Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4619/2015 ~ М-3716/2015 от 29.06.2015

ДЕЛО № 2- 4619 /15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Полевой Т.А.,

      рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (Госорган3) <адрес> к (Госорган1) по <адрес>, Серебрякову В. С., кадастровому инженеру Болдыревой И. С. о признании недействительным межевания земельного участка,

Установил:

(Госорган3) <адрес> обратились в суд с иском к (Госорган1) по <адрес>, Серебрякову В. С., кадастровому инженеру Болдыревой И. С. о признании недействительным межевания земельного участка. В обоснование иска указали, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Серебрякову В. С.. По заявлению Серебрякова B.C., кадастровым инженером Болдыревой И. С. был подготовлен межевой план от (ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому площадь участка была увеличена на <данные изъяты> кв. м. и составила <данные изъяты> кв.м.. Участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет (Госорган1) по <адрес>. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за Серебряковым B.C., но на участок уже площадью <данные изъяты> кв.м.. Филиалом (Госорган1) по <адрес> по заявлению Серебрякова B.C. принято решение от (ДД.ММ.ГГГГ) об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка <адрес> кадастровый (№) и в ГКН включены соответствующие изменения, согласно которым площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Департамент считает данное решение не соответствующим требованиям действующего в спорный период законодательства, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Судом, в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточненное исковое заявление (Госорган3) <адрес>, согласно которого истец просит: признать недействительным межевой план от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка (№) по пер. Пейзажный, изготовленным кадастровым инженером Болдыревой И. С.;

Признать незаконным решение от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) филиала (Госорган1) по <адрес> об учете изменений объекта недвижимости земельного участка (№) по пер. Пейзажный в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка; обязать исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером (№); восстановить положение, существовавшее до нарушения прав департамента имущественных и земельных отношений <адрес> принятием решения от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) филиалом (Госорган1) по <адрес> об учете изменений объекта недвижимости земельного <адрес> в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Полухина Н.Б. требования поддержала.

Ответчик (Госорган1) по <адрес>, интересы которого представила на основании доверенности Мосейко К.В. просит в иске отказать.

Ответчик Серебряков В. С., извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик кадастровый инженер Болдырева И.С. просит о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении признает исковые требования.

Третье лицо (Госорган2) по <адрес> просят о рассмотрении дела без их участия.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д. 91) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежал Серебрякову В. С..

Для уточнения границ земельного участка, по заявлению Серебрякова B.C. кадастровым инженером Болдыревой И. С. был подготовлен межевой план от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 80-89), согласно которому площадь участка была увеличена на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м..

Участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет (Госорган1) по <адрес> кадастровый паспорт от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д. 94-98).

Согласно выписки из ЕГРПН от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 93) право собственности на земельный участок по адресу: пер. Пейзажный, 5 зарегистрировано за Серебряковым B.C., но на участок уже площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что межевой план от (ДД.ММ.ГГГГ) р(№) земельного участка <адрес> был изготовлен в нарушении частей 9 ст.38 Закона о кадастре.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Кадастровый инженер при составлении межевого плана руководствовался отсутствием в свидетельстве о государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) координат описания местоположения границ земельного участка (стр.7 межевого плана), в следствии чего, кадастровым инженером были отражены в межевом плане фактические границы и площадь участка, т.е с учетом самозахвата.

Следовательно, в состав участка (№) были включены земли, имеющие статус - государственная собственность на которые не разграничены, полномочия по распоряжению которыми входит в компетенцию департамента.

              Кроме того, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации действующей в спорный период, местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); красные линии - это линии которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно- кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения именуются как красные линии.

В соответствии с ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Включение земель общего пользования подтверждается информацией содержащейся на стр.6 межевого плана, при описании сведений о правообладателей смежных земельных участков.

Таким образом, установлено включение при межевании в состав участка ответчика участка общего пользования, а также при подготовки межевого плана схема прохождения красных линий не были учтены.

В соответствии с частью 5 ст. 27 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2007г № 91-II установлены на территории городского округа <адрес> минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

    Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара.

    Для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок с разрешенным

использованием - индивидуальное жилищное строительство был увеличив на "<данные изъяты> кв.м, т.е более чем <данные изъяты> кв.м. и на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, решение филиала (Госорган1) о <адрес> принято в нарушении требований Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования (Госорган3) <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление (Госорган3) <адрес> к (Госорган1) по <адрес>, Серебрякову В. С., кадастровому инженеру Болдыревой И. С. о признании недействительным межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка <адрес>, изготовленным кадастровым инженером Болдыревой И. С.;

Признать незаконным решение от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) филиала (Госорган1) по <адрес> об учете изменений объекта недвижимости земельного участка <адрес> в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка;

Обязать исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером (№)

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав (Госорган3) <адрес> принятием решения от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) филиалом (Госорган1) по <адрес> об учете изменений объекта недвижимости земельного <адрес> в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).