовлетворить.

Определить следующий порядок проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

Корчагин Николай Олегович проживает и пользуется комнатой площадью 17,5 кв.м.;

Комиссарова Любовь Алексеевна проживает и пользуется комнатой площадью 17,6 кв.м. и балконом 2,4 кв.м.;

местами общего пользования квартиры стороны пользуются совместно.

Определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

Корчагин Николай Олегович в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, исчисляемые по приборам индивидуального потребления (электрическая энергия, холодная вода, горячая вода) ;

оплату по расходам по ремонту и содержанию жилого помещения, оплате отопления, оплате газа, оплате коммунальных услуг, исчисляемых по приборам общедомового учета, оплату капитального ремонта Корчагин Николай Олегович и Комиссарова Любовь Алексеевна производят из расчета ? части от начислений каждый.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Никифорова Г.М.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Никифорова Г.М.