Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7581/2016 ~ М-6473/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ерофеева ВМ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец, Ерофеев В.М., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о.Самара. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о государственной регистрации права собственности на гараж площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Однако, в государственной регистрации прав собственности ДД.ММ.ГГГГ. было отказано, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. Основанием для отказа, послужило отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом. А также на государственную регистрацию предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса, подписанная председателем <данные изъяты> Однако, учредительные документы кооператива, позволяющие установить срок полномочий и порядок назначения председателя, на государственную регистрацию не представлены.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива №. Истцом на территории ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, пересечение <адрес> и <адрес>, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж №, площадью 24,9 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный pайон <данные изъяты>, пересечение <адрес> и <адрес> гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> который принадлежит истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вышеуказанный гараж согласно плану границ земельного участка pacпoложен на земельном участке, выделенном Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков предприятиям организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» от 20.07.1990г. №. Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Истец осуществляет эксплуатацию гаража, оплачивает взносы в ГСК и текущие платежи, то есть фактически владеет и пользуется гаражом уже несколько лет.

Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

На основании изложенного просил признать за Ерофеевым ВМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-<данные изъяты>

В судебном заседании истец, Ерофеев В.М. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, отзыв в суд не направил.

Третьи лица, Управление Росреестра по Самарской области, Бывалов И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не известили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об улучшении обслуживания и ремонта автомобилей, принадлежащих гражданам», а также решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по расширению сети стоянок и кооперативных гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» разрешено проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке расположенном около территории управления механизации территории автодрома школы <данные изъяты> площадью около 0,3 га.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № (организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) отведен земельный участок площадью 0,3 га для строительства одноэтажной гаража-стоянки на 88 мест около территории управления механизации и территории автодрома <данные изъяты> на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. На представителя правления гаражно-строительного кооператива Бывалова возложена обязанность строительство гаражей вести по проекту, разработанному ППАП Промышленного РИКа на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованному с Главархитектурой от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство начать и закончить в ДД.ММ.ГГГГ

В пользовании Ерофеева В.М. находится гараж №, площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК№

Согласно справке ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ Ерофеев В.М. является членом ГСК-№ ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> взнос на ДД.ММ.ГГГГ Ерофеевым В.М. выплачен полностью.

Судом установлено, что истец пользуется гаражом и оплачивает все необходимые расходы по его содержанию как собственником, что подтверждается квитанциями. Право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что гараж № расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК 794, гараж №, пересечение <адрес> и Кабельной, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. № № решения Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. Спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК -№

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № составляет 24,9 кв.м.

Нежилое помещение - гараж № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со строительно-технической экспертизой гаража № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № расположен на 1 этаже в гаражном блоке ГСК-№ Объект отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр пожарного аудита № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж № в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

Таким образом, установлено, что возведенный гараж расположен на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей и находящемся в собственности истца, строение соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, гараж №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ерофеева ВМ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ерофеевым ВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 24,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК – №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Митина И.А.