Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2014 ~ М-1715/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.,

при секретаре    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/14 по исковому заявлению НВВ к ШВМ, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г.Самары ГСЮ, о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

НВВ обратился в суд с иском ссылаясь на то, что он приобрел квартиру по адресу: адрес, у ШВМ. Данная сделка была заключена дата в нотариальной конторе и удостоверена нотариусом г. Самары ТРВ зарегистрирована в реестре за №.... дата он поставил квартиру на учет в Самарском городском отделении Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация», но зарегистрировать свое право в управлении Росреестра не может. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации для перехода права собственности от ШВМ к НВВ на квартиру по адресу: адрес необходимо заявление от ШВМ, однако ее местонахождение ему неизвестно. После заключения сделки они договорились что после праздника Нового года встретятся в регистрационной палате и зарегистрируют право на квартиру, но ШВМ не позвонила, на звонки не отвечала. При подписании акта приема-передачи квартиры дата ему были переданы ключи от квартиры, правоустанавливающие документы, квитанции и счета для расчета по коммунальным услугам. С этого момента он пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В дата. им был заключен договор на обслуживание домофона, с дата. он оплачивает газ, электроэнергию. Квитанции за квартиру оплачивает с дата., но в квитанциях числится ШВМ Лицевой счет на квартиру перевести не может, так как нет свидетельства о государственной регистрации. С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения *** квартиры общей площадью *** кв.м. расположенной по адресу: адрес между НВВ и ШВМ состоявшимся, признать регистрацию перехода права собственности от ШВМ к НВВ на квартиру расположенную по адресу: адрес состоявшейся, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую право собственности ШВМ, на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес, а также погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру от дата на имя ШВМ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ДЕА поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в заявлении.

    По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ШВМ по учетам не значится.

    Ответчик ШВМ в суд не явилась, извещена о дате слушания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат СИТ, приглашенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, полагая что оснований для отказа в иске нет, т.к. договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры удостоверены нотариусом.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, нотариус г.Самары ГСЮ в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.9,11,12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

дата между ШВМ – Продавец и НВВ – Покупатель заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома дата года постройки, состоящей из двух комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, квартал 401, адрес. Данный договор удостоверен нотариусом г.Самары ТРВ дата по реестру №....

    Во исполнении условий данного договора квартира передана ШВМ НВВ дата по акту приема-передачи, удостоверенному нотариусом г.Самары ТРВ дата по реестру №....

    В договоре купли-продажи от дата имеется отметка СГО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о постановке дата на тех.учет объекта.

    Указанный договор и переход права собственности на квартиру к покупателям в установленном порядке не зарегистрирован.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, после приобретения в дата году истец несет расходы по содержанию указанной квартиры, производит оплату за коммунальные услуги и налоговые сборы.

При обращении НВВ в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества, ему дата было отказано, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ШВМ

     В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, ели сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец вселился в квартиру, длительное время в ней проживает и несет расходы по содержанию; ответчик получил от покупателей денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств возражений против исковых требований суду не представлено.

Факт уклонения ШВМ от государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества подтвержден собранными по делу обстоятельствами.

Поскольку ШВМ выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.

Истец просит погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую право собственности ШВМ, на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес, а также погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру от дата на имя ШВМ Вместе с тем, как следует из иска право собственности продавца ШВМ на спорную квартиру и соответственно право распоряжение квартирой истцом не оспаривается, указанное требование заявлено в защиту прав нового собственника к которому перешло право на квартиру.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебные акты являются самостоятельным основанием государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимо имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований НВВ о погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве нет.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░