Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2018 (2-2711/2017;) ~ М-1556/2017 от 12.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                26 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Алексеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчугова Г.В. к Карпову И.В., Карпову С.И., Карповой С.И., Карповой Н.Е. о расторжении договора аренды, возложении обязаности освободить нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

                Романчугов Г.В. первоначально обратился в суд с иском к Карпову И.В., Карпову С.И., Карповой С.И., Карповой Н.СЕ., в котором просил расторгнуть договор аренды от 1 ноября 2013г. на нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> между Романчуговым Г.В. и Карповым И.В.: выселить Карпова И.В. и членов его семьи – Карпову С.И., Карпова С.И., Карпову Н.Е. из нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал следующим. 1 ноября 2013 г. между истцом и Карповым И.В. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола собрания собственников помещения многоквартирного дома №2632-л от 25.08.2013 г. В связи с тем что арендатор нарушает порядок использования нежилого помещения, использует его как жилое, ему было вручено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения до 15 апреля 2017 г. Решением суда Карпову И.В. отказано в заключении договора муниципальной аренды спорного помещения, поскольку помещение является нежилым общедомовым имуществом и с истцом заключен договор аренды. Перед заключением договора аренды Карпов И.В. и члены его семьи занимали нежилое помещение <адрес> не имея на то законных оснований и не являясь собственниками ни одного из жилых помещений в многоквартирном доме. Карпов И.В. отказывается освобождать нежилое помещение общего пользования <адрес>. Также действия Карпова В.И. и членов его семьи первоначально, до заключения договора аренды на нежилое помещение, нарушали право истца совместно с собственниками помещений многоквартирного дома распоряжаться общедомовым имуществом и право истца на долю в общедомовом имуществе. Квартира истца № имеет 13,5 квадратных метра общей площади и в ней не предусмотрена душевая и место для стирки таким помещением является нежилое помещение № (ванная, сушилка). Договор аренды заключался на нежилое помещение, помещение используется арендатором как жилое. Арендатор произвел самовольную перепланировку нежилого помещения №. О расторжении договора аренды нежилого помещения <адрес> и освобождении помещения арендатор был уведомлен надлежащим образом за три месяца. Действия Карпова И.В. приводят к ограничению пользованием жилищем и коммунальными услугами. На момент подачи искового заявления задолженность арендатора по договору аренды составляет 42 000 руб.

В ходе рассмотрения дела Романчугов Г.В. уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды от 1 ноября 2013г. на нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> между Романчуговым Г.В. и Карповым И.В.; принудить Карпова И.В. и членов его семьи освободить нежилое помещение <адрес>.

Истец Романчугов Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Карпов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворение исковых требований, пояснил, что спорное жилое помещение является жилым, данное помещение было предоставлено ему ПЖРЭТ-8, где он работал, взамен жилого помещения по <адрес> которое у него забрали. С 2005г. и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. В спорном помещении ответчик с семьей проживает с 2006 года.

Представитель Карпова И.В. – Парсегов С.С., полномочия проверены, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что договор аренды является ничтожным с момента заключения, т.к. у истца не было полномочия на заключение, поэтому сейчас он не может требовать расторжения договора. Карпов И.В. с семьей с 2006г. проживает в спорном помещении как в жилом. Другого жилого помещения у ответчиков нет. Карпов И.В. вселился в помещение на законных основаниях, око было предоставлено Карпову И.В. как жилое служебное помещение, поэтому Карпов И.В. проживает в спорном помещении на основании договора социального найма.

Ответчики Карпова Н.Е., Карпов С.И., Карпова С.И., представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК-Комфортбытсервис», ООО «УК «Наш Город», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсный управляющий ООО «УК-Комфортбытсервис» Антонов Д.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При этом частью 1 статьи 15 ЖК РФ оговорено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 13.10.2016г. в удовлетворении исковых требований Карпова И.В. к администрации г. Красноярска о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказано. Требования Романчугова Г.В. к Карпову И.В., Карпову С.И., Карповой С.И., Карповой Н.Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены, Карпов И.В, и члены его семьи несовершеннолетний Карпов С.И., несовершеннолетняя Карпова С.И., Карпова Н.Е. признаны не приобретшими право пользования помещением <адрес>. Карпов И.В. и члены его семьи Карпов С.И., Карпова С.И., Карпова Н.Е. выселены из помещения <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26.12.2016г. решение Ленинского районного суда г. Красноярка от 13 октября 2016 года в части удовлетворения искового заявления Романчугова Г.В. в интересах собственников многоквартирного жилого дома к Карпову И.В., Карпову С.И., Карповой С.И., Карповой (Дедовой) Н.Е. о признании не приобретшими право пользования помещением и выселении отменено, принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Романчугова Г.В. в интересах собственников многоквартирного жилого дома к Карпову И.В., Карпову С.И., Карповой С.И., Карповой (Дедовой) Н.Е о признании не приобретшими право пользования помещением и выселении отказано. В оставшейся части решение Ленинского районного суда г. Красноярка от 13 октября 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя Карпова И.В. – Агранович М.Н. – без удовлетворения (т.1 л.д.41-48).

Апелляционным определением установлено следующее. В соответствии с протоколом №1 от 03.10.2012 года по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования приняты решения, в частности, о выборе членов совета многоквартирного дома и председателем совета многоквартирного дома избран Романчугов Г.В., являющийся собственником квартиры №№; при этом было постановлено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно протоколу №2632А от 25.08.2013 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очного голосования принято решение о предоставлении полномочий Романчугову Г.В. заключать договоры на использование нежилых помещений общего пользования, в том числе и помещения №.

01.11.2013 года между Романчуговым Г.В., как председателем Совета МКД, (арендодатель) и Карповым И.В. (арендатор) заключен договор возмездной аренды нежилого помещения по адресу <адрес> на 1 этаже в 3 подъезде, по условиям которого арендатор обязался вносить арендодателю плату в размере 3 000 рублей в месяц путем перечисления на сберегательную книжку арендодателя. Срок действия данного договора указан с 01.11.2013 года, дата окончания срока действия договора в нем отсутствует.

Из сообщения Администрации Ленинского района г. Красноярска от 15.02.2016 года следует, что Карпов И.В. и члены его семьи Карпова Н.С., Карпов С.И., Карпова С.И. на учете нуждающихся в жилых помещениях не состояли, с заявлением о постановке на учет не обращались. Договор социального найма на жилое помещение, по адресу <адрес> администрацией района не заключался.

В соответствии с протоколом №1 от 18.02.2016 года на заседании совета многоквартирного дома <адрес> члены совета решили поручить председателю совета многоквартирного дома Романчугову Г.В. в срок до 19.02.2016 в одностороннем порядке расторгнуть договор арены нежилого помещения, площадью 16 кв.м, на первом этаже третьего подъезда МКД с Карповым И.В. в связи с обращением им в суд с указанным требованием; арендатору Карпову И.В. освободить арендуемое помещение в срок до 29.02.2016 года; о принятом решении уведомить Карпова И.В. в срок до 20.02.2016 года.

Решением суда также установлено, что Карпов И.В. был трудоустроен в МП «ПЖРЭТ №8» в должности слесаря-сантехника с 20.01.2004 года по 30.06.2006 года.

С апреля 2006 года Карпов И.А. и члены его семьи: супруга Карпова Н.Е., несовершеннолетние дети Карпов С.И. и Карпова С.И. занимают помещение <адрес>.

Как следует из выписки из технического паспорта <адрес> в г,Красноярске, занимаемое Карповым И.В. и членами его семьи помещение № является нежилым (ванная, сушилка). Следовательно, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

По информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 15.05.2014 года помещение <адрес> в муниципальную собственность не передавалось и в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что спорное помещение является нежилым, отдельно в качестве жилого помещения не инвентаризировалось, в жилое помещение в установленном порядке не переведено. Принятое профсоюзным комитетом МУП «ПЖРЭТ №8» решение от 14.04.2006 года №427 в совокупности с обращением председателя профкома к главе администрации Ленинского района г. Красноярска само по себе не свидетельствует, что используемое Карповым И.В. помещение является жилым. Спорное помещение в установленном законом порядке в жилое не переведено, в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Данным помещением с 01.11.2013 года Карпов И.В. и члены его семьи пользуются на основании договора аренды нежилого помещения.

Указанные обстоятельства считаются установленными и не подлежат повторному доказыванию, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 12.03.2018г. (т.2 л.д.19-20) исковые требования Карпова И.В. к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о переводе нежилого помещения в жилое оставлены без удовлетворения.

Таким образом, спорное помещение на момент заключения договора аренды являлось нежилым общедомовым имуществом, его правовой статус на момент рассмотрения дела не изменен.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное помещение предоставлялось Карпову И.В. и его семье в связи с трудовыми отношениями, о том, что при заключении договора аренды Карпов И.В. заблуждался о природе заключенного договора, поскольку полагал, что заключает договор с Управляющей компанией, не могут быть приняты судом, поскольку правовая природа договора аренды, полномочия Романчугова Г.В. на заключение договора, правовой статус спорного помещения оценен вступившими в законную силу судебными решениями.

10.01.2017г. Карпову И.В. направлено уведомление о прекращении договора аренды с 15.04.2017г., данное уведомление получено ответчиком 13.01.2017г. (т.1 л.д.21-21оборот).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.07.2017г. председателем Совета многоквартирного дома избран Романчугов Г.В., который наделен полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме с правом предъявления исковых требований по делам, связанным с управлением многоквартирным домов и предоставлении коммунальных услуг; заключить и расторгать договора на использование общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес>, полученные денежные средства использовать для работы Совета многоквартирного дома.

Таким образом, арендатором исполнена обязанность, возложенная на него ч.2 ст.610 ГК РФ по заблаговременному, не менее чем за три месяца, уведомлению арендатора о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды от 01.11.2013г., заключенного между Карповым И.В. и председателем Совета многоквартирного дома по <адрес> Романчуговым Г.В. в отношении нежилого помещения <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор аренды подлежит прекращению, также подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на ответчиков освободить спорное нежилое помещение <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 01.11.2013г., заключенный между Карповым И.В. и председателем Совета многоквартирного дома по <адрес> Романчуговым Г.В. в отношении нежилого помещения <адрес>.

Обязать Карпова И.В., Карпова С.И., Карпову С.И., Карпову Н.Е. освободить нежилое помещение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          И.Ю. Волгаева