Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2013 ~ М-1645/2013 от 18.04.2013

Дело №2-3337/2013 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2013 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего: Майко П.А.,

при секретаре: Ахтямовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев А.А., Николаев А.М., Николаев А.А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Красноярска, Болкунова О.Н., администрации города Красноярска, об определении долей в праве собственности под многоквартирным домом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы являясь собственниками, по 1/3 доле, квартиры Х в доме Х, по ул. Карла Маркса, Красноярска, обратились в суд, с данным иском, об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:560:0100326:53, общей площадью 487 кв.м., по адресу местонахождения жилого дома, в котором находится их квартира. Фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком. Истцы желают определить в собственность, принадлежащие им доли, исходя из площади, занимаемого ими вместе земельного участка площадью 336 кв.м.. В силу данного, они просят определить им в собственность по 7/30 долей земельного участка в домовладении.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Требования поддержали полностью, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, их представители, в судебное заседание не явились. Возражений не предоставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что предметом спора является земельный участок, общей площадью 487 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100326:53, расположенный по адресу: Карла Маркса Х Красноярска, с разрешенным использованием - размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома. Размер доли в праве собственности на земельный участок под домом, определен пропорцианально размеру общей площади помещения.

Права истцов на долю в земельном участке производны из права собственности по 1/3 доли на жилое помещение – Х по адресу Х, т.е. жилое помещение домовладения. расположенного на спорном земельном участке. Их право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на кВ. У по 1/3 доли, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого, Николаев А.М.,, Николаев А.А. и Николаев А.А. приобрели бесплатно в собственность кВ. У по 1/3 доле, договором купли продажи, согласно которого Николаев А.А. продал 1/3 долю в Х пользу Николаев А.А..

Согласно межевого дела, земельный участок под многоквартирным жилым домом, фактически разбит на 2 отдельных участка, занимаемых Болкунова О.Н., с одной стороны, и истцами с, другой стороны.

Т.е. фактически правообладатели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, определили порядок пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом.

При этом, фактически используемые участки, составляющие земельный участок многоквартирного жилого дома, имеют площади – 151 в.м. и 336 кв.м., что следует из межевого дела.

Как видно из техпаспорта на жилое помещение истцов и кадастрового паспорта на домовладение, общая площадь жилого помещения истцов составляет 104,6 кв.м., а общая площадь всего многоквартирного дома – 121,6 кв.м.

Истцы просят определить их доли в праве собственности, на используемый ими земельный участок по факту, исходя из его площади, по отношению к общей площади земельного участка, под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен данный многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, содержащихся в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (абз. 4 п. 66 названного Постановления).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Как разъясняется в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 определяет многоквартирный дом, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, в пункте 2.3 которого указано, что реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

При этом, закон определяет доли в праве собственности на земельный участок, исходя из занимаемой площади в жилом помещении, а не исходя из фактически используемого земельного участка в земельном участке многоквартирного жилого дома.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств о наличии в спорном объекте недвижимости двух жилых квартир, в их нормативном обосновании, позволяет определить его как многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, расположенный на земельном участке с определенным кадастровым номером, сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет после введения в силу ЖК РФ, а именно 29.012010 года, что следует из кадастрового паспорта..

В связи с чем, собственники помещений в многоквартирном жилом доме приобрели право общедолевой собственности на спорный земельный участок в силу закона, пропорцианально общей площади занимаемого жилого помещения.

Истцы имеют право, исходя из общей площади их жилого помещения, на 86/100 долей ( 104,6 кв.м. общей площади квартиры истцов У х 100% / 121,6 кв.м. общую площадь всего дома) или по 28/100 за каждым из истцов.

Именно данные доли принадлежат истцам в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, где находится квартира, принадлежащая истцам на праве собственности в долях..

Однако, истцы просят определить им на всех троих 7/10 долей (21/30 долей) или на каждого из истцов по 7/30 долей, фактически отказываясь от части земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

Данное не ухудшает положения сторон по делу. Волеизъявление истцов добровольное, а потому суд полагает возможным вынести решение об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить долю в земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100326:53, по адресу – Х, Красноярска у Николаев А.А., Николаев А.М., Николаев А.А. по 7/30 долей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: П.А. Майко