Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2015 ~ М-484/2015 от 16.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой А.В. к Климову А.Н. и администрации МО Молочно-Дворское Плавского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Севостьянова А.В. обратилась в суд с иском к Климову А.Н. и администрации МО Молочно-Дворское Плавского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования «Плавский район» Тульской области, реестровый №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Плавским МУП БТИ г.Плавска Тульской области, реестровый №, ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес>.

Согласно приказа № Территориального управления Ново-Никольского сельского округа Плавского района Тульской области «О нумерации домов в <адрес> и в <адрес> сельского округа Плавского района Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ, указанной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Фактически она пользуется частью жилого дома, состоящего из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход. Во второй части дома проживает Климов А.Н..

Общая площадь жилого дома относительно первоначальной изменилась на ... кв.м. за счет пересчета и перемера площадей.

В настоящее время она намерена оформить в собственность прилегающий к дому земельный участок, для чего необходимо признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Истец Севостьянова А.В. и её представитель по доверенности Севостьянов В.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования, и просили их удовлетворить.

Ответчик Климов А.Н. в суд предоставил письменное заявление, в котором признал исковые требования Севостьяновой А.В. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление, за подписью главы администрации Левыкиной Н.И., в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований Севостьяновой А.В.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218, ст.244, ст.245 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истец Севостьянова А.В. является собственником жилого помещения и поэтому правомочна защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Фактически, объект жилищного фонда, которым владеет Севостьянова А.В. на праве собственности, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования «Плавский район» Тульской области, реестровый №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Плавским МУП БТИ г.Плавска Тульской области, реестровый №,

который находится по адресу: <адрес>, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров в литере «А» подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет Севостьянова А.В., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истец и ответчик пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым Севостьянова А.В. владеет на праве собственности и закрепления за истцом на праве собственности части жилого дома <адрес>.

Удовлетворение исковых требований Севостьяновой А.В. не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Севостьяновой А.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.